Castrop-Rauxeler Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 · Stand 01.04.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt unmittelbar für nicht preisgebundene Wohnungen von 30 bis 120 m², die spätestens am 01.04.2020 bezugsfertig wurden. Bei später bezugsfertigen Wohnungen können seine Werte nur in Anlehnung verwendet werden.
2. Adresse und Lage
Das amtliche Gebäudeverzeichnis führt nur Anschriften mit mindestens einem der Merkmale Altstadt, Innenstadt oder Straßenlärm auf. Nicht aufgeführte Gebäude besitzen laut Anlage B keines dieser drei Merkmale; das Merkmal „kein oder niedriges Verkehrsaufkommen“ ist immer gesondert zu prüfen.
3. Gebäude und Ausstattung
4. Außenwanddämmung
Es ist nur der zum Jahr der vollständigen Außenwanddämmung passende Zuschlag anzusetzen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner bildet das prozentuale Berechnungsschema des einfachen Mietspiegels Castrop-Rauxel nach dem Stand vom 01.04.2025 ab. Aus Wohnfläche, Baualtersklasse und den Zu-/Abschlägen wird die mittlere Nettokaltmiete ermittelt. Die Spanne ergibt sich mit den amtlichen Faktoren 0,897 und 1,106.
Weitere, nicht tabellierte Besonderheiten können nur innerhalb der Mietspiegelspanne berücksichtigt werden. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel Castrop-Rauxel 2025 mit Dokumentation.
Mietspiegel Castrop-Rauxel 2025: Wie wirken Fläche und Wohnwertmerkmale?
Der Mietspiegel Castrop-Rauxel 2025 verbindet eine wohnflächenabhängige Basismiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Der Rechner oben übernimmt diese Rechenschritte und ermittelt anschließend die statistische Mietspanne. Entscheidend sind neben Fläche und Baujahr auch Ausstattung, Modernisierung und mehrere adressbezogene Lagemerkmale.
Ist der Mietspiegel Castrop-Rauxel qualifiziert?
Nein, die Ausgabe mit Stand 1. April 2025 wird als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB veröffentlicht. Sie führt den fortgeschriebenen qualifizierten Mietspiegel 2023 unverändert weiter. Dessen ursprüngliche Daten wurden 2020 erhoben und anschließend über den Verbraucherpreisindex angepasst. Die beteiligten Mieter- und Vermietervertretungen erkannten die Fortführung im März 2025 an.
Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen von 30 bis 120 Quadratmetern, die spätestens am 1. April 2020 bezugsfertig waren. Für späteren Wohnraum ist laut Quelle lediglich eine Anlehnung möglich. Preisgebundene, überwiegend möblierte oder vollständig untervermietete Wohnungen und weitere Sonderformen gehören nicht zum direkten Anwendungsbereich.
Wie entsteht die mittlere Vergleichsmiete?
Eine von 18 Größenklassen bestimmt zunächst die Basis-Nettomiete. Die Werte reichen bei 30 bis 120 Quadratmetern von 5,62 bis 6,12 Euro je Quadratmeter. Dazu kommt der Prozentsatz aus einer von sieben Baualtersklassen. Alle weiteren Prozente werden addiert und einmal gemeinsam auf die Basismiete angewandt.
Das amtliche Beispiel für 80 Quadratmeter, Baujahr 1967, Straßenlärm, Aufzug, Parkett und eine Sanitärmodernisierung von 2014 ergibt insgesamt 16,5 Prozent Zuschlag. Aus 5,80 Euro werden so 6,76 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 540,80 Euro im Monat.
Welche Merkmale verändern den Wert?
Die Tabelle nennt unter anderem Zuschläge für Altstadt oder Innenstadt, ruhiges Umfeld, Aufzug, Waschküche, bestimmte Böden, Rollläden, Außenwanddämmung und eine neuere Sanitärmodernisierung. Abschläge gelten etwa für starken Straßenlärm, ein Bad ohne Bodenfliesen, dezentrale Warmwasserbereitung oder einen nicht modernisierten Altbau bis 1970. Vom Mieter selbst finanzierte Merkmale zählen nicht.
Wie funktioniert die adressbezogene Lage?
Das amtliche Gebäudeverzeichnis kennzeichnet Anschriften in Altstadt, Innenstadt oder mit mehr als 60 dB(A) Straßenlärm. Die Adresssuche setzt diese Merkmale automatisch. Der Altstadtzuschlag schließt einen zusätzlichen Innenstadtzuschlag aus. Ein verkehrsarmes Umfeld steht dagegen nicht im Verzeichnis und muss im Einzelfall beurteilt werden.
Wie ist die Mietspanne zu verstehen?
Der errechnete Mittelwert wird mit 0,897 und 1,106 multipliziert. Im amtlichen Beispiel entsteht eine Spanne von 6,06 bis 7,48 Euro pro Quadratmeter. Sie kann Unterschiede abbilden, die das Modell nicht vollständig erfasst. Ein Wert innerhalb dieses Korridors beantwortet dennoch nicht automatisch alle rechtlichen Fragen zu einer konkreten Miete oder Erhöhung.
Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Castrop-Rauxel, Stand 1. April 2025.
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