Vaihinger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Anwendbar auf freie Mietwohnungen mit 25 bis unter 150 m² und Bezugsfertigkeit bis 31.12.2025. Die Wohnfläche wird für die Tabellenzuordnung kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet.

2. Sanitärausstattung, Boden und Heizung

Nur vom Vermieter gestellte Ausstattung berücksichtigen. Innerhalb einer Gruppe bitte höchstens eine abweichende Ausprägung wählen.

Sanitärausstattung

Keine der folgenden Abweichungen±0 Punkte Kein abgeschlossenes Badezimmer in der Wohnung−6 Punkte Einfache Sanitärausstattung im HauptbadBadfußboden nicht gefliest bzw. nicht fliesengleich, keine Lüftungsmöglichkeit oder keine zentrale Warmwasserversorgung in der Wohnung.−4 Punkte Hochwertige Sanitärausstattung im HauptbadStandardausstattung plus mindestens drei von vier Merkmalen: Fußbodenheizung, Handtuchwärmer-/Strukturheizkörper, getrennte Toilette, Badewanne und Dusche.+4 Punkte

Bodenbelag

Keine der folgenden Abweichungen±0 Punkte Kein gestellter Bodenbelag oder überwiegend ältere PVC-/LinoleumbödenNur Estrich oder überwiegend PVC-/Linoleumböden, die vor 2013 verlegt wurden.−4 Punkte Überwiegend hochwertiger FußbodenZum Beispiel Dielen, Parkett, Vinyl oder Naturstein.+3 Punkte

Heizung

Keine vom Vermieter gestellte Heizung oder überwiegend Einzelöfen−6 Punkte

3. Sonstige Ausstattungsmerkmale

Lage im Gebäude

Keine der folgenden Abweichungen±0 Punkte Wohnung unter der StraßenebeneSouterrainwohnung.−3 Punkte Wohnung auf Straßenebene oder im HochparterreNicht auf Einfamilienhäuser anwendbar.−2 Punkte

Weitere Ausstattung

Leitungen überwiegend sichtbar auf PutzHeizung, Wasser oder Gas.−3 Punkte Keine zeitgemäße ElektroinstallationZum Beispiel kein gleichzeitiger Betrieb leistungsstarker Geräte möglich oder Leitungen vor 1960 verlegt.−3 Punkte Aufzug im Gebäude mit höchstens vier übereinanderliegenden EtagenErdgeschoss bis höchstens 3. Stock.+5 Punkte

4. Modernisierungen

Die nachträglichen Maßnahmen sind teilweise nur bis zu einem bestimmten Baujahr anrechenbar. Nicht anwendbare Angaben werden automatisch gesperrt und nicht mitgerechnet.

Alle Fußböden 2013 oder später erneuert+1 Punkt Alle Innen-/Wohnungstüren 2013 oder später erneuert+1 Punkt Überwiegenden Teil der Elektroinstallation 2002 oder später zeitgemäß erneuert+1 Punkt Sanitärausstattung 2013 oder später modernisiertMindestens Fliesen, Bade- oder Duschwanne und Waschbecken.+1 Punkt Außenwand nachträglich gedämmt+2 Punkte Dach oder oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt+1 Punkt Kellerdecke nachträglich gedämmt+1 Punkt Wärmeerzeugung 2013 oder später erneuertZum Beispiel Heizkessel oder Gastherme.+1 Punkt Fenster mit Wärmeschutzfenstern erneuert+1 Punkt Barrierefreie Ausstattung geschaffenInsbesondere stufenlos erreichbare Wohnung, bodengleiche Dusche und Türen mindestens 80 cm breit.+1 Punkt Sonstige Modernisierungsmaßnahme 2013 oder späterZum Beispiel Treppenhaus samt Wohnungseingangstür; mindestens 50 % des Merkmals müssen betroffen sein.+1 Punkt

5. Wohnlage

Ortsteil

Wohnung in einem gewerblich genutzten GebietIndustrie- oder Gewerbegebiet.−2 Punkte

Verkehrsbelastung

Keine der folgenden Belastungen±0 Punkte Mäßige VerkehrsbelastungAuch Durchgangsverkehr, nicht nur Anliegerverkehr.−3 Punkte Starke VerkehrsbelastungStarker Durchgangs- oder Schienenverkehr.−6 Punkte

Vaihinger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Sanitärausstattung, Boden und Heizung

Sanitärausstattung

Bodenbelag

Heizung

3. Sonstige Ausstattungsmerkmale

Lage im Gebäude

Weitere Ausstattung

4. Modernisierungen

5. Wohnlage

Verkehrsbelastung

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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