Euskirchener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für nicht öffentlich geförderte Wohnungen · Stand 01.10.2024
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Tabelle nennt „um 40 m²“, „um 60 m²“, „um 80 m²“ und „um 100 m²“, aber keine Grenzen zwischen diesen Angaben; die passende Tabellenspalte ist deshalb manuell auszuwählen. Die tatsächliche Wohnfläche wird nur für die Monatsmiete verwendet. Wohnungen über 120 m² sind nicht Bestandteil des Mietspiegels. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkon- und gedeckte Terrassenflächen werden zu einem Viertel angerechnet. Der Mietspiegel gilt uneingeschränkt auch für das Gemeindegebiet Weilerswist.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
3. Ausstattung
A · ohne Heizung, mit Bad/WC oder mit Heizung ohne Bad
Nur für Gruppe I (bis 1960) und dort nur in mittlerer Wohnlage veröffentlicht. In den übrigen Gruppen wird eine fehlende Heizung bzw. ein fehlendes Bad/WC über den Näherungsabschlag von ungefähr 10 % berücksichtigt.
B · mit Heizung, Bad/WC
Der Tabellenstandard; in allen Baualtersgruppen veröffentlicht.
C · mit besonderer Ausstattung
Veröffentlicht für die Gruppen III bis VI. Es müssen mehrere Merkmale vorliegen, zum Beispiel:
- die Gesamtanlage weicht vom Gruppenstandard ab,
- Wärmepumpe oder Solarthermie,
- wärme- und schalldämmende Verglasung (Gruppen I bis III),
- außergewöhnlicher Fußboden (Parkett, Marmor, Keramik),
- Gästebad bzw. -WC und -Dusche,
- Einbauschränke gehobener Qualität, Einbauküche,
- großer Balkon, Terrasse, Loggia, Garten oder Atrium.
4. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile; die meisten Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes liegen in diesen Wohngegenden.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung mit teilweise ein- bis mehrgeschossiger Bauweise in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen wird durch Geräusch- und Geruchsbelästigung oder aufgrund anderer Kriterien erheblich beeinflusst.
Randlage
Äußere Stadtgebiete mit überwiegend ländlicher Struktur ohne besondere Vor- und Nachteile.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner zeigt die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten anhand der veröffentlichten Mietspanne des Euskirchener Mietspiegels. Der Mietspiegel weist keinen Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Höhere Mieten können sich insbesondere bei Kleinappartements, in sehr guten und landschaftlich bevorzugten Lagen sowie bei außergewöhnlich gestalteten und gepflegten Wohnhäusern ergeben. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, überwiegend möbliert vermietete Wohnungen, öffentlich geförderte Wohnungen und Wohnungen über 120 m² sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m² Wohnfläche. Betriebskosten im Sinne des § 2 der Betriebskostenverordnung, Heizkosten, Schönheitsreparaturen und Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel für das Stadtgebiet Euskirchen, Stand 01.10.2024, und die Dokumentation zum Mietspiegel der Kreisstadt Euskirchen.