Erdinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Erding 2025: Wie ergibt sich die Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Erding 2025 verbindet eine Basismiete nach Größen- und Baualtersklasse mit prozentualen Merkmalen. Der Rechner saldiert Ausstattung, Wohnlage und Modernisierung und wendet das Ergebnis auf den Tabellenwert an. Verglichen wird die reine Nettomiete ohne Betriebskosten, Garage oder Stellplatz.

Welchen Status hat der Erdinger Mietspiegel 2025?

Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt den Mietspiegel 2023 fort; dafür wurden die Basismieten anhand des Verbraucherpreisindex um 4,5 Prozent erhöht. Der Stadtrat erkannte die Fortschreibung am 28. Oktober 2025 an. Sie ist seit dem 1. Dezember 2025 in Kraft.

Der qualifizierte Status gibt dem Mietspiegel besonderes Gewicht, ist aber keine pauschale Entscheidung über eine konkrete Mieterhöhung. Vertrag, Fristen, Begründung und gesetzliche Grenzen müssen weiterhin eigenständig geprüft werden.

Für welche Mietobjekte liefert Erding Werte?

Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus von 30 bis 150 Quadratmetern. Anders als manche kommunalen Mietspiegel gilt die Erdinger Ausgabe auch für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser.

Preisgebundener, selbst oder gewerblich genutzter Wohnraum, Wohnheime, soziale Einrichtungen, Sammelunterkünfte und höchstens ein Jahr vermietete Räume sind ausgeschlossen. Für möblierte, vollständig untervermietete oder verbilligt überlassene Wohnungen ist eine unmittelbare Anwendung nicht vorgesehen.

Wie werden Tabelle und Wohnwertmerkmale kombiniert?

Elf Wohnflächenklassen und acht Baualtersklassen ergeben 88 Basisfelder. Für 70 bis unter 80 Quadratmeter nennt die Tabelle etwa 10,77 Euro je Quadratmeter bei Baujahr bis 1948 und 13,92 Euro für 2016 bis 2023. Die Broschüre beschreibt die Werte als Klassenmitten und lässt am Klassenrand eine Zwischenwertbildung zu. Eine verbindliche automatische Interpolationsregel nennt sie jedoch nicht; der Rechner verwendet deshalb die veröffentlichte Klasse.

Eine komplette Einbauküche und ein Aufzug in einem kleineren Gebäude bringen jeweils +4 Prozent, ein allein genutzter Garten +3 Prozent. Fehlender Balkon, einfache Böden oder Mängel im Bad können den Wert senken. Eine seit 2010 vermieterseitig modernisierte Sanitär- oder Elektroinstallation zählt einmalig +5 Prozent. Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf in mehr als einem Kilometer Fußweg führt zu −5 Prozent. Die Broschüre veröffentlicht dafür kein Adressverzeichnis; dieses Merkmal muss daher anhand der tatsächlichen Wegstrecke geprüft werden.

Was zeigt die Erdinger Zweidrittelspanne?

Sie liegt bei ±18 Prozent um den Mittelwert. Im amtlichen Beispiel führen 70 Quadratmeter, Baujahr 1995, eine Einbauküche und fehlende Rollläden zu 11,58 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 811 Euro monatlich. Die Spanne reicht von 665 bis 957 Euro.

Dieser Bereich bildet statistische Unterschiede vergleichbarer Wohnungen ab. Eine Miete darin ist nicht automatisch zulässig; Abweichungen vom Mittelwert brauchen nachvollziehbare, noch nicht eingerechnete Gründe.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Erding 2025.