Dülmener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Dülmen 2024: Wie entsteht die ortsübliche Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Dülmen 2024 verbindet ein Tabellenfeld nach Baujahr und Wohnfläche mit Korrekturen für Gebäudeart, Ausstattung, Lage und Modernisierung. Der Rechner oben setzt diese Schritte zusammen. Als Ergebnis erhalten Sie einen angepassten Mittelwert und daneben die unveränderte Spanne des gewählten Tabellenfeldes.

Ist der Dülmener Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie schreibt den 2022 neu aufgestellten Mietspiegel zum 1. Dezember 2024 über den Verbraucherpreisindex fort. Die Laufzeit beträgt zwei Jahre. Grundlage der ursprünglichen wissenschaftlichen Auswertung war eine Vermieterbefragung mit Stand September 2022.

Erfasst sind unmöblierte, nicht preisgebundene Räume, die ausschließlich dem Wohnen dienen. Die Tabellenbeträge sind Nettokaltmieten. Stellplätze, Garagen, Betriebskosten und Schönheitsreparaturen gehören nicht dazu.

Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?

Die Tabelle enthält 25 Felder aus fünf Wohnflächen- und fünf Baualtersklassen. Sie reicht von 25 bis 120 Quadratmetern und von Baujahr 1950 bis 2021. Jedes Feld nennt Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Bei 75 Quadratmetern und Baujahr 1985 beträgt der Mittelwert beispielsweise 7,40 Euro pro Quadratmeter; die veröffentlichte Spanne liegt bei 6,85 bis 7,90 Euro.

Für Wohnungen von 1900 bis 1949 gilt ein Abschlag von 2 Prozent auf den Mittelwert der ältesten Klasse. Größere Einheiten sind nur als Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus berechenbar. Dann dient die Klasse 101 bis 120 Quadratmeter als Ausgangspunkt, ergänzt um einen Größenabschlag.

Welche Merkmale verändern den Mittelwert?

Gebäudeart, Ausstattung und Wohnlage verändern ausschließlich den Tabellenmittelwert. Ein freistehendes Einfamilienhaus erhält 10 Prozent Zuschlag, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung jeweils 3 Prozent. Die Ausstattung wird über Einzelpunkte erfasst. Je nach Summe reicht die Korrektur von minus 13 bis plus 10 Prozent.

Bei der Lage sind etwa minus 5 Prozent für eine einfache Lage, minus 7 Prozent im Außenbereich oder plus 2 Prozent für eine besonders gute Lage vorgesehen. Für Letztere müssen mindestens drei von vier veröffentlichten Lagevorteilen vorliegen.

Wie wirken Modernisierungen?

Modernisierungen wirken bei ursprünglichen Baujahren bis 1999 über ein eigenes Punktesystem. 6 bis 10 Punkte ergeben 2 Prozent Zuschlag, 11 bis 17 Punkte 9 Prozent. Bei 18 bis 20 Punkten zählt stattdessen das Tabellenfeld des Abschlussjahres der umfassenden Modernisierung, vermindert um 5 Prozent. Doppelbewertungen mit Ausstattungsmerkmalen sind zu vermeiden.

Warum bleibt die Tabellenspanne unverändert?

Die veröffentlichte Spanne bleibt unverändert, weil die Quelle alle Korrekturen nur auf den Mittelwert bezieht. Zu- oder Abschläge können den angepassten Wert sogar über einen Eckwert hinausführen. Das ist kein Widerspruch, sondern Teil des Modells. Gleichwohl entscheidet weder die Spanne noch ihre Überschreitung allein über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Dülmen, Stand 1. Dezember 2024.