Marler Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026 für frei finanzierte Wohnungen · gültig 01.04.2026 – 31.03.2028
1. Grundangaben
Maßgeblich ist das Bezugsbaujahr. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ohne Zusatzräume außerhalb der Wohnung, etwa Keller, Speicher, Waschküche oder Garage, bestimmt.
2. Umfassende Modernisierung
Eine jüngere Klasse darf nur angesetzt werden, wenn ein Bündel von Modernisierungsmaßnahmen die Wohnung weitgehend auf deren baulichen Stand gebracht hat.
3. Gebäudeart und Garten
Für Einfamilienhäuser gelten auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser ohne gemeinschaftliche Einrichtungen mit anderen Mietparteien. Der Gebäudemehrwert beträgt beim Zweifamilienhaus +2,5 %, beim Einfamilienhaus +5 %; die alleinige Gartennutzung erhöht den Zuschlag abhängig vom Gebäudetyp.
4. Wohnfläche
Die Tabelle gilt für typische Wohnungen in Mehrfamilienhäusern über 40 m² bis 100 m². Bis 40 m² ist ein Zuschlag bis 5 %, von 100 m² bis 120 m² ein Abschlag bis 2,5 % und über 120 m² ein Abschlag bis 5 % möglich. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt dieser Größenansatz nicht.
5. Barrierearme oder barrierefreie Ausstattung
Als barrierereduzierende Maßnahmen nennt der Mietspiegel insbesondere einen barrierearmen Zugang, ein schwellenarmes oder teilweise bodengleiches Bad, Türanpassungen, rutschhemmende Badböden, Handläufe, gut erreichbare Schalter oder die Überbrückung von Schwellen.
6. Wohnlage
Normale Wohnlage
Lage ohne besondere Vor- und Nachteile; meist dichte oder geschlossene Bebauung. Lärm- oder Geruchsbelästigungen gehen nicht über das für eine Mittelstadt am Rande des Ruhrgebiets übliche Maß hinaus.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen ist durch Geräusche, Gerüche oder andere Umstände stark beeinträchtigt, etwa Industrie- oder Verkehrsbelastung, mangelhafte Infrastruktur sowie wenig Grün- und Erholungsflächen. Abschlag bis 10 %.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte ein- bis zweigeschossige Bebauung in ruhiger Lage, geringe Immissionsbelastung, gute Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung ohne wesentliche Verkehrsbelästigung. Zuschlag bis 10 %.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Marl. Ausgangspunkt sind Mittelwert und Spanne der passenden Baualtersklasse für eine Standardwohnung in normaler Wohnlage; die ausgewählten Prozentsätze werden auf alle drei Tabellenwerte angewandt.
„Bis zu“-Angaben erfordern eine Bewertung des Einzelfalls. Der Rechner belegt bei Wahl eines Merkmals den veröffentlichten Höchstansatz vor, lässt aber kleinere Ansätze zu. Besonderheiten wie Grundriss, neues Badezimmer, sonstige Abweichungen von typischer Ausstattung und normalem Erhaltungszustand bestimmen die Einordnung innerhalb der ausgewiesenen Spanne und werden nicht durch einen eigenen Rechenwert ersetzt. Die Standardwohnung ist mit WC/Bad und Heizung ausgestattet; fehlen diese, verlangt der Mietspiegel einen nicht bezifferten Abschlag.
Für ab 2022 bezugsfertige Wohnungen liegen keine ausreichenden Daten vor. Betriebskosten sowie Mietwerte für Garagen oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel 2026 der Stadt Marl und dessen Dokumentation.
Mietspiegel Marl 2026: Wie werden Mittelwert und Spanne angepasst?
Der Mietspiegel Marl 2026 weist für acht Baualtersklassen Mittelwerte und Spannen aus. Prozentuale Ansätze für Gebäudeart, Garten, Barrierearmut, Wohnfläche und Lage verändern alle drei Tabellenwerte. Damit bleibt sichtbar, wie sich eine Besonderheit sowohl auf die Mitte als auch auf den Orientierungskorridor auswirkt.
Welchen Rechtscharakter hat der Marler Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Das Mietspiegelgremium beschloss sie am 4. März 2026. Sie gilt regulär vom 1. April 2026 bis zum 31. März 2028; nur wenn keine Einigung über eine Fortschreibung gelingt, nennt die Broschüre eine Nachlaufzeit bis zum 30. Juni 2028.
Erfasst sind frei finanzierte Wohnungen im Marler Stadtgebiet. Die Tabelle beschreibt als Standard eine Wohnung in einem Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen, über 40 bis 100 Quadratmeter groß, in normaler Wohnlage sowie mit Bad, WC und Heizung. Betriebs-, Garagen- und Stellplatzkosten sind nicht enthalten.
Was steht in der Mietwerttabelle?
Die Klassen reichen von Baujahren bis 1948 bis 2012–2021. Für eine 1972 bis 1981 bezugsfertige Standardwohnung nennt die Tabelle 7,05 Euro pro Quadratmeter bei einer Spanne von 6,45 bis 7,65 Euro. Für Wohnungen ab 2022 waren nicht genügend Daten vorhanden; der Rechner gibt deshalb keinen Tabellenwert aus.
Welche Prozente können hinzukommen?
Ein Zweifamilienhaus erhält 2,5 Prozent, ein Einfamilienhaus fünf Prozent Zuschlag. Alleinige Gartennutzung kann den Gesamtzuschlag je nach Gebäudeart auf 2,5 bis zehn Prozent bringen. Barrierearme Ausstattung erlaubt einen Ansatz bis acht Prozent, Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 einen Zuschlag von zehn Prozent.
Bei typischen Mehrfamilienhauswohnungen sind außerdem bis zu fünf Prozent für höchstens 40 Quadratmeter sowie Abschläge bis fünf Prozent für große Flächen vorgesehen. Einfache oder gute Wohnlage kann den Wert um bis zu zehn Prozent senken oder erhöhen. Diese „bis zu“-Werte verlangen eine konkrete Einzelfallbegründung.
Wie behandelt der Rechner Modernisierungen?
Hat ein Maßnahmenbündel die Wohnung weitgehend auf den Stand eines jüngeren Gebäudes gebracht, erlaubt die Broschüre eine jüngere Baualtersklasse. Der Rechner bietet diese Auswahl transparent an, entscheidet aber nicht, ob die baulichen Voraussetzungen tatsächlich erfüllt sind.
Wie ist das Resultat einzuordnen?
Grundriss, Badqualität, typische Ausstattung und Erhaltungszustand können die Position innerhalb der angepassten Spanne beeinflussen. Fehlende Heizung oder fehlendes Bad verlangen zwar einen Abschlag, die Quelle beziffert ihn jedoch nicht. Der Rechner erfindet dafür keinen Betrag. Auch ein Wert innerhalb der Spanne beantwortet nicht automatisch alle rechtlichen Fragen eines Mietverhältnisses.
Quellen: Mietspiegel 2026 für frei finanzierte Wohnungen in Marl und Dokumentation zum einfachen Mietspiegel Marl 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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