Schweinfurter Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der erstmaligen Bezugsfertigkeit

Die Tabelle gilt für freifinanzierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Bei einer umfassenden Modernisierung nach § 555b BGB tritt das Modernisierungsjahr an die Stelle des Baujahres, wenn die Wohnung danach einer neu geschaffenen Wohnung entspricht.

2. Grundausstattung

Alle Tabellenspalten setzen ein WC voraus. Für Wohnungen ohne WC veröffentlicht die Stadt keine Berechnungsregel.

WC und eine der beiden AusstattungenBad/Dusche oder Zentralheizung ist vorhanden.Tabellenspalte „oder“ WC, Bad/Dusche und ZentralheizungBeide Ausstattungen sind vorhanden.Tabellenspalte „und“ WC, aber weder Bad/Dusche noch ZentralheizungDer amtliche Sonderfall vermindert den jeweiligen Tabellensatz um 20 %. Als Ausgangspunkt dient die niedrigere veröffentlichte Ausstattungsstufe; fehlt diese, der einzige veröffentlichte Tabellenwert.−20 %

3. Pluspunkte zur Wohnungsqualität

Modernisierung der Heizungsanlage ab 01.01.2020+1 Punkt Fenster mit Isolierverglasung+2 Punkte

Wärmeverbundsystem oder Energieausweis

Ruhige Wohnlage

Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Terrasse+1 Punkt Bad/WC und zusätzliches WC+1 Punkt Mitbenutzbarer Gemeinschaftsraum, zum Beispiel Trockenraum+1 Punkt

4. Minuspunkte und Qualitätsstufe

Nicht abgeschlossene Wohnung−1 Punkt Ungünstiger Wohnungsgrundriss, zum Beispiel gefangene Räume−1 Punkt Raumhöhe niedriger als 2,30 m−1 Punkt Weder Keller noch Dachboden über 5 m² Nutzfläche−1 Punkt Kein Aufzug bei Wohnungen ab dem III. Obergeschoss−1 Punkt

Anzahl unterschiedlicher Lärm- oder sonstiger negativer Umwelteinflüsse

Die Stadt setzt für einen Einfluss 1 Minuspunkt an; kommen mehrere Einflüsse zusammen, ist ein entsprechend höherer Abzug vorzunehmen.

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Schweinfurt.

Der einfache Mietspiegel veröffentlicht Mietpreisspannen, aber keine Mittelwerte. Der Rechner interpoliert deshalb nicht und weist nur die amtliche beziehungsweise nach den ausdrücklichen Sonderregeln angepasste Spanne aus. Die Sätze gelten laut Broschüre bis auf Weiteres.

Recherchestand: 04.08.2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel der Stadt Schweinfurt, Stand 01.02.2025.

Schweinfurter Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Grundausstattung

3. Pluspunkte zur Wohnungsqualität

4. Minuspunkte und Qualitätsstufe

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmietspanne (Nettokaltmiete)

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