Wuppertaler Mietspiegelrechner

Mietspiegel Wuppertal 2024: Wie wirken Tabelle, Ausstattung und Wohnlage?

Der Mietspiegel Wuppertal 2024 verbindet Baujahr und Wohnfläche mit festen Zu- und Abschlägen. Der Rechner wählt zuerst das passende Tabellenfeld. Anschließend berücksichtigt er Ausstattung und adressbezogene Wohnlage und zeigt Mittelwert sowie die angepasste Zwei-Drittel-Spanne.

Ist der Wuppertaler Mietspiegel qualifiziert und gültig?

Ja, es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Er wurde auf Grundlage einer repräsentativen Befragung wissenschaftlich erstellt und von den beteiligten Interessenverbänden anerkannt. Datenstichtag ist der 1. April 2024; die veröffentlichte Laufzeit reicht vom 1. Dezember 2024 bis zum 30. November 2026.

Der Mietspiegel gilt unmittelbar für nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen. Erfasst sind 17,5 bis 150 Quadratmeter und Baujahre bis Ende 2023. Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, öffentlich geförderte Wohnungen und Wohnungen ohne WC innerhalb der Wohnung gehören nicht zum Geltungsbereich.

Wie ist die Grundtabelle aufgebaut?

Acht Baualtersklassen werden mit drei Größenklassen kombiniert. Jedes belegte Feld enthält einen arithmetischen Mittelwert sowie Unter- und Obergrenze des mittleren Zwei-Drittels der erhobenen Mieten. Für kleine Wohnungen bis 50 Quadratmeter der Baujahre 2014 bis 2020 und 2021 bis 2023 reichte die Datenmenge nicht aus. Der Rechner weist deshalb keinen Ersatzwert aus.

Welche Zu- und Abschläge verändern die Miete?

Feste Eurobeträge erfassen unter anderem Maisonettewohnungen, Bad, Bodenbelag, Beheizung, Außenflächen, Barrierearmut, Rollläden, Aufzug und Einbauküche. Auch drei Modernisierungsmaßnahmen sind beziffert. Die Beträge werden jeweils zum Mittelwert und zu beiden Spannenenden addiert. Merkmale zählen nur, wenn der Vermieter sie eingebracht oder bereitgestellt hat.

Das amtliche Beispiel zeigt die Methode: Eine Wohnung von 1995 mit 85 Quadratmetern startet bei 7,33 Euro. Badewanne mit separater Dusche, Parkett, gehobene Einbauküche und einfache Wohnlage ergeben zusammen plus 0,83 Euro. Das Resultat beträgt 8,16 Euro je Quadratmeter bei einer Spanne von 7,19 bis 8,84 Euro.

Wie wird die Wuppertaler Wohnlage ermittelt?

Ein amtliches Straßenverzeichnis unterscheidet einfache, mittlere, gute und exklusive Wohnlage bis hin zu einzelnen Hausnummernabschnitten. Eindeutige Treffer setzt der Rechner automatisch. Gegenüber der mittleren Standardlage gelten minus 0,16 Euro für einfache, plus 0,38 Euro für gute und plus 1,08 Euro je Quadratmeter für exklusive Lage. Nicht erfasste Nummern oder Einträge ohne Wohnlage verlangen eine manuelle Prüfung.

Was bedeutet die ausgegebene Spanne?

Die Spanne bildet die Streuung vergleichbarer Mieten ab und lässt Raum für Qualität, Zustand und Mikrolage. Ein Ergebnis innerhalb dieses Korridors ist deshalb nicht automatisch die rechtlich geschuldete oder zulässige Vertragsmiete. Bei einer Mieterhöhung müssen die konkrete Wohnung, die Begründung und weitere gesetzliche Grenzen gesondert geprüft werden.

Quellen: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Wuppertal 2024 und Straßenverzeichnis mit Wuppertaler Wohnlagenklassifizierung.