Bochumer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Bochum 2025–2027: Wie bestimmen Tabelle und Ausstattung die Miete?

Der Mietspiegel Bochum 2025–2027 kombiniert eine Basismiete nach Baujahr und Wohnfläche mit festen Zu- und Abschlägen. Der Rechner oben setzt die zutreffenden Merkmale an und zeigt Mittelwert, angepasste Spanne und monatliche Nettokaltmiete. Eine gesonderte Lageauswahl gibt es bewusst nicht.

Ist der Bochumer Mietspiegel qualifiziert?

Ja, der Arbeitskreis Mietspiegel hat die Ausgabe als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Sie beruht auf einer repräsentativen Erhebung bei Bochumer Vermietern und gilt vom 1. April 2025 bis längstens 31. März 2027. Maßgeblich ist die Nettokaltmiete für leeren Wohnraum ohne Betriebs- und Nebenkosten.

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen im Stadtgebiet und auch für vermietete Ein- oder Zweifamilienhäuser. Nicht abgeschlossene Wohnungen sind nicht erfasst.

Wie ist die Bochumer Mietpreistabelle gegliedert?

Acht Baujahresgruppen treffen auf fünf Größenklassen: bis 34, 35–49, 50–64, 65–109 und ab 110 Quadratmeter. Jedes Feld enthält einen Mittelwert und eine eigene Spanne. Für eine 75 Quadratmeter große Standardwohnung von 1970 nennt die Tabelle 6,01 Euro pro Quadratmeter und einen Korridor von 5,92 bis 6,10 Euro.

Bei nachträglich neu geschaffenem Wohnraum sieht die Broschüre einen Mittelwert aus der Klasse des Ausbaujahrs und der vorherigen Baualtersklasse vor. Diesen Sonderfall bildet der Rechner nicht automatisch ab. Normale Modernisierungen führen ebenfalls nicht zur Einstufung in eine jüngere Klasse; sie wirken nur über die tatsächliche Ausstattung.

Welche Ausstattung verändert die Basismiete?

Zuschläge gelten etwa für gute Energieeffizienz, hochwertigen Bodenbelag, ein gehoben ausgestattetes oder zweites Bad, Balkon, Terrasse, alleinige Gartennutzung, Gegensprechanlage und elektrische Rollläden. Abschläge nennt der Mietspiegel für bestimmte Elektro- oder Einzelheizungen, fehlenden beziehungsweise einfachen PVC-Boden sowie eine unzureichende Elektroinstallation.

Für den Badzuschlag müssen mindestens zwei der beschriebenen Kriterien erfüllt sein oder der Gesamteindruck muss die bessere Einstufung tragen. Merkmale zählen nur, wenn der Vermieter sie geschaffen oder bereitgestellt hat.

Warum hat die Wohnlage keinen eigenen Betrag?

Die Untersuchung ordnete die Bochumer Adressen vier Wohnlagekategorien zu, fand aber keine klaren Preisunterschiede. Deshalb veröffentlicht der Mietspiegel weder Lageklassen in der Tabelle noch feste Lagebeträge. Ein rechnerischer Zuschlag wäre nicht durch die Datengrundlage belegt.

Wie ist die Spanne zu verstehen?

Die Spanne lässt Raum für besondere, nicht vollständig erfasste Umstände. Ein Wert am Rand braucht daher eine nachvollziehbare Begründung. Mieter und Vermieter sollten Baujahr, Größe und Ausstattung sorgfältig prüfen. Dabei sind ausschließlich Merkmale der konkreten Wohnung anzusetzen. Das Rechenergebnis bietet eine fundierte Orientierung, entscheidet aber nicht automatisch über die Zulässigkeit einer konkreten Miethöhe.

Quelle: Bochumer Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum 2025–2027.