Winnender Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 m², die bis einschließlich 2025 fertiggestellt wurden.

2. Modernisierung

Maßgeblich sind seit 2010 durchgeführte Maßnahmen; übliche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zählen nicht. Voll-, Teil- und fehlende Modernisierung schließen sich aus.

Vollsanierung bei Baujahr vor 1990; höchstens +12 %

Vollsanierung des Gebäudes mit einem Neubau vergleichbarer Zustand+6 % Vollsanierung der Wohnung mit einem Neubau vergleichbarer Zustand+6 %

Teilmodernisierung 1–4 Maßnahmen +2 %, 5–8 +4 %, ab 9 +6 %

Elektroinstallation der Wohnung erneuert+1 Merkmal Balkon modernisiert+1 Merkmal Wohnungsböden ganz erneuert+1 Merkmal Innen- und Wohnungstüren erneuert+1 Merkmal (Tritt-)Schallschutz eingebaut+1 Merkmal Barrierearme Modernisierung der Wohnung schwellenfrei, stufenloser Zugang und bodengleiche Dusche+1 Merkmal Eingangstür modernisiert+1 Merkmal Elektroinstallation des Gebäudes erneuert+1 Merkmal Wärmeerzeuger erneuert+1 Merkmal Aufzug erneuert+1 Merkmal Aufzug nachgerüstet+1 Merkmal Dämmung von Dach oder oberster Decke+1 Merkmal Dämmung aller Außenwände+1 Merkmal Dämmung der Kellerdecke+1 Merkmal Treppenhaus modernisiert+1 Merkmal

Fehlende Modernisierung

Kein bezifferter Abschlag±0 % Bei Baujahr 1960–1979 keinerlei Modernisierung an Gebäude oder Wohnung−5 % Bei Baujahr vor 1960 keinerlei Modernisierung an Gebäude oder Wohnung−6 %

3. Art und Ausstattung

Maßgeblich sind nur vom Vermietenden gestellte Merkmale.

Maisonette Wohnung über zwei Etagen mit interner Treppe+2 % Fahrradraum vorhanden+2 % Fußbodenheizung in einzelnen Wohnräumen nicht allein im Badezimmer+2 % Aufzug in einem Gebäude mit weniger als fünf Geschossen+2 % Barrierearme Wohnung schwellenfrei, stufenloser Zugang und bodengleiche Dusche+2 % Parkgelegenheit für einen Pkw im Rahmen des Mietvertrags anmietbar+2 % Kein Balkon und keine Terrasse vorhanden−2 % Einzimmer-Appartement mit Bad und Küche oder Kochnische−2 % Dezentrale Heizungsversorgung Etagen-/Wohnungsheizung oder Einzelöfen−2 %

Überwiegender Bodenbelag

Kein beziffertes Bodenmerkmal±0 % Hochwertiger bzw. neuer Bodenbelag, höchstens zehn Jahre alt Parkett, Diele, Laminat, Designvinyl, Naturstein, Fliesen oder Kacheln+5 % Standardbodenbelag zwischen zehn und zwanzig Jahren alt±0 % Laminat, PVC, Designvinyl, Linoleum oder Teppich älter als zwanzig Jahre−6 %

Einbauküche

Keine bezifferte Standard-Einbauküche±0 % Einbauküche höchstens zwanzig Jahre alt mit mindestens vier Kriterien Herd, Küchenschränke, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, separater Gefrierschrank+5 %

Sanitärausstattung

Fußbodenheizung im Badezimmer+2 % Separate Dusche Badewanne ist nicht zugleich die Dusche+1 % Fenster im Bad oder Belüftungsanlage/Ventilator+1 % Bodengleiche Dusche+2 %

4. Wohnlage

Straße optional für die automatische Zuordnung

Hausnummer

Lagebestimmung

Die Adresse setzt fünf georeferenzierte Lagemerkmale aus dem amtlichen Online-Rechner. Bei nicht veröffentlichten Anschriften bleiben alle Angaben manuell prüfbar.

Mehr als 35 % der näheren Umgebung sind bebaut+1 % Stadt- oder Ortszentrum höchstens 500 m Luftlinie entfernt+1 % Nächster Spielplatz höchstens 100 m Luftlinie entfernt+1 % Nächster Supermarkt höchstens 650 m Luftlinie entfernt+1 % Nächste ÖPNV-Haltestelle höchstens 200 m Luftlinie entfernt+1 %

Winnender Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Modernisierung

Vollsanierung bei Baujahr vor 1990; höchstens +12 %

Teilmodernisierung 1–4 Maßnahmen +2 %, 5–8 +4 %, ab 9 +6 %

Fehlende Modernisierung

3. Art und Ausstattung

Überwiegender Bodenbelag

Einbauküche

Sanitärausstattung

4. Wohnlage

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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