Gütersloher Mietspiegelrechner

1. Grundangaben und Geltungsbereich

Ausgeschlossen sind insbesondere eine Vermietung unter einem Jahr, Wohnheime, gewerblich oder teilgewerblich genutzte Räume, vergünstigte Werks-, Dienst- oder Hausmeisterwohnungen, nicht abgeschlossene Wohnungen, gemeinschaftlich mit anderen Mietparteien genutzte Küche, Toilette oder Bad sowie ein WC außerhalb der Wohnung. Eine vermieterseitige Einbauküche gilt allein nicht als Möblierung.

2. Standardausstattung und Modernisierung

Die Tabelle setzt ein vermieterseitig gestelltes Bad, ein WC innerhalb der Wohnung und eine Sammel- oder gleichwertige Etagenheizung für alle Wohnräume voraus.

Das Modernisierungsjahr darf nur ausnahmsweise angesetzt werden, wenn die Wohnung danach im Wesentlichen einer Neubauwohnung entsprach und mindestens ein Drittel der Kosten eines vergleichbaren Neubaus aufgewendet wurde. Andernfalls bleibt das ursprüngliche Baujahr maßgeblich.

3. Wohnlage und Einordnung in die Mietspanne

Die Tabellenwerte gelten für die mittlere Wohnlage. Die gute Wohnlage und besondere Lagebeeinträchtigungen werden ohne amtlich festgelegten Einzelbetrag nur bei der Einordnung innerhalb der veröffentlichten Spanne berücksichtigt. Das verlinkte städtische Portal kann bei der Adresszuordnung helfen; für die Mietwerte dieses Rechners ist die aktuelle Broschüre 2026 maßgeblich.

4. Weitere Wohnwertmerkmale

Nur die vom Vermieter gestellte Ausstattung berücksichtigen. Die Merkmale haben keine veröffentlichten Festbeträge. Die Bilanz gibt deshalb lediglich eine qualitative Tendenz für die eigenverantwortliche Spannenwahl an.