Brühler Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · Stand Mai 2026
1. Grundangaben
Die veröffentlichte Tabelle enthält Werte für Wohnungen von 30 bis 109,9 m². Für größere Wohnungen ist trotz des weiteren allgemeinen Geltungsbereichs keine Tabellenberechnung möglich. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkon- und Terrassenflächen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Eine modernisierte Wohnung muss erneuerte Sanitäreinrichtungen, eine zeitgemäß erweiterte Elektroinstallation und eine Heizung im Sinne des Mietspiegels aufweisen. Bei umfassend sanierten Gebäuden und neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus als Baujahr einzutragen.
3. Ausstattung
A · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über eine Heizung sowie ein eigenes Bad mit WC. Für die Gruppe bis 1960 ist nur diese Tabellenzeile veröffentlicht.
B · mit besonderer Ausstattung
Mehrere Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel:
- außergewöhnlicher Fußboden, separates WC, Zweitbad oder separate Dusche,
- Einbauküche, hochwertige Einbauschränke oder große Balkon-, Terrassen-, Loggia-, Garten- oder Atriumfläche,
- je nach Baualtersgruppe wärme- und schalldämmende Verglasung oder barrierearmer Zutritt bzw. bodengleiche Dusche.
4. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Der mögliche Abschlag um 10 % ist eine Orientierung und wird beim Zusammentreffen mehrerer genannter Gründe nur einmal angesetzt.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile; die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen in diesen Wohngegenden.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung mit teilweise ein- bis mehrgeschossiger Bauweise in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen ist durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien erheblich beeinträchtigt.
5. Geltungsbereich und besondere Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad oder Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt keinen bezifferbaren Zuschlag.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Brühl. Der Brühler Mietspiegel weist Mietspannen, aber keinen gesonderten Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Für Appartements, sehr gute Wohnlagen, außergewöhnlich gestaltete und gepflegte Wohnhäuser sowie Neubauten können höhere Mieten entstehen. Die oben bezeichneten Hausarten und sonstigen ausgeschlossenen Wohnformen sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebs- und Heizkosten sowie Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Brühl 2026 und die Dokumentation der Rheinischen Immobilienbörse e. V.
Mietspiegel Brühl 2026: Wie finden Sie die richtige Mietspanne?
Im Mietspiegel Brühl 2026 steht kein einzelner Vergleichspreis, sondern ein Korridor für passende Wohnungsgruppen. Der Rechner oben führt Baujahr, Fläche, Ausstattungsstufe und Lage zum belegten Tabellenfeld. Seine Mittelanzeige halbiert lediglich Unter- und Oberwert; ein amtlicher Mittelwert ist damit nicht verbunden.
Ist der Brühler Mietspiegel qualifiziert?
Nein, Rechtsgrundlage ist § 558c BGB; damit handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel für frei finanzierten Wohnraum. Am 21. Mai 2026 stimmte der Arbeitskreis der Ausgabe geschlossen zu. Ihm gehörten Stadt, kommunale Wohnungsgesellschaft, Rheinische Immobilienbörse sowie die Interessenvertretungen beider Vertragsseiten an.
Der Datensatz lässt Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, gebundenen Wohnraum, Heime, möblierte Vermietungen und Wohnungen ohne eigenes Bad mit WC außen vor. Die methodische Obergrenze liegt zwar bei 150 Quadratmetern, doch Zahlen sind nur bis 109,9 Quadratmeter publiziert. Oberhalb dieser belegten Grenze nimmt der Rechner keine Schätzung vor.
Wie ist die Brühler Tabelle gegliedert?
Die Matrix umfasst sechs Baualtersgruppen, vier Flächenstufen und zwei Lagen. Das älteste Segment endet 1960, das jüngste beginnt 2018; die Größen reichen von 30 bis 109,9 Quadratmetern. Hinzu kommen die Ausstattungen A und B. Für das älteste Segment ist jedoch ausschließlich A belegt.
A setzt Heizung, Bad und WC voraus. B verlangt mehrere Besonderheiten und einen insgesamt gehobenen Standard; ein einzelnes Extra genügt nicht. Bei 75 Quadratmetern, Bezugsfertigkeit 1970, Stufe A und mittlerer Lage stehen 6,90 bis 8,30 Euro pro Quadratmeter in der Tabelle. Halbiert man den Korridor, ergeben sich 7,60 Euro.
Wann wird die veröffentlichte Spanne gekürzt?
Einfache Lage, Randlage oder eine fehlende Heizung können die veröffentlichten Werte um ungefähr 10 Prozent mindern. Mehrere gleichzeitig erfüllte Gründe vervielfachen diesen Ansatz nicht. Fehlen eigenes Bad und WC, darf der Zehn-Prozent-Weg nicht genutzt werden: Die ausführliche Dokumentation nimmt eine solche Wohnung vollständig aus dem Anwendungsbereich.
Wie werden modernisierte Altbauten behandelt?
Ein älterer Bestand kann sich an 1976–1989 orientieren, wenn Sanitäranlagen erneuert, die Elektrik zeitgemäß erweitert und alle Räume beheizbar sind. Liegen sämtliche Arbeiten nach 1990, kommt stattdessen die Gruppe 1990–2004 in Betracht. Eine umfassende Sanierung oder ein neu ausgebauter Wohnraum folgt dem Fertigstellungsjahr des Umbaus.
Was sagt das Rechnerergebnis aus?
Unter- und Oberwert betreffen Nettokaltmieten vergleichbarer Wohnungen. Vor der Einordnung müssen Lage, Gesamtstandard und Ausschlussgründe stimmen. Weder ein Tabellenwert noch eine Überschreitung beantwortet für sich allein die rechtliche Frage. Dafür bleiben Mietvertrag, Begründung und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen entscheidend.
Quelle: Mietspiegel Brühl, Stand Mai 2026 und Dokumentation zum Mietspiegel Brühl 2026.
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