Qualifizierter Mietspiegel 2026 · Stichtag 1. November 2025
1. Wohnung
Gültig für Wohnungen von 15 bis 195 m² mit einer vom Vermietenden gestellten Heizung. Modernisierungen ändern die Baujahresklasse nicht.
2. Wohnlage
Die Wohnlagenklasse kann manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden.
Die Karten in der amtlichen Broschüre ab Seite 16 helfen bei der Kontrolle. Für nicht veröffentlichte Adressen bleibt die manuelle Einordnung maßgeblich.
3. Ausstattung und Wohnungstyp
4. Modernisierung
Die beiden Zuschläge sind nicht miteinander kombinierbar. Der Zehnjahreszeitraum endet mit Mietvertragsabschluss oder Zugang des Mieterhöhungsverlangens.
5. Energetische Beschaffenheit
Die Standardauswahl entspricht dem Mindeststandard der Baujahresklasse. Abweichende Bauteilqualitäten bitte nach Tabelle 4 der Broschüre auswählen.
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Darmstadt.
Der Mietspiegel weist keinen Spannenkorridor aus. Garagen- oder Tiefgaragenentgelte und Möblierungszuschläge sind nicht eingerechnet. Der Ausdruck ersetzt kein formelles Mieterhöhungsverlangen; Kappungsgrenze und Mietpreisbremse werden nicht geprüft.
