Schwedter Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 20.04.2026–19.04.2028
1. Wohnung und Geltungsbereich
Nicht erfasst sind insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundener Wohnraum, Heime, nur vorübergehend vermietete, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, Werks-, Dienst- und Hausmeisterwohnungen sowie Gefälligkeitsmieten.
2. Beschaffenheit und Ausstattung
Vollmodernisierung umfasst mehrere Schlüsselbereiche und erreicht annähernd Neubauzustand; Teilmodernisierung mindestens einen Bereich. Für die energetisch einfache Gruppe veröffentlicht die Tabelle mangels ausreichender Daten keine Mietwerte.
3. Auswertung der amtlichen Mietpreistabelle
Der Rechner sucht die genaue veröffentlichte Kombination der Wohnwertmerkmale. Angezeigt werden der arithmetische Mittelwert und die individuelle Zweidrittelspanne. Leerfelder werden nicht interpoliert.
Ergebnis: durchschnittliche Nettokaltmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Schwedt/Oder.
Ein Stern in der amtlichen Tabelle kennzeichnet Felder mit weniger als 30 Datensätzen und eingeschränkter Aussagekraft. Leerfelder beruhen auf weniger als 13 Mietwerten und werden nicht berechnet.
Recherchestand: 11.08.2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegelbroschüre, amtliche Mietspiegeltabelle und amtliche Dokumentation.
Mietspiegel Schwedt/Oder 2026: Welche Merkmalskombination ist veröffentlicht?
Der Mietspiegel Schwedt/Oder 2026 arbeitet mit einzelnen Kombinationen aus Baualter, Gebiet, Modernisierung, Balkon oder Terrasse, Aufzug und Energiequalität. Er gilt vom 20. April 2026 bis 19. April 2028. Jedes ausreichend belegte Feld nennt Mittelwert und Zweidrittelspanne.
Ist der Schwedter Mietspiegel qualifiziert?
Ja, der Arbeitskreis beschloss ihn am 25. März 2026 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Mit der Veröffentlichung am 20. April trat er in Kraft. Die Datenerhebung bezieht sich auf den Stichtag 31. Oktober 2025.
Erfasst werden nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Einheiten, sowohl in der Kernstadt als auch in den Ortsteilen. Ein- und Zweifamilienhäuser, Heime, preisgebundene oder möblierte Wohnungen sowie Werks-, Dienst- und Gefälligkeitsmieten gehören beispielsweise nicht zum Modell. Die Werte sind Nettokaltmieten ohne Heiz- und Betriebskosten.
Wie entsteht das richtige Tabellenfeld?
Die Broschüre veröffentlicht 26 konkrete Merkmalskombinationen. Das Baualter gliedert sich in bis 1955, 1956–1989, 1990–2003 und 2004–2025. Dazu kommen Kernstadt oder Ortsteil, Modernisierungsgrad, Balkon oder Terrasse, Aufzug und energetische Beschaffenheit. Nur eine exakt passende veröffentlichte Kombination liefert einen Wert.
Modernisierung ist hier kein späterer Prozentzuschlag. Voll-, Teil- oder geringe Modernisierung gehört unmittelbar zur Feldwahl. Nach einer umfassenden Kernsanierung kann fachlich ein jüngeres maßgebliches Baujahr gelten; der Rechner leitet diese Umstufung nicht selbst aus einzelnen Maßnahmen ab.
Was bedeuten Sterne und Leerfelder?
Sieben Werte tragen einen Stern, weil weniger als 30 Datensätze zugrunde liegen. Ihre Aussagekraft ist eingeschränkt. Nicht veröffentlichte Kombinationen beruhen auf weniger als 13 Mietwerten und bleiben leer. Auch für die energetisch einfache Gruppe F, G und H wird kein Wert ausgewiesen.
Ein Leerfeld darf nicht durch einen ähnlichen Tabellenwert ersetzt werden. Für 70 Quadratmeter, Baujahr 1980, Kernstadt, Vollmodernisierung, Balkon und sehr gute Energiequalität ohne Aufzug ergibt Feld B4 dagegen 5,45 Euro je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 5,07 bis 5,75 Euro.
Wie ist die Spanne rechtlich einzuordnen?
Sie zeigt die mittleren zwei Drittel der erhobenen Mieten in genau dieser Merkmalskombination. Der arithmetische Mittelwert ist der zentrale Vergleichswert. Für den Beispielhaushalt mit 70 Quadratmetern ergeben sich 381,50 Euro im Mittel und 354,90 bis 402,50 Euro monatlich.
Der statistische Korridor entscheidet nicht allein über die Zulässigkeit einer Miete. Ein Betrag innerhalb der Grenzen ist nicht automatisch rechtmäßig, ein Betrag außerhalb nicht automatisch unzulässig. Entscheidend bleiben stets die konkrete Wohnung, der genaue Anlass der jeweiligen Prüfung und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechts.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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