Reinbeker Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025/2026 · Erhebungsstand 01.10.2025 · gültig ab 02.03.2026
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen in Reinbek, einschließlich vermieteter Eigentumswohnungen. Unter anderem nicht anwendbar auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, preisgebundene, möblierte oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen. Für amtliche Leerfelder wird kein Wert geschätzt.
2. Auswertung der amtlichen Mietpreistabelle
Wohnfläche und Baujahr werden dem passenden Tabellenfeld auf Seite 8 des Mietspiegels zugeordnet. Angezeigt werden der amtliche arithmetische Mittelwert und die für jedes belegte Feld individuell veröffentlichte Zweidrittelspanne. Bei weniger als 30 Mietwerten ist die Aussage amtlich eingeschränkt.
3. Hinweise für den oberen Spannenbereich
Die Stadt nennt diese Merkmale ohne Beträge, Prozentsätze oder feste Verrechnungsregel. Sie erscheinen deshalb nur als Prüfhinweise und verändern das Rechenergebnis nicht.
4. Hinweise für den unteren Spannenbereich
Auch diese amtlichen Kriterien sind nicht beziffert. Die konkrete Position innerhalb der veröffentlichten Spanne bleibt eine Einzelfallbewertung.
Ergebnis: durchschnittliche Nettokaltmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Reinbek.
Die Spannen enthalten laut Mietspiegel zwei Drittel der je Tabellenfeld erfassten Mieten. Art, Zimmerzahl, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage sind bei der konkreten Einordnung zu würdigen, werden mangels amtlicher Bezifferung aber nicht mit erfundenen Werten berechnet. Vom Mieter geschaffene Ausstattungsmerkmale bleiben unberücksichtigt.
Modernisierungen ändern das ursprüngliche Baujahr grundsätzlich nicht. Nur wenn etwa eine Kernsanierung den Standard einer jüngeren Baualtersklasse erreicht, kann im Einzelfall eine andere Zuordnung gerechtfertigt sein; der Mietspiegel veröffentlicht dafür keine automatische Schwelle.
Recherchestand: 11.08.2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Reinbeker Mietspiegel 2025/2026 und Methodenbericht.