Essinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Essingen 2025: Was verändert die Basismiete?

Der Mietspiegel Essingen 2025 verwendet die gemeinsame Basismiettabelle von Aalen und Essingen, aber eigene Lagewerte für die Gemeinde. Der Rechner deckt nicht preisgebundenen Wohnraum im Größenkorridor zwischen 20 und 160 Quadratmetern ab. Sein Ergebnis ist die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Stellplatz- und Möblierungskosten.

Ist der Essinger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Ausgabe schreibt den gemeinsamen Mietspiegel 2023 anhand des Verbraucherpreisindex um 4,9 Prozent fort. Ihre Geltung begann am 1. August 2025 und endet am 31. Juli 2027. Die Gemeinde bestätigte diese Laufzeit noch im März 2026.

Der Mietspiegel ist nicht auf jede Wohnform anwendbar. Ausgenommen sind insbesondere preisgebundener Wohnraum, Studierenden- und Jugendwohnheime sowie nur vorübergehend vermietete Wohnungen. Für gewerblich mitgenutzte, überwiegend möblierte oder verbilligt überlassene Wohnungen liefert die Datenauswertung ebenfalls keine unmittelbare Einordnung.

Wie bestimmt die Wohnfläche den Ausgangswert?

Die Tabelle enthält 141 Basismieten für volle Quadratmeterwerte. Für die Auswahl wird eine Dezimalfläche kaufmännisch gerundet; die Monatsmiete nutzt anschließend wieder die tatsächlich eingegebene Fläche. Beispiele sind 13,84 Euro je Quadratmeter bei 20 Quadratmetern, 8,12 Euro bei 75 Quadratmetern und 7,78 Euro bei 160 Quadratmetern.

Das Baujahr verändert diesen Wert um −10 bis +31 Prozent. Maßgeblich ist grundsätzlich die Bezugsfertigkeit. Bei neu geschaffenem Wohnraum in einem Anbau oder Dachgeschoss zählt dessen Fertigstellungsjahr. Eine Modernisierung lässt das Baujahr dagegen unverändert.

Welche Zu- und Abschläge sind für Essingen wichtig?

Sanitärmerkmale werden zunächst in Punkte und dann in eine Korrektur von −2 bis +4 Prozent übersetzt. Eine komplette Einbauküche bringt 10 Prozent, ein Penthouse ebenfalls 10 Prozent. Ein fehlender zugehöriger Stellplatz bedeutet −7 Prozent, sofern kein Stellplatz angemietet werden kann. Für eine vermieterseitige Erneuerung der Sanitäreinrichtungen sind je nach Zeitraum +7 oder +14 Prozent möglich.

Im gesamten Gemeindegebiet gilt zwingend der Essinger Lageabschlag von −9 Prozent. Übersteigt der Fußweg zur nächstgelegenen Grundschule 1.000 Meter, werden weitere sechs Minuspunkte angesetzt. Weil die Quelle keine straßen- oder adressgenaue Unterteilung veröffentlicht, wäre eine automatische Adressbewertung nicht belegt.

Wie hilft die Mietspanne bei der Einordnung?

Für die Zweidrittelspanne wird der Mittelwert unten mit 0,83 und oben mit 1,18 multipliziert. Ein Essinger Handfall mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1965 und den beschriebenen Merkmalen ergibt 7,4704 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 560,28 Euro monatlich. Die Monatsspanne liegt damit bei 465,03 bis 661,13 Euro.

Der Rechner rundet den Quadratmeterwert vor der Monatsmultiplikation nicht vorzeitig. Die Spanne bildet statistische Unterschiede ab, entscheidet aber nicht automatisch über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete. Dafür bleiben besondere Wohnwertmerkmale sowie die formalen Voraussetzungen eines Mieterhöhungsverlangens gesondert zu prüfen.

Quelle: Fortgeschriebener qualifizierter Mietspiegel der Gemeinde Essingen, Ausgabe 2025.