Euskirchener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Euskirchen 2026: Neue Mietspannen richtig einordnen

Der Mietspiegel Euskirchen 2026 enthält neue Mietspannen für frei finanzierte Wohnungen. Er löst zum 1. Oktober 2026 die Ausgabe von 2024 ab. Baualter, Größe, Ausstattung und Lage bestimmen weiterhin das passende Tabellenfeld. Der Mietspiegelrechner oben macht daraus eine Vergleichsspanne und einen monatlichen Orientierungsbetrag.

Was hat sich mit der neuen Ausgabe geändert?

Die Mietwerte wurden angehoben; die Baualtersklassen und Begriffserläuterungen bleiben unverändert. Die amtliche Dokumentation beschreibt eine Fortschreibung um 5 Prozent für Gruppe I, 6 Prozent für Gruppe II und 7,5 Prozent für Gruppe III. Für die Gruppen IV bis VI nennt sie jeweils 8 Prozent. Maßgeblich für den Vergleich sind die veröffentlichten Tabellenwerte.

Es handelt sich weiterhin um einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Beteiligt sind Mieterverein Köln, Haus & Grund Euskirchen und die Stadt Euskirchen. Die Tabelle gilt auch uneingeschränkt für Weilerswist. Nicht erfasst sind öffentlich geförderte Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, überwiegend möblierte Wohnungen und Wohnflächen über 120 Quadratmeter. Eine Einbauküche oder Einbauschränke allein gelten dabei nicht als Möblierung.

Wie finden Sie die passende Mietspanne?

Die passende Spanne ergibt sich aus Baualtersgruppe, Größenangabe, Ausstattungsstufe und Wohnlage. Sechs Baualtersgruppen reichen von bezugsfertigen Gebäuden bis 1960 bis zu Gebäuden ab 2018. Die vier Größenspalten heißen „um 40“, „um 60“, „um 80“ und „um 100 Quadratmeter“. Feste Grenzen zwischen diesen Angaben fehlen. Deshalb wählen Sie im Rechner die passende Größenstufe selbst.

Ein Beispiel: Für eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1995, Größenstufe „um 80 Quadratmeter“, Heizung, Bad/WC und mittlere Lage nennt die Tabelle 6,75 bis 8,20 Euro je Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt gerundet 7,48 Euro. Für die Monatsmiete rechnet der Rechner mit der ungerundeten Mitte von 7,475 Euro: Das ergibt 560,63 Euro. Diese Mitte ist kein amtlich veröffentlichter Mittelwert.

Vergleichen Sie die Werte mit Ihrer Nettokaltmiete, also ohne Betriebs- und Heizkosten. Die Wohnfläche folgt der Wohnflächenverordnung. Balkonflächen und gedeckte Terrassenflächen zählen laut Mietspiegel zu einem Viertel.

Wann verändern Ausstattung und Modernisierung die Einordnung?

Mehrere besondere Ausstattungsmerkmale oder eine umfassende Modernisierung können eine andere Tabellenzeile beziehungsweise Baualtersgruppe begründen. Stufe B umfasst Heizung und Bad/WC. Für Stufe C müssen mehrere Merkmale zusammenkommen, etwa Wärmepumpe, außergewöhnliche Böden, Gästebad, hochwertige Einbauten oder ein großer Balkon. Ein einzelnes Merkmal genügt nicht.

Umfassend modernisierte Wohnungen wechseln in die nächsthöhere Baualtersklasse; Altbauten bis 1960 orientieren sich an Gruppe II. Bei grundlegender Sanierung oder durch Ausbau neu geschaffenem Wohnraum zählt das Fertigstellungsjahr der Maßnahme. Leere Tabellenfelder beruhen auf fehlendem Zahlenmaterial. Für solche Kombinationen liefert der Rechner keine erfundene Mietspanne.

Wann kommt ein Abschlag um zehn Prozent infrage?

Bei einfacher Wohnlage, Randlage oder fehlender Heizung beziehungsweise fehlendem Bad/WC kann ein Abschlag um zehn Prozent angemessen sein. Eine einfache Lage liegt etwa bei erheblichen Geräusch- oder Geruchsbelastungen vor. Der Rechner setzt den Näherungsabschlag bei mehreren Gründen einmal an. Das ist eine Rechnerannahme: Die Quelle regelt deren Zusammenwirken nicht. In Zeile A ist fehlende Heizung beziehungsweise fehlendes Bad bereits berücksichtigt.

Was bedeutet das Ergebnis für Ihre konkrete Miete?

Das Ergebnis hilft beim Vergleich Ihrer Wohnung mit ähnlichem Wohnraum; die konkrete Spannenposition verlangt eine eigene Begründung. Höhere und niedrigere Mieten bleiben laut Quelle möglich, etwa bei Kleinappartements oder landschaftlich bevorzugten Lagen. Eine Miete innerhalb der Spanne ist deshalb nicht automatisch rechtssicher. Ebenso folgt aus einer Überschreitung allein keine Unzulässigkeit. Als Mieter prüfen Sie die Vergleichbarkeit; als Vermieter begründen Sie die Einordnung und beachten die weiteren Voraussetzungen einer Mieterhöhung.

Ein Feld erfordert besondere Aufmerksamkeit: Gruppe I, Ausstattung A, „um 100 Quadratmeter“, mittlere Lage enthält 3,55 bis 5,50 Euro. Die Obergrenze widerspricht der beschriebenen Fortschreibung um 5 Prozent gegenüber 2024. Der Rechner übernimmt die veröffentlichte Zahl. Vor Verwendung dieses Felds sollten Sie die Unstimmigkeit mit den Herausgebern klären.

Quellen: Mietspiegel für das Stadtgebiet Euskirchen für nicht öffentlich geförderte Wohnungen, Stand 1. Oktober 2026 und Dokumentation zum Mietspiegel 2026 für nicht öffentlich geförderten Wohnraum im Stadtgebiet Euskirchen, Stand 30. September 2026.