Kasseler Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen des freien Wohnungsmarkts, vermietete Reihenhäuser und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Kasseler Stadtgebiet mit 20 bis 159 m², die bis zum 31.08.2023 bezugsfertig wurden. Dezimalflächen werden für die Tabellenwahl kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet.
2. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über die 35.765 amtlich veröffentlichten Einzeladressen gesetzt werden. Einfache und mittlere Wohnlage haben denselben Tabellenwert.
3. Wohnwertmerkmale
Nur von der vermietenden Person bereitgestellte Merkmale berücksichtigen. Die Prozentsätze beziehen sich gemeinsam auf die Basismiete aus Schritt 1 und 2.
4. Nachträgliche energetische Maßnahmen
Nur vom Vermieter nach 2002 nach den jeweils geltenden Vorgaben der Energieeinsparverordnung durchgeführte Maßnahmen. Die Zuschläge beziehen sich auf die Zwischensumme nach den Wohnwertmerkmalen und sind zusammen auf 13,9 % begrenzt.
5. Prüfung der Spanneneinordnung
Die folgenden amtlichen Beispiele sind nicht beziffert und verändern das Rechenergebnis daher nicht automatisch. Sie können eine begründete Einordnung innerhalb der angezeigten Spanne rechtfertigen.
Wohnwerterhöhend, zum Beispiel
- Wannenbad mit zusätzlicher Dusche oder zweites WC
- Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse zur Eigennutzung
- weitergehende barrierearme Gestaltung
- erneuerbare Energiequellen nach neueren Standards
Wohnwertmindernd, zum Beispiel
- einfach verglaste Fenster oder unverfliestes Bad
- innenliegendes Badezimmer
- Souterrain- oder Untergeschosslage
- keine Vermieterheizung oder kein externer Abstellraum
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Kassel.
Die Spanne von −17 % bis +17 % ist kein pauschaler Zu- oder Abschlag. Eine Abweichung vom Mittelwert muss durch nicht oder nur ungenau erfasste Merkmale, den Erhaltungszustand oder die konkrete Mikrolage begründet werden.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Kassel 2026, Beiblatt zur Fortschreibungsmethodik 2026 und Methodenbericht 2024.