Alsdorfer Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen · gültig 01.01.2026–31.12.2027
1. Grundangaben
Für ab 2021 bezugsfertige Wohnungen enthält der Mietspiegel mangels ausreichender Daten keine Werte. Für vermietete Einfamilienhäuser gelten die Tabellenwerte sinngemäß; der Großwohnungsabschlag entfällt.
2. Vollmodernisierung
Eine Änderung der Altersgruppe setzt wesentlichen Bauaufwand von mindestens einem Drittel des damaligen Neubauaufwands und einen neuzeitlichen Wohnstandard voraus. Bei Auswahl verwendet der Rechner das Modernisierungsjahr als maßgebliches Einordnungsjahr.
3. Ausstattung
Die Tabellenzeile „mit Bad/Dusche oder mit Heizung“ ist nur für Baujahre bis 1970 veröffentlicht. Für Wohnungen mit nur WC nennt der Mietspiegel keinen Tabellenwert.
4. Wohnlage
Einfache Wohnlage
Deutliche Beeinträchtigungen, etwa durch Gewerbe, fehlende Frei- und Grünflächen, starken Verkehr oder Lärm, Staub und Gerüche; ungünstige Belichtung oder fehlende nahe Versorgung können hinzukommen.
Mittlere Wohnlage
Wohngegend ohne besondere Lagevorteile oder Wohn- und Geschäftsstraße mit Durchgangsverkehr; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind ungefähr binnen zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der überwiegende Wohnbestand liegt in dieser Kategorie.
Gute Wohnlage
Bevorzugtes, ruhiges Wohnviertel nahe Grünanlagen oder Wohnanlage mit Gärten beziehungsweise Vorgärten.
5. Wohnungsgröße
Bis einschließlich 100 m² ist ohne besondere Kleinwohnung keine Größenanpassung vorgesehen.
6. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Wertsteigernde Beispiele
Fußbodenheizung, offener Kamin, besonders komfortable Sanitärausstattung, Parkett-, Marmor- oder hochwertiger Teppichboden, Einbauschränke oder Türsprechanlage. Wärme- und Schallschutzmaßnahmen zählen nur, wenn sie nicht baujahrstypisch sind.
Wertmindernde Beispiele
Nicht abgeschlossene Wohnung, gemeinsam genutzter WC- und Sanitärbereich, fehlender Gasanschluss, keine Türöffneranlage, unzureichend abgesicherte Stromversorgung oder fehlender Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Der Mietspiegel beziffert die Wirkung einzelner Merkmale nicht. Die Auswahl der Spannenposition bleibt deshalb eine Bewertung des konkreten Einzelfalls.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Alsdorf. Der Mietspiegel veröffentlicht Mietspannen, jedoch keinen gesonderten Tabellenmittelwert; die angezeigte Spannenmitte ist daher eine rein rechnerische Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Größenanpassung wird prozentual auf die einschlägige Mietspanne angewandt. Der Kleinwohnungszuschlag setzt neben der Flächengrenze einen integrierten Sanitär- und Versorgungsbereich voraus. Für Einfamilienhäuser entfällt ausschließlich der Großwohnungsabschlag.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebskosten, sonstige Nebenleistungen, Schönheitsreparaturen sowie Möblierungszuschläge sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Alsdorf 2026/2027 und die amtlichen Erläuterungen.
Mietspiegel Alsdorf 2026: Welche Faktoren verändern die Mietspanne?
Der Mietspiegel Alsdorf 2026 bestimmt die Vergleichsmiete anhand von Baualter, Wohnlage und grundlegender Ausstattung. Zusätzlich gelten feste prozentuale Anpassungen für besonders kleine oder große Wohnungen. Der Rechner oben zeigt die veröffentlichte Spanne und kennzeichnet eine arithmetische Mitte lediglich als rechnerische Orientierung.
Was gilt für den Alsdorfer Mietspiegel?
Der Alsdorfer Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Er gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Herausgeberin ist die Stadt Alsdorf in Zusammenarbeit mit der örtlichen Vermieter- und Mietervertretung.
Die Tabellenwerte sind Nettomieten ohne Betriebskosten und sonstige Nebenleistungen. Für Wohnungen mit nur einem WC, aber ohne Bad oder Dusche und ohne Heizung gibt es keinen Tabellenwert. Auch für Wohnungen, die ab 2021 bezugsfertig wurden, veröffentlicht der Mietspiegel mangels ausreichender Daten keine Spanne.
Wie ist die Mietpreistabelle aufgebaut?
Die Tabelle verbindet sechs Baualtersgruppen mit einfacher, mittlerer oder guter Wohnlage. Für Gebäude bis 1970 unterscheidet sie außerdem zwischen Wohnungen mit Bad oder Heizung und Wohnungen mit Bad und Heizung. Ab Baujahr 1971 liegen nur Werte für die vollständige Ausstattung vor.
Jedes Feld nennt ausschließlich Unter- und Obergrenze. Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1970, mittlere Wohnlage sowie Bad und Heizung reicht die veröffentlichte Spanne von 4,70 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt 5,60 Euro und führt zu 420,00 Euro monatlicher Nettomiete.
Welche Größenkorrekturen gelten in Alsdorf?
Die Wohnfläche verändert die gesamte Spanne. Bis 25 Quadratmeter beträgt der Zuschlag +30 Prozent. Über 25 bis 35 Quadratmeter gelten +20 Prozent, über 35 bis 45 Quadratmeter +10 Prozent. Bei mehr als 100 bis 110 Quadratmetern werden 10 Prozent abgezogen. Danach steigen die Abschläge auf 15 beziehungsweise 20 Prozent bei mehr als 120 Quadratmetern.
Der Kleinwohnungszuschlag setzt einen integrierten Sanitär- und Versorgungsbereich voraus und wird nicht allein wegen einer geringen Quadratmeterzahl angesetzt. Bei vermieteten Einfamilienhäusern können die Tabellenwerte sinngemäß verwendet werden; der Großwohnungsabschlag entfällt dort.
Wann darf ein Modernisierungsjahr angesetzt werden?
Eine Vollmodernisierung kann die Altersgruppe verändern. Dafür muss der Bauaufwand mindestens ein Drittel des vergleichbaren Neubauaufwands erreichen und die Wohnung modernen Wohnansprüchen entsprechen. Erst dann kann das Modernisierungsjahr an die Stelle des ursprünglichen Baujahrs treten. Führt es in die unbelegte Gruppe ab 2021, liefert der Rechner keine Tabellenberechnung.
Wie wählen Sie einen Wert innerhalb der Spanne?
Fußbodenheizung, Kamin, hochwertige Böden oder komfortable Sanitärausstattung können für einen höheren Ansatz sprechen. Fehlende Abstellräume, schwache Elektroinstallation oder gemeinsam genutzte Sanitärbereiche können in die andere Richtung weisen. Da der Mietspiegel diese Merkmale nicht beziffert, bleiben sie eine Begründungshilfe. Mieter und Vermieter sollten ihre konkrete Auswahl deshalb anhand der tatsächlichen Wohnung dokumentieren.
Quelle: Mietspiegel Alsdorf 2026/2027 und amtliche Erläuterungen zum Mietspiegel Alsdorf.
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