Bönener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Bönen 2026: Vom Baujahreswert zur individuellen Orientierung

Beim Mietspiegel Bönen 2026 gibt das Baujahr den ersten Quadratmeterpreis vor. Größe, Modernisierungsstand und konkrete Wohnungsmerkmale verschieben danach den Mittelwert und die zugehörige Spanne. Der Rechner oben dokumentiert jeden Betrag einzeln und überträgt den fertigen Quadratmeterwert auf die gesamte Wohnfläche.

Was bildet die Ausgangsbasis in Bönen?

Maßgeblich ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Seine Laufzeit beginnt am 1. Januar 2026 und endet am 31. Dezember 2027. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Unna erhob die Vermieterdaten und wertete sie wissenschaftlich aus. Die Untersuchung bildet den Stand von Juli 2025 ab.

Die Broschüre erfasst unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnungen mit 20 bis 180 Quadratmetern. Ausgewiesen wird die Nettokaltmiete. Kosten für Heizung und Betrieb, Schönheitsreparaturen, Garage oder Stellplatz bleiben außerhalb der Rechnung.

Was passiert nach der Wahl der Altersklasse?

Die Grundtabelle unterscheidet sechs Zeiträume: bis 1949, vier dazwischenliegende Gruppen und schließlich Gebäude ab 2015. Eine 75 Quadratmeter große Wohnung mit Bezugsfertigkeit 1985 startet bei 5,62 Euro pro Quadratmeter. Dazu gehört der veröffentlichte Korridor von 5,04 bis 6,37 Euro.

Nun wirkt die Wohnfläche. Bis unter 45 Quadratmeter steigt jeder der drei Werte um 0,75 Euro, zwischen 45 und unter 65 Quadratmetern um 0,30 Euro. Von 65 bis unter 95 Quadratmetern bleibt die Basis unverändert. Größere Wohnungen erhalten je nach Klasse einen Abschlag von 0,15 oder 0,30 Euro.

Wann spielt eine Modernisierung eine Rolle?

Leitungen, Bad, Innenausbau, Grundriss, Dach, Außenwände, Heizung sowie Fenster und Türen bilden ein Punktesystem. Die Punkte hängen davon ab, wie lange die Arbeiten vor Juli 2025 zurücklagen. Null bis fünf Punkte verändern die Rechnung nicht. Bei sechs bis 13 Punkten kommen 0,30 Euro hinzu; 14 bis 20 Punkte bewirken 1,35 Euro Zuschlag je Quadratmeter.

Nur vom Vermieter ausgeführte Arbeiten zählen. Eine Kernsanierung mit wesentlichem Bauaufwand kann ausnahmsweise eine Einordnung nach dem Maßnahmenjahr tragen. Ob dieser Sonderfall vorliegt, muss außerhalb des Rechners fachlich beurteilt werden.

Welche Wohnungsmerkmale haben feste Beträge?

Das Modell bewertet beispielsweise Wärmepumpe oder Fernwärme, einen guten Energiekennwert, Einbauküche, zweites Bad, Boden, Balkon, Souterrain, Dachgeschoss, Aufzug und Barrierearmut. Für ein Einfamilienhaus sieht es 0,55 Euro vor; die Gartennutzung ist darin bereits enthalten. Nicht statistisch bezifferte Eigenschaften dürfen hingegen nicht als frei geschätzter Rechenposten erscheinen.

Warum gibt es keine Lageauswahl?

Innerhalb der Gemeinde konnte die Untersuchung keine belastbaren getrennten Wohnlageklassen bilden. Ein pauschaler Lagebetrag wäre deshalb unbelegt. Besonderheiten des Standorts können stattdessen die Position im angepassten Korridor beeinflussen. Mieter und Vermieter erhalten damit eine nachvollziehbare Vergleichsgrundlage, jedoch keine automatische rechtliche Entscheidung über die konkrete Miethöhe.

Quelle: Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Gemeinde Bönen.