Bergisch Gladbacher Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · Stand 1. Januar 2026
1. Grundangaben
Der Rechner ordnet die Tabellenklassen „um 40, 60, 80, 100 und 120 m²“ den Bereichen 30–49,9, 50–69,9, 70–89,9, 90–109,9 und 110–150 m² zu. Wohnungen über 150 m² sind nicht erfasst. Balkon- und Terrassenflächen werden nach der Wohnflächenverordnung in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
2. Geltungsgebiet
Der Mietspiegel gilt laut Dokumentation auch für Odenthal, Overath und Rösrath. Für Kürten ist er unter Abzug von 10 % anwendbar.
3. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Für die Modernisierungseinordnung müssen Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallation und Heizung entsprechend den Vorgaben erneuert bzw. vorhanden sein. Bei umfassend sanierten Gebäuden und neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus einzutragen.
4. Ausstattung
1 · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über Heizung sowie ein eigenes Bad mit WC.
2 · mit besonderer Ausstattung
Mehrere wohnwerterhöhende Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss deutlich vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel außergewöhnlicher Boden, separates WC oder Zweitbad, hochwertige Einbauten, Einbauküche oder eine große Balkon-, Terrassen-, Loggia- bzw. Gartenfläche. Wärme-/Schallschutzverglasung und barrierearme Merkmale zählen nur in den Gruppen I bis III.
5. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Der mögliche Abschlag um 10 % ist eine Orientierung und wird bei mehreren wohnwertmindernden Gründen nur einmal angesetzt.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile.
Gute Wohnlage
Ruhiges Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung in verkehrsgünstiger Lage.
Einfache Wohnlage
Kontinuierlich erhebliche Beeinträchtigung durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien.
Randlage
Äußeres Gemeindegebiet mit überwiegend ländlicher Struktur ohne besondere Vor- und Nachteile.
6. Besondere Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad bzw. Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt keinen bezifferbaren Zuschlag.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bergisch Gladbach. Der Mietspiegel weist Mietspannen, aber keinen gesonderten Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Für Appartements sowie außergewöhnlich gestaltete und gepflegte Wohnhäuser können höhere Mieten entstehen. Preisgebundene, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, Wohnungen ohne eigenes Bad mit WC und die oben bezeichneten Hausarten sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebs- und Heizkosten sowie Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 und die Dokumentation.