Weidener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 10.06.2026 bis 09.06.2028
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 140 m² im Stadtgebiet Weiden i.d.OPf. Nicht anwendbar insbesondere auf preisgebundenen oder überwiegend gewerblich genutzten Wohnraum, Wohnheime, Untermietverhältnisse, (teil-)möblierten Wohnraum, Dienst- oder Werkswohnungen sowie Wohnungen ohne Bad/WC, Heizung oder Warmwasseraufbereitung.
2. Wohnungsausstattung
3. Modernisierung
4. Wohnlage
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Weiden i.d.OPf.
Die Zweidrittelspanne reicht von −19 % bis +18 %. Weitere nicht im Mietspiegel bezifferte Merkmale oder erhebliche Abweichungen vom Standard können nur begründet innerhalb dieser Spanne berücksichtigt werden. Ausstattungsmerkmale zählen nur, wenn sie vom Vermieter gestellt wurden.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Weiden i.d.OPf. – Fortschreibung 2026 und Methodenbericht zur Fortschreibung 2026.
Mietspiegel Weiden i.d.OPf. 2026: Wie wird der Mittelwert berechnet?
Der Mietspiegel Weiden i.d.OPf. 2026 beginnt mit einer flächenabhängigen Basis-Nettomiete. Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohngebiet verändern sie prozentual. Der Rechner führt diese Schritte in derselben Reihenfolge aus und zeigt neben dem Mittelwert die statistische Mietspanne.
Wie lange gilt die qualifizierte Fortschreibung?
Die Fortschreibung ist seit dem 10. Juni 2026 für zwei Jahre in Kraft und gilt damit bis zum 9. Juni 2028. Grundlage ist der vom Stadtrat am 13. Mai 2024 anerkannte qualifizierte Mietspiegel. Für 2026 wurden dessen Basismieten anhand des Verbraucherpreisindex angepasst; Merkmalswerte und Spanne blieben unverändert.
Anwendbar ist die Tabelle auf nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet von 25 bis 140 Quadratmetern. Ausgeschlossen sind unter anderem Sozialwohnungen, überwiegend gewerblich genutzte Räume, Wohnheime mit Zusatzleistungen, Untermietverhältnisse, Dienstwohnungen und möblierter Wohnraum. Wohnungen ohne Bad oder WC, Heizung oder Warmwasseraufbereitung sind ebenfalls nicht erfasst.
Welche Basismiete gehört zur Wohnfläche?
Die tatsächliche Fläche führt in eine von 58 Zwei-Quadratmeter-Klassen. Wohnungen von 25,00 bis 26,99 Quadratmetern starten beispielsweise bei 8,79 Euro je Quadratmeter. Der niedrigste Tabellenwert beträgt 5,98 Euro in den Klassen von 77 bis 82 Quadratmetern. Für 139 bis 140 Quadratmeter nennt die Fortschreibung 6,62 Euro.
Das Baujahr wirkt danach mit 0 Prozent bis 1976, +4 Prozent von 1977 bis 2001 und +16 Prozent von 2002 bis 2023. Weitere Zuschläge und Abschläge werden hinzugerechnet. Der Eurobetrag der Gesamtkorrektur wird auf Cent gerundet und mit der Basis zum individuellen Quadratmeterwert verbunden.
Welche Besonderheiten beeinflussen den Wert?
Fußbodenheizung in den Wohnräumen zählt +10 Prozent. Mindestens drei barrierearme Elemente oder Rollstuhleignung nach DIN 18040-2 bringen +9 Prozent. Aufzug und Dreifachverglasung erhöhen jeweils um 4 Prozent. Fehlen Balkon, Terrasse und Garten gemeinsam, beträgt der Abschlag 2 Prozent; eine Ölheizung führt zu −4 Prozent.
Eine Kernsanierung ab 2007 bringt +4 Prozent. Derselbe Zuschlag gilt für eine Sanitärmodernisierung ab 2016, jedoch nur bei Baujahren bis 2015. Für die Wohnlage werden Altstadt, Bahnhof Moosbürg, Fichtenbühl, Lerchenfeld und Weiden-Ost I mit +4 Prozent bewertet. Eine freie Adresseingabe ersetzt diese Gebietsprüfung nicht.
Was bedeutet die asymmetrische Spanne?
Die Zweidrittelspanne verläuft von 19 Prozent unter bis 18 Prozent über dem Mittelwert. Sie beschreibt den Bereich, in dem zwei Drittel der vergleichbaren beobachteten Mieten liegen.
Eine Miete innerhalb dieses Bereichs ist nicht automatisch rechtlich zulässig. Umgekehrt belegt eine Überschreitung allein noch keinen Rechtsverstoß. Nicht eingerechnete Besonderheiten und alle weiteren Voraussetzungen des konkreten Mietverhältnisses müssen gesondert bewertet werden.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Weiden i.d.OPf. für nicht preisgebundenen Wohnraum, Fortschreibung 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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