Bamberger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig vom 01.04.2026 bis 31.03.2028
1. Wohnung
Anwendbar auf freifinanzierte Wohnungen von 20 bis 160 m² in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Nicht anwendbar auf Wohnungen ohne Bad, WC oder vermieterseitig gestellte Heizung. Bei später ausgebauten Wohnungen zählt das Ausbaujahr; Modernisierungen verändern das Baujahr nicht.
2. Wohnlage
Die Wohnlagenkorrektur kann manuell gewählt oder über das amtliche Wohnlageverzeichnis gesetzt werden. Gedruckte Intervalle gelten laut Mietspiegel nur für jede zweite Hausnummer.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Nur vom Vermieter gestellte Merkmale zählen.
4. Modernisierung
Nur für Gebäude mit Baujahr vor 2002 und nur für ab 2010 vom Vermieter durchgeführte qualitative Verbesserungen an Sanitäreinrichtungen, Elektroinstallationen, Innen-/Wohnungstüren oder Schallschutz.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bamberg.
Die Zweidrittelspanne reicht von −14 % bis +14 % des ermittelten Durchschnittswerts. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Bamberg 2026.
Mietspiegel Bamberg 2026: Wie wird der Mittelwert bestimmt?
Der Mietspiegel Bamberg 2026 beginnt mit einer Basismiete nach Wohnfläche. Baujahr, Lage, Ausstattung und Modernisierung kommen als feste Eurobeträge je Quadratmeter hinzu oder werden abgezogen. Der Rechner bildet dieses additive Modell für die Nettokaltmiete ab und nutzt das amtliche Straßenverzeichnis für die Lage.
Ist die Bamberger Ausgabe ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, der Stadtrat erkannte sie als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Sie gilt vom 1. April 2026 bis 31. März 2028; die zugrunde liegende Erhebung hatte den Stichtag 1. September 2025. Der qualifizierte Status stärkt die Aussagekraft, ersetzt bei einer Mieterhöhung aber nicht die Prüfung von Fristen, Begründung und weiteren gesetzlichen Voraussetzungen.
Der Geltungsbereich umfasst frei finanzierten Wohnraum in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen und 20 bis 160 Quadratmetern. Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundener Wohnraum, Studierenden- und Jugendwohnheime sowie Wohnungen ohne Bad, WC oder vermieterseitige Heizung sind nicht erfasst.
Wie werden Basismiete und Merkmale zusammengerechnet?
Die tatsächliche Fläche wird für die Tabellenwahl kaufmännisch gerundet. Es gibt 141 Basismieten, also je einen Wert von 20 bis 160 Quadratmetern. Bei 85 Quadratmetern liegt der Ausgangswert bei 7,35 Euro je Quadratmeter. Der Rechner addiert anschließend alle zutreffenden Eurokorrekturen und rundet den Mittelwert auf Cent.
Ein Gäste-WC bringt beispielsweise +0,29 Euro, eine ausreichend ausgestattete Einbauküche +0,77 Euro und überwiegende Fußbodenheizung +1,03 Euro je Quadratmeter. Fehlender Balkon senkt den Wert um 0,22 Euro. Für vor 2002 errichtete Wohnungen sind zudem gestaffelte Modernisierungszuschläge möglich; maßgeblich sind Zeitraum und Zahl der veröffentlichten Maßnahmen.
Welche Bedeutung hat die Bamberger Wohnlage?
Die vier Lagewerte reichen von −0,24 bis +0,70 Euro je Quadratmeter. Viele Straßen haben eine einheitliche Einstufung, andere sind nach Hausnummern oder Bereichen geteilt. Deshalb zählt die genaue Anschrift. Der Rechner übernimmt veröffentlichte Bereichsetiketten, ohne Lücken oder nicht genannte Einzelnummern zu ergänzen. Bei einem Straßenwechsel muss die bisherige Einordnung erneut geprüft werden.
Wie liest man Mittelwert und Spanne richtig?
Die Zweidrittelspanne reicht 14 Prozent nach unten und oben. Im amtlichen Beispiel führen 85 Quadratmeter, Baujahr 1978, die Lage „Im Eichhorn“, ein Gäste-WC und ein fehlender Balkon zu 7,87 Euro je Quadratmeter. Die Grenzen betragen 6,77 und 8,97 Euro.
Diese Spanne beschreibt die Streuung ähnlicher Wohnungen. Sie macht nicht jeden darin liegenden Betrag automatisch zulässig. Für eine Abweichung vom Mittelwert sind nachvollziehbare Besonderheiten der konkreten Wohnung erforderlich, die nicht schon als Zu- oder Abschlag berücksichtigt wurden.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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