Bünder Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 · gültig ab 01.11.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel beruht auf frei finanzierten Wohnungen. Öffentlich geförderte Wohnungen und Einfamilienhäuser wurden nicht berücksichtigt. Die Werte bezeichnen Nettokaltmieten ohne Betriebskosten aller Art.
2. Ortslage in Bünde
Eine besonders ungünstige oder überdurchschnittlich gute individuelle Lage innerhalb des Ortsteils wird nicht mit einem festen Betrag bewertet, sondern bei der Einordnung in die Mietpreisspanne berücksichtigt.
3. Energetische Modernisierung
Nur für Gebäude bis einschließlich Baujahr 1990. Der Mietspiegel erlaubt bei energetischer Vollmodernisierung einen Zuschlag von bis zu 1,00 €/m²; bei einzelnen oder mehreren Maßnahmen kann er anteilig berücksichtigt werden.
4. Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne
Eher unterer Bereich
- Besonders ungünstige Merkmale, etwa ungünstige Grundrisse
- Erhebliche Belastungen durch Lärm, Staub oder störende Gewerbebetriebe
- Unterdurchschnittliche Beschaffenheit oder Ausstattung
Eher oberer Bereich
- Besonders überdurchschnittliche Ausstattung
- Modernisierungen, etwa Badkomplettsanierung oder Barrierefreiheit
- Mitvermietete Einbauküche oder überdurchschnittlich gute Lage
Die Tabellenwerte beziehen sich auf abgeschlossene, unmöblierte Wohnungen mit Zentral- oder Etagenheizung und eingerichtetem Bad. Unterschiede in Beschaffenheit, Ausstattung und individueller Lage sind innerhalb der veröffentlichten Spanne zu beurteilen.
Der Mietspiegel nennt hierfür keine festen Einzelbeträge. Die Auswahl von Untergrenze oder Obergrenze ist daher eine transparente Einzelfallentscheidung und keine zusätzliche amtliche Berechnung.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bünde. Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, gültig seit dem 01.11.2025.
Der Modernisierungszuschlag ist als eigener Ansatz einzugeben, weil der Mietspiegel nur einen Höchstwert von 1,00 €/m² und keine festen Werte für einzelne Maßnahmen veröffentlicht. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Bünde 2025 und die Dokumentation nach § 4 Mietspiegelverordnung.
Mietspiegel Bünde 2025: Wie wirken Ortsteil und Modernisierung?
Der Mietspiegel Bünde 2025 verbindet eine Tabelle nach Baujahr und Wohnfläche mit einem Ortsteilabschlag und einem möglichen Modernisierungszuschlag. Der Rechner oben zeigt die angepasste mittlere Miete sowie Unter- und Oberwert. Die Auswahl innerhalb dieser Spanne bleibt eine Bewertung der konkreten Wohnung.
Was für ein Mietspiegel gilt in Bünde?
Bünde verwendet seit dem 1. November 2025 einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford erstellte ihn. Die Mietspiegelkommission sowie aufgeführte Mieter-, Eigentümer- und Wohnungswirtschaftsverbände erkannten die Ausgabe an.
Grundlage waren rund 900 seit 2019 neu vereinbarte oder geänderte Mieten. Erfasst sind frei finanzierte, unmöblierte Wohnungen mit Zentral- oder Etagenheizung und eingerichtetem Bad. Öffentlich geförderter Wohnraum und Einfamilienhäuser gehörten nicht zur Erhebung.
Wie ist die Mietpreistabelle aufgebaut?
Fünf Baualtersklassen werden mit vier Wohnflächenklassen kombiniert. Jedes der 20 Felder nennt eine mittlere Miete, einen unteren und einen oberen Wert. Die jüngste gedruckte Gruppe lautet 2011 bis 2024. Der amtliche Online-Kalkulator verwendet dieselben Werte jedoch für alle Gebäude ab 2011; dieser aktuellen Rechenlogik folgt auch der Rechner.
Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1970 und den Ortsteil Bünde beträgt der Mittelwert 6,19 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 5,50 bis 7,10 Euro. Am Mittelwert ergibt das eine monatliche Nettokaltmiete von 464,25 Euro.
Welche Ortsteile erhalten einen Abschlag?
In Ahle, Dünne, Holsen und Muckum werden jeweils 0,43 Euro pro Quadratmeter vom Mittelwert und von beiden Spanngrenzen abgezogen. Für Bünde, Bustedt, Ennigloh, Hüffen, Hunnebrock, Spradow, Südlengern-Heide und Werfen gibt es keine Lagekorrektur. Andere individuelle Standort- und Ausstattungsmerkmale können die Wahl innerhalb der Spanne beeinflussen.
Wie wird eine energetische Modernisierung berücksichtigt?
Für Gebäude bis einschließlich Baujahr 1990 nennt der Mietspiegel einen Zuschlag von bis zu 1,00 Euro je Quadratmeter. Eine Vollmodernisierung verlangt eine neuere Heizungsanlage, Dämmung sämtlicher Außenwände, Dämmung von Dach oder Dachboden und erneuerte Fenster. Bei einzelnen Maßnahmen ist nur ein anteiliger Ansatz vorgesehen.
Die Quelle verteilt den Höchstbetrag nicht auf Einzelmaßnahmen. Deshalb lässt der Rechner einen nachvollziehbar gewählten Betrag zwischen 0,00 und 1,00 Euro zu. Den vollen Euro können Sie nur auswählen, wenn alle vier Voraussetzungen erfüllt sind.
Wie sollten Sie die Spanne verwenden?
Vergleichen Sie die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten und prüfen Sie Baujahr, Ortsteil sowie Modernisierungsnachweise. Unter- und Oberwert sind keine automatischen Grenzen für jeden Einzelfall. Der Rechner macht die veröffentlichte Systematik nachvollziehbar, ersetzt aber weder eine Begründung der Spannenposition noch die rechtliche Prüfung einer Mieterhöhung.
Quelle: Mietspiegel Bünde 2025 und Dokumentation nach § 4 Mietspiegelverordnung zum Mietspiegel Bünde 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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