Euskirchener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für nicht öffentlich geförderte Wohnungen · Stand 01.10.2024
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Tabelle nennt „um 40 m²“, „um 60 m²“, „um 80 m²“ und „um 100 m²“, aber keine Grenzen zwischen diesen Angaben; die passende Tabellenspalte ist deshalb manuell auszuwählen. Die tatsächliche Wohnfläche wird nur für die Monatsmiete verwendet. Wohnungen über 120 m² sind nicht Bestandteil des Mietspiegels. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkon- und gedeckte Terrassenflächen werden zu einem Viertel angerechnet. Der Mietspiegel gilt uneingeschränkt auch für das Gemeindegebiet Weilerswist.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
3. Ausstattung
A · ohne Heizung, mit Bad/WC oder mit Heizung ohne Bad
Nur für Gruppe I (bis 1960) und dort nur in mittlerer Wohnlage veröffentlicht. In den übrigen Gruppen wird eine fehlende Heizung bzw. ein fehlendes Bad/WC über den Näherungsabschlag von ungefähr 10 % berücksichtigt.
B · mit Heizung, Bad/WC
Der Tabellenstandard; in allen Baualtersgruppen veröffentlicht.
C · mit besonderer Ausstattung
Veröffentlicht für die Gruppen III bis VI. Es müssen mehrere Merkmale vorliegen, zum Beispiel:
- die Gesamtanlage weicht vom Gruppenstandard ab,
- Wärmepumpe oder Solarthermie,
- wärme- und schalldämmende Verglasung (Gruppen I bis III),
- außergewöhnlicher Fußboden (Parkett, Marmor, Keramik),
- Gästebad bzw. -WC und -Dusche,
- Einbauschränke gehobener Qualität, Einbauküche,
- großer Balkon, Terrasse, Loggia, Garten oder Atrium.
4. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile; die meisten Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes liegen in diesen Wohngegenden.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung mit teilweise ein- bis mehrgeschossiger Bauweise in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen wird durch Geräusch- und Geruchsbelästigung oder aufgrund anderer Kriterien erheblich beeinflusst.
Randlage
Äußere Stadtgebiete mit überwiegend ländlicher Struktur ohne besondere Vor- und Nachteile.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner zeigt die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten anhand der veröffentlichten Mietspanne des Euskirchener Mietspiegels. Der Mietspiegel weist keinen Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Höhere Mieten können sich insbesondere bei Kleinappartements, in sehr guten und landschaftlich bevorzugten Lagen sowie bei außergewöhnlich gestalteten und gepflegten Wohnhäusern ergeben. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, überwiegend möbliert vermietete Wohnungen, öffentlich geförderte Wohnungen und Wohnungen über 120 m² sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m² Wohnfläche. Betriebskosten im Sinne des § 2 der Betriebskostenverordnung, Heizkosten, Schönheitsreparaturen und Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel für das Stadtgebiet Euskirchen, Stand 01.10.2024, und die Dokumentation zum Mietspiegel der Kreisstadt Euskirchen.
Mietspiegel Euskirchen 2024: Wie wird die Mietspanne ermittelt?
Der Mietspiegel Euskirchen 2024 ordnet frei finanzierte Wohnungen nach Baualter, Wohnungsgröße, Ausstattung und Wohnlage ein. Statt eines einzelnen Richtwerts nennt er für jedes belegte Tabellenfeld eine Spanne. Der Rechner oben zeigt zusätzlich deren arithmetische Mitte, kennzeichnet sie aber ausdrücklich als rechnerische Orientierung.
Welchen Status hat der Euskirchener Mietspiegel?
Die Ausgabe mit Stand 1. Oktober 2024 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Erstellt wurde sie gemeinsam vom Mieterverein Köln, Haus & Grund Euskirchen und der Kreisstadt Euskirchen. Die Tabelle gilt laut Quelle uneingeschränkt auch im Gemeindegebiet Weilerswist.
Erfasst sind nicht öffentlich geförderte Wohnungen bis 120 Quadratmeter. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie überwiegend möbliert vermietete Wohnungen gehören nicht zum Anwendungsbereich. Die Werte verstehen sich als Nettokaltmieten ohne Betriebs- und Heizkosten.
Wie ist die Tabelle aufgebaut?
Sechs Baualtersgruppen reichen von Gebäuden bis 1960 bis zu Bauten ab 2018. Hinzu kommen die vier Größenangaben „um 40“, „um 60“, „um 80“ und „um 100 Quadratmeter“. Die Quelle zieht zwischen diesen Angaben keine festen Grenzen. Deshalb wählen Sie die passende Spalte selbst; die tatsächliche Fläche wird anschließend für den Monatsbetrag verwendet.
Für mittlere und gute Wohnlagen enthält die Tabelle jeweils Unter- und Oberwerte. Nicht jedes Feld ist belegt. So fehlt etwa eine Zahlenbasis für besondere Ausstattung in den beiden ältesten Baualtersgruppen. Der Rechner erfindet für solche Kombinationen keinen Wert.
Als greifbares Beispiel nennt die Tabelle für 75 Quadratmeter, Baujahr 1995, die Größenstufe „um 80 Quadratmeter“, Grundausstattung und mittlere Lage 6,25 bis 7,60 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt 6,93 Euro und führt zu 519,38 Euro im Monat.
Welche Ausstattung und Modernisierung zählen?
Die Grundstufe B steht für Heizung sowie Bad und WC. Stufe C setzt mehrere besondere Merkmale voraus, etwa Wärmepumpe, außergewöhnliche Böden, zusätzliches Bad, hochwertige Einbauten oder eine großzügige Außenfläche. Umfassend modernisierte Wohnungen rücken grundsätzlich eine Baualtersgruppe weiter. Bei grundlegender Sanierung oder neu geschaffenem Wohnraum kann stattdessen das Fertigstellungsjahr maßgeblich sein.
Wann wird ungefähr zehn Prozent abgezogen?
Ein Abschlag um zehn Prozent kann bei einfacher Wohnlage, Randlage oder fehlender Heizung beziehungsweise fehlendem Bad oder WC angemessen sein. Treffen mehrere Gründe zusammen, setzt der Rechner den Näherungsabschlag nur einmal an. Eine Addition mehrerer solcher Abschläge beschreibt die Quelle nicht.
Wie ist das Ergebnis einzuordnen?
Die Spanne bildet den Schwerpunkt der gezahlten Mieten vergleichbarer Wohnungen ab. Höhere und niedrigere Beträge sind laut Mietspiegel nicht ausgeschlossen. Ein Appartement oder eine landschaftlich bevorzugte Lage kann beispielsweise abweichen. Die ausgegebene Spanne ersetzt daher weder die Begründung der konkreten Spannenposition noch die Prüfung der weiteren gesetzlichen Voraussetzungen einer Mieterhöhung.
Quellen: Mietspiegel für das Stadtgebiet Euskirchen, Stand 1. Oktober 2024 und Dokumentation zum Mietspiegel Euskirchen 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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