Voerder Mietspiegelrechner

1. Wohnung und Geltungsbereich

Art des Wohnraums

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Umfassend modernisiert und einer Neubauwohnung gleichzusetzen Einzelne Maßnahmen genügen nach dem Mietspiegel nicht für eine jüngere Tabellenklasse.neue Tabellenklasse

Abschlussjahr der Modernisierung

Der Mietspiegel ordnet umfassend modernisierte Wohnungen nach den in der Tabelle veröffentlichten Modernisierungszeiträumen ein. Die ursprüngliche Baualtersklasse wird dabei nicht verschlechtert.

Modernisierungsorientierung: Genannt werden insbesondere Sammelheizung, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Fenster und Türen, Küche, Fassade, Treppenhaus, Feuchteschutz im Keller sowie wärmedämmende oder energiesparende Maßnahmen.

Schönheitsreparaturen und Instandhaltungen sind keine Modernisierungen. Einzelne Maßnahmen rechtfertigen nur eine Prüfung nach § 559 BGB, nicht automatisch eine jüngere Tabellenklasse.

2. Wohnlage

Einfache Wohnlage Starker Verkehr, Beeinträchtigung durch Handwerk oder Gewerbe, Lärm, Staub oder Geruch beziehungsweise fehlende Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.−10 % Mittlere Wohnlage Normalwohnung ohne besondere Vor- oder Nachteile; dies trifft auf die meisten Wohnungen im Stadtgebiet zu.±0 % Gute Wohnlage Aufgelockerte Bebauung, im Wesentlichen Anliegerverkehr, gute Einkaufsmöglichkeiten und günstige ÖPNV-Verbindung zur Innenstadt.+10 %

Die Stadt nimmt keine Einstufung einzelner Wohnlagen vor. Die Auswahl muss deshalb sachgerecht im Einzelfall erfolgen.

3. Wohnungs- und Gebäudeart

Wohnung ohne besonderen Artzuschlag±0 % Einfamilienhaus mit Gartennutzung+15 % Appartement bis 40 m² mit gehobener Ausstattung+15 % Wohnung ohne Aufzug in einer über fünfgeschossigen Wohnanlage ab Baujahr 1970−10 %

Dach- oder Untergeschosswohnung (veröffentlichter Abschlag bis zu 8 %; sachgerechten Wert eingeben)

4. Ausstattung und Beschaffenheit

Ausstattungsmerkmale sind nur zu berücksichtigen, soweit sie vom Vermieter erbracht wurden.

Zentrale Beheizung gemäß Mietspiegel±0 % Heizart ohne Zentralheizung−10 %

Anteil der Fensteranlagen ohne Isolierverglasung (100 % entsprechen dem Abschlag von 10 %; Teilisolierung anteilig)

Sonderausstattung (z. B. Komfortbad, zweite Dusche, Bidet, Gäste-WC, Fliesen oder besonderer Bodenbelag; bis zu 15 %)

Einordnung der Normalwohnung:

Erhaltungszustand des Hauses und der Wohnung
Grundriss und Lage innerhalb des Hauses
Qualität von Beheizung, Bad sowie Sanitär- und Elektroinstallation
angemessene Nebenräume, insbesondere Keller oder Abstellraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeit

Für eine Normalwohnung ist nach dem Mietspiegel vom Mittelwert auszugehen.

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Voerde.

Die veröffentlichten Zu- und Abschläge werden auf den Tabellenmittelwert angewendet. Die amtliche Tabellenbandbreite bleibt unverändert und wird separat zur Orientierung ausgewiesen. Bei Teilinklusivmieten nennt der Mietspiegel für bestimmte in älteren Verträgen enthaltene Betriebskosten einen möglichen Umrechnungswert von 0,48 €/m²; dieser ist nicht Bestandteil der Nettokaltmietenberechnung.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel für die Stadt Voerde, Stand 01.01.2026.

Voerder Mietspiegelrechner

1. Wohnung und Geltungsbereich

2. Wohnlage

3. Wohnungs- und Gebäudeart

4. Ausstattung und Beschaffenheit

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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