Bergisch Gladbacher Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · Stand 1. Januar 2026
1. Grundangaben
Der Rechner ordnet die Tabellenklassen „um 40, 60, 80, 100 und 120 m²“ den Bereichen 30–49,9, 50–69,9, 70–89,9, 90–109,9 und 110–150 m² zu. Wohnungen über 150 m² sind nicht erfasst. Balkon- und Terrassenflächen werden nach der Wohnflächenverordnung in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
2. Geltungsgebiet
Der Mietspiegel gilt laut Dokumentation auch für Odenthal, Overath und Rösrath. Für Kürten ist er unter Abzug von 10 % anwendbar.
3. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Für die Modernisierungseinordnung müssen Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallation und Heizung entsprechend den Vorgaben erneuert bzw. vorhanden sein. Bei umfassend sanierten Gebäuden und neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus einzutragen.
4. Ausstattung
1 · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über Heizung sowie ein eigenes Bad mit WC.
2 · mit besonderer Ausstattung
Mehrere wohnwerterhöhende Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss deutlich vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel außergewöhnlicher Boden, separates WC oder Zweitbad, hochwertige Einbauten, Einbauküche oder eine große Balkon-, Terrassen-, Loggia- bzw. Gartenfläche. Wärme-/Schallschutzverglasung und barrierearme Merkmale zählen nur in den Gruppen I bis III.
5. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Der mögliche Abschlag um 10 % ist eine Orientierung und wird bei mehreren wohnwertmindernden Gründen nur einmal angesetzt.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile.
Gute Wohnlage
Ruhiges Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung in verkehrsgünstiger Lage.
Einfache Wohnlage
Kontinuierlich erhebliche Beeinträchtigung durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien.
Randlage
Äußeres Gemeindegebiet mit überwiegend ländlicher Struktur ohne besondere Vor- und Nachteile.
6. Besondere Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad bzw. Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt keinen bezifferbaren Zuschlag.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bergisch Gladbach. Der Mietspiegel weist Mietspannen, aber keinen gesonderten Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Für Appartements sowie außergewöhnlich gestaltete und gepflegte Wohnhäuser können höhere Mieten entstehen. Preisgebundene, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, Wohnungen ohne eigenes Bad mit WC und die oben bezeichneten Hausarten sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebs- und Heizkosten sowie Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 und die Dokumentation.
Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026: Wie lesen Sie die Mietspanne?
Der Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 ordnet frei finanzierte Wohnungen nach Baualter, Größe, Ausstattung und Wohnlage ein. Der Rechner oben sucht das passende Tabellenfeld und rechnet die Quadratmeterwerte auf die tatsächliche Wohnfläche um. Weil die Tabelle keinen eigenen Mittelwert nennt, ist die angezeigte Spannenmitte nur eine rechnerische Orientierung.
Ist der Mietspiegel Bergisch Gladbach qualifiziert?
Nein, die Ausgabe mit Stand 1. Januar 2026 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Der Arbeitskreis Mietspiegel beschloss sie am 18. November 2025 einstimmig. Veröffentlicht wird sie im Einvernehmen mit der Stadt Bergisch Gladbach.
Erfasst sind frei finanzierte Wohnungen in Bergisch Gladbach, Odenthal, Overath und Rösrath. Für Kürten gelten die Tabellenwerte mit einem Ortsabschlag von 10 Prozent. Unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, geförderte Wohnungen, möblierter Wohnraum und Wohnungen ohne eigenes Bad mit WC gehören nicht zur Datengrundlage.
Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?
Sechs Baualtersgruppen reichen von Gebäuden bis 1960 bis zu Wohnungen ab 2018. Hinzu kommen fünf Größenklassen von 30 bis 150 Quadratmetern. Je Tabellenfeld wird zwischen mittlerer und guter Wohnlage sowie zwei Ausstattungsstufen unterschieden. Die besondere Ausstattung verlangt mehrere Merkmale und eine insgesamt deutliche Abweichung vom üblichen Gruppenstandard. Einzelne Extras führen daher nicht automatisch in diese Stufe.
Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1970, Grundausstattung und mittlere Wohnlage weist die Tabelle 7,50 bis 8,80 Euro pro Quadratmeter aus. Die rechnerische Mitte liegt bei 8,15 Euro. Das entspricht 611,25 Euro Nettokaltmiete im Monat. In guter Wohnlage reicht derselbe Fall von 8,10 bis 9,60 Euro.
Wann verändert ein Abschlag das Ergebnis?
Eine einfache Wohnlage, Randlage oder fehlende Heizung kann einen Abschlag um 10 Prozent begründen. Treffen mehrere dieser Gründe zusammen, wird der Näherungsabschlag nur einmal angewandt. In Kürten kommt der eigenständige Ortsabschlag hinzu. Beide Faktoren wirken nacheinander, sodass 81 Prozent der Ausgangsspanne verbleiben.
Wie werden modernisierte Altbauten eingeordnet?
Erneuerte Sanitäreinrichtungen, eine zeitgemäß erweiterte Elektroinstallation und eine vorhandene Heizung können die Orientierung an einer jüngeren Gruppe erlauben. Bei Maßnahmen bis 1989 nennt der Mietspiegel Gruppe III, bei vollständig nach 1990 ausgeführten Arbeiten Gruppe IV. Bei umfassender Sanierung oder neu geschaffenem Wohnraum zählt dagegen das Fertigstellungsjahr der Maßnahme.
Was bedeutet der Rechnerwert für Ihre Wohnung?
Prüfen Sie zuerst, ob Wohnung, Gebiet und Ausstattung überhaupt vom Mietspiegel erfasst werden. Danach entscheidet der konkrete Wohnwert über die Position innerhalb der Spanne. Eine Zahl im Tabellenkorridor beantwortet nicht automatisch alle rechtlichen Fragen zu einer Miete oder Mieterhöhung. Verglichen wird die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten sowie sonstige Zuschläge.
Quelle: Mietspiegel Bergisch Gladbach, Stand Januar 2026 und Dokumentation zum Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026.
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