Recklinghäuser Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen · gültig 01.01.2026 – 31.12.2027
1. Wohnung
Die Tabelle gilt für abgeschlossene Wohnungen in typischen Mietgebäuden mit mindestens zwei Wohneinheiten, durchschnittlicher Geschosslage und durchschnittlicher Ausstattung.
2. Modernisierung
Eine Modernisierung setzt eine wesentliche und nachhaltige Wohnwertverbesserung durch mindestens drei Maßnahmen voraus, etwa an Heizung, Bad, Warmwasser, Fenstern, Elektrik, Wärme-/Schallschutz, Grundriss oder Innenausbau.
3. Größe und Wohnlage
Bis 50 m² ist im Einzelfall ein Zuschlag bis 5 %, ab 100 m² ein entsprechender Abschlag möglich. Für Flächen dazwischen gilt kein Größenabschlag.
Mittlere Wohnlage
Bei der mittleren Wohnlage, die auch als normale Wohnlage bezeichnet werden kann, handelt es sich um eine Lage ohne besondere Vor- und Nachteile. Diese Wohnlage gilt für den überwiegenden Teil des Stadtgebietes. Die Wohngebiete sind meist dicht oder geschlossen bebaut, Belästigungen durch Lärm, Staub oder Geruch gehen nicht über das übliche Maß einer Großstadt am Rande des Ruhrgebiets hinaus.
Einfache Wohnlage
Eine einfache Wohnlage ist gegeben, wenn das Wohnen außergewöhnlich beeinträchtigt wird, z. B. mit einer hohen Immissionsbelastung durch Industriegewerbe, Verkehrsbelästigungen oder mangelhafter Infrastruktur, vergleichsweise wenig Grün- und Erholungsflächen. Dabei müssen jedoch nicht alle Merkmale zutreffen. In dieser Wohnlage ist ein Abschlag von den Mietwerten für mittlere Wohnlagen von bis zu 10 % möglich.
Gute Wohnlage
Die guten Wohnlagen sind durch überwiegend aufgelockerte Bebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise in ruhiger, durchgrünter und verkehrsgünstiger Lage gekennzeichnet. Die Immissionsbelastung ist gering, eine gute Infrastruktur ist gegeben. In dieser Wohnlage ist ein Zuschlag auf die Mietwerte für mittlere Wohnlagen von bis zu 10 % möglich.
4. Barrierefreiheit
Beispiele für barrierereduzierende Maßnahmen sind barrierearmer Zugang, passend angeordnete Elektroinstallationen, schwellenarmes Bad, verbreiterte Türen und rutschhemmende Bodenbeläge im Bad.
5. Gebäudetyp
Für vermietete Doppelhaushälften und Reihenendhäuser ist ein Zuschlag bis 5 %, für vermietete freistehende Einfamilienhäuser bis 10 % möglich.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Recklinghausen. Ausgangspunkt sind Mittelwert und Spanne der passenden Baualters- bzw. Modernisierungsgruppe in mittlerer Wohnlage; die ausgewählten Prozentsätze werden auf alle drei Tabellenwerte angewandt.
„Bis zu“-Angaben erfordern eine Einzelfallbewertung. Deshalb können die konkreten Ansätze innerhalb der veröffentlichten Grenzen gewählt werden. Balkone, Terrassen oder Freisitze mit durchschnittlicher Nutzbarkeit sowie deren Fehlen rechtfertigen nach dem Mietspiegel keinen Zu- oder Abschlag. Für ab 2021 bezugsfertige Wohnungen veröffentlicht der Mietspiegel noch keinen Mietwert; dort regelt der Markt die Miete.
Der Mietspiegel gilt für freifinanzierte Wohnungen. Schönheits- und Kleinreparaturen rechtfertigen ohne rechtswirksame Mietvertragsregelung keine Zu- oder Abschläge. Weitere Besonderheiten und die genaue Einordnung innerhalb der Spanne können eine sachverständige Bewertung erfordern. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen, Stand 01.01.2026 (einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB).
Mietspiegel Recklinghausen 2026: Wie werden Richtwert und Prozente verbunden?
Der Mietspiegel Recklinghausen 2026 beginnt mit einem baujahresabhängigen Mietwert. Wohnfläche, Wohnlage, Barrierefreiheit und bestimmte Gebäudearten können diesen Wert prozentual verändern. Weil mehrere Ansätze als Bandbreite veröffentlicht sind, macht der Rechner die notwendige Einzelfallauswahl sichtbar.
Welchen Status hat der Recklinghäuser Mietspiegel?
Rechtlich ist die Ausgabe als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB einzuordnen. Ihr Geltungszeitraum reicht vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Die neuen Werte entstanden durch eine Fortschreibung der Fassung 2024 anhand des Verbraucherpreisindexes. Erfasst sind freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet.
Die Tabellenwerte beschreiben eine Wohnung in mittlerer Wohnlage, in einem typischen Mietgebäude ab zwei Einheiten sowie mit durchschnittlicher Geschosslage und Ausstattung. Für Wohnungen ab Baujahr 2021 veröffentlicht die Tabelle keinen Richtwert; der Rechner gibt dort deshalb kein Ergebnis aus.
Ein durchschnittlich nutzbarer Balkon, eine Terrasse oder ein Freisitz gehört zum beschriebenen Standard. Weder das Vorhandensein noch das Fehlen löst nach der Broschüre einen eigenen bezifferten Korrekturposten aus.
Wie bestimmt das Baujahr den Ausgangswert?
Elf veröffentlichte Gruppen enthalten jeweils Mittelwert, Unterwert und Oberwert. Gebäude bis 1980 können bei einem anerkennungsfähigen Modernisierungsbündel in eine besondere Modernisierungsgruppe wechseln. Für 65 Quadratmeter und Baujahr 1975 ergibt Gruppe VI ohne weitere Korrektur 6,75 Euro pro Quadratmeter bei einer Spanne von 6,40 bis 7,10 Euro.
Welche Zu- und Abschläge sind möglich?
Bis 50 Quadratmeter sind bis zu fünf Prozent Zuschlag vorgesehen, ab 100 Quadratmetern bis zu fünf Prozent Abschlag. Für eine einfache Lage stehen höchstens minus zehn Prozent zur Auswahl; bei guter Lage sind es höchstens plus zehn Prozent. Ein freistehendes Einfamilienhaus erlaubt bis zu zehn Prozent, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus bis zu fünf Prozent Zuschlag.
Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 bringt fest zehn Prozent. Mindestens drei barrierereduzierende Maßnahmen erlauben stattdessen einen Ansatz von einem bis acht Prozent. Die Alternativen dürfen nicht gleichzeitig angesetzt werden.
Was zählt als Modernisierung?
Eine jüngere Gruppe setzt eine wesentliche und nachhaltige Verbesserung voraus. Gefordert ist ein Bündel aus mindestens drei Maßnahmen, etwa an Heizung, Sanitär, Fenstern, Elektrik, Wärme- oder Schallschutz. Bei Gebäuden ab 1981 gibt es keine eigene Modernisierungsgruppe. Eine bloße Einzelmaßnahme verändert die Baujahreszuordnung daher nicht.
Die Modernisierungsauswahl ersetzt die normale Baujahresgruppe. Maßnahmen dürfen dadurch nicht noch einmal als eigenständiger Zuschlag erscheinen.
Wie ist die korrigierte Spanne einzuordnen?
Der Rechner addiert die gewählten Prozente und wendet sie gleichermaßen auf Mittelwert und beide Spanngrenzen an. Bei „bis zu“-Angaben ist der Höchstwert kein Automatismus, sondern muss zur konkreten Wohnung passen. Auch eine Miete innerhalb der berechneten Spanne ist nicht allein deshalb rechtlich unangreifbar.
Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Recklinghausen, Stand 1. Januar 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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