Passauer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Passau 2026: Wie werden Mittelwert und Grenzen angepasst?

Der Mietspiegel Passau 2026 veröffentlicht für jede Wohnflächenstufe bereits einen unteren Wert, einen Mittelwert und einen oberen Wert. Baujahr, Modernisierung, Ausstattung und Wohnlage verändern alle drei Beträge mit demselben Prozentfaktor. Der Rechner setzt diese Logik um und nutzt das amtliche Straßenverzeichnis für die Passauer Lagezonen.

Was wurde zum 1. Januar 2026 fortgeschrieben?

Fortgeschrieben wurden die Tabellenwerte des qualifizierten Mietspiegels nach § 558d BGB. Der Verbraucherpreisindex stieg vom Erhebungsstand Januar 2024 bis September 2025 von 117,6 auf 122,6 Punkte. Deshalb erhöhte die Stadt die Basiswerte zum 1. Januar 2026 um 4,25 Prozent. Stadt sowie Interessenvertretungen erkannten die Fortschreibung am 23. Januar 2026 an.

Die Ausgabe gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet von 25 bis 150 Quadratmetern. Nicht erfasst sind unter anderem selbst genutztes Eigentum, geförderter Wohnraum, Wohnheime, gewerblich oder höchstens drei Monate vermietete Wohnungen. Baujahre nach 2023 werden nicht in eine erfundene neue Klasse eingeordnet.

Wie funktioniert das Passauer Tabellenmodell?

Die Wohnfläche führt zu einer von 48 Stufen. Für 81 bis unter 87 Quadratmeter nennt die aktuelle Tabelle 6,71 Euro als Unterwert, 8,09 Euro als Mittelwert und 9,47 Euro als Oberwert. Danach werden alle Prozentbeiträge saldiert und auf jeden dieser drei Ausgangswerte angewandt.

Beim fortgeschriebenen amtlichen Beispielfall mit 84 Quadratmetern beträgt der Saldo +16 Prozent. Der Mittelwert steigt dadurch auf 9,38 Euro je Quadratmeter. Die Grenzen werden getrennt berechnet und ergeben 7,78 bis 10,99 Euro. Aus den gerundeten Quadratmeterwerten folgen 787,92 Euro im Mittel sowie 653,52 bis 923,16 Euro monatlich.

Welche Beiträge haben besonderes Gewicht?

Das Baujahr reicht von 0 Prozent für Gebäude bis 1918 bis +24 Prozent für 2019 bis 2023. Eine Vollmodernisierung seit 2013 bringt bei Baujahren vor 1990 +11 Prozent. Eine Teilmodernisierung zählt ab drei der zwölf Maßnahmen +6 Prozent. Beide Varianten dürfen nicht zusammen angesetzt werden.

Eine Terrasse zählt +6 Prozent, eine Einbauküche +4 Prozent und ein Aufzug in einem Gebäude mit weniger als fünf Stockwerken +7 Prozent. Ein hoher Energiebedarf kann −9 Prozent, älterer einfacher Boden −11 Prozent ergeben. Die Lagezonen A, B und C wirken mit 0, −7 oder −10 Prozent; maßgeblich sind die in der Broschüre aufgeführten Hausnummernbereiche.

Ist die veröffentlichte Spanne ein rechtlicher Grenzwert?

Nein, die beiden Tabellenränder bilden eine statistisch ermittelte Zweidrittelspanne und keinen automatischen Zulässigkeitsrahmen. Sie wird gemeinsam mit dem Mittelwert an die konkrete Wohnung angepasst.

Eine Abweichung sollte sich auf sachliche, noch nicht eingerechnete Besonderheiten stützen. Ob eine Mieterhöhung wirksam ist, hängt daneben von Vertrag, Begründung, Fristen und weiteren gesetzlichen Grenzen ab.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Stadt Passau 2026.