Zülpicher Mietspiegelrechner
Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen · Stand 01.07.2025
1. Wohnung und Geltungsbereich
Die amtliche Tabelle nennt „um 40 m²“, „um 60 m²“, „um 80 m²“ und „um 100 m²“, aber keine Grenzen zwischen den Größenangaben. Die passende Spalte wird deshalb bewusst manuell gewählt; die tatsächliche Wohnfläche dient der Monatsberechnung. Balkon- und Terrassenflächen werden nach der Wohnflächenverordnung zu einem Viertel angerechnet.
2. Modernisierung und Ausstattung
Besondere Ausstattung
Mehrere Merkmale müssen vorliegen. Genannt werden eine vom Gruppenstandard abweichende Gesamtanlage, wärme- und schalldämmende Verglasung in den Gruppen I bis III, außergewöhnliche Fußböden, Zweitbad oder separates WC beziehungsweise Dusche, hochwertige Einbauschränke, Einbauküche sowie große Außenflächen.
Nicht belegte Tabellenfelder
Für besondere Ausstattung in den Gruppen I und II lag kein ausreichendes Zahlenmaterial vor. Der Rechner lässt Zeile B dort nicht zu. Nicht amtlich bezifferte Mehrwerte werden nicht geschätzt.
3. Wohnlage und veröffentlichter Näherungsabschlag
Wohnlagenhilfe
Einfach: erheblich beeinträchtigtes Wohnen, etwa durch Geräusch- oder Geruchsbelästigung. Mittel: normale Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile. Gut: aufgelockerte Bebauung in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
4. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Der Mietspiegel veröffentlicht Spannen, aber keinen gesonderten Mittelwert. Die voreingestellte arithmetische Spannenmitte ist nur eine Rechenhilfe. Die konkrete Einordnung richtet sich nach Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung und des Gebäudes.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Zülpich.
Nicht enthalten sind insbesondere Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Schönheitsreparaturen. Der Mietspiegel bezeichnet sich als Richtlinie nach § 558 BGB, weist aber keinen Rechtscharakter als einfacher oder qualifizierter Mietspiegel aus; der Rechner ergänzt diese Einordnung daher nicht.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen im Gebiet der Stadt Zülpich, Stand 01.07.2025.