Fröndenberger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.01.2026 – 31.12.2027
1. Grundangaben
Der Mietspiegel gilt für unmöblierte Wohnungen von 20 bis 180 m². Bei einer Kernsanierung oder Grundrissänderung mit wesentlichem Bauaufwand kann im Einzelfall das Jahr der Baumaßnahme als Baujahr eingeordnet werden.
2. Modernisierung
Nur vom Vermieter durchgeführte Modernisierungen berücksichtigen. Die Zeiträume beziehen sich auf den Stand der Datenerhebung im Juli 2025.
3. Energie und Heizung
4. Wohnungsausstattung
Merkmale nur berücksichtigen, wenn sie vom Vermieter eingebracht wurden. Standard sind ein Bad, Balkon/Terrasse von 3 bis 10 m² und Bodenbelag wie Fliesen, Teppich oder Laminat.
5. Weitere Merkmale
Beim Einfamilienhaus ist die Gartennutzung bereits im Zuschlag enthalten.
6. Wohnlage
Mittlere Wohnlage im Stadtgebiet · ±0,00 €/m²
Das Gebiet der Stadt Fröndenberg/Ruhr kann laut Mietspiegel nicht in mehrere Wohnlagen aufgeteilt werden. Konkrete vom Standard abweichende Standortmerkmale können innerhalb der veröffentlichten Mietspanne berücksichtigt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Fröndenberg/Ruhr. Die Summe aller Zu- und Abschläge wird in €/m² gleichermaßen zum Mittelwert sowie zur Unter- und Obergrenze der Baualtersklasse addiert.
Der Mietspiegel gilt für unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnungen. Heiz- und Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie Garagen- und Stellplatzmieten sind nicht enthalten. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne kann durch erhebliche Abweichungen der Ausstattung oder nicht gesondert bewertete Merkmale beeinflusst werden.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt Fröndenberg/Ruhr. Ergänzend: offizieller Online-Rechner des Kreises Unna.
Mietspiegel Fröndenberg/Ruhr 2026: Wie werden feste Zu- und Abschläge verrechnet?
Der Mietspiegel Fröndenberg/Ruhr 2026 kombiniert eine Baualtersmiete mit festen Eurobeträgen je Quadratmeter. Der Rechner oben addiert alle zutreffenden Zu- und Abschläge gleichermaßen zum Mittelwert sowie zu beiden Spanngrenzen. Eine Prozentrechnung findet nicht statt.
Wie aktuell ist der Fröndenberger Mietspiegel?
Die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d Absatz 1 BGB. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Grundlage sind eine Vermieterbefragung und wissenschaftlich ausgewertete Daten mit Stand Juli 2025. Herausgeber ist die Stadt Fröndenberg/Ruhr.
Erfasst werden unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis 180 Quadratmetern. Die ausgewiesenen Beträge sind Nettokaltmieten. Heiz- und Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie Entgelte für Garage oder Stellplatz sind nicht enthalten.
Wie liefert das Baujahr den Ausgangswert?
Sechs Baualtersklassen reichen von „bis 1949“ bis „ab 2015“. Jede nennt Mittelwert, Untergrenze und Obergrenze. Für eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1985 beträgt der unveränderte Mittelwert 5,68 Euro pro Quadratmeter; die Ausgangsspanne reicht von 4,82 bis 6,73 Euro.
Die Fläche bringt einen gesonderten Betrag: Kleine Wohnungen unter 45 Quadratmetern erhalten 0,75 Euro Zuschlag. Ab 95 Quadratmetern gelten Abschläge von 0,15 oder 0,30 Euro. Auch genau 180 Quadratmeter bleiben noch erfasst.
Wie werden Modernisierungen bewertet?
Acht Maßnahmen erhalten abhängig von ihrem Alter Punkte. Dazu zählen Leitungssysteme, Bad, Innenausbau, Grundriss, Dach, Außenwände, Heizung sowie Fenster und Türen. Bis fünf Punkte bleibt es beim Standard. Sechs bis 13 Punkte ergeben 0,30 Euro Zuschlag, 14 bis 20 Punkte 1,35 Euro. Nur vermieterseitig ausgeführte Maßnahmen zählen.
Welche weiteren Merkmale verändern die Miete?
Feste Beträge gibt es unter anderem für Wärmepumpe, Energieausweis, Einbauküche, Balkonfläche, Geschosslage, Aufzug, Garten, Barrierearmut und Gebäudegröße. Ein Einfamilienhaus erhält einschließlich Gartennutzung 0,55 Euro Zuschlag. Für Fröndenberg wurde keine rechnerische Unterteilung in Wohnlagen festgestellt; besondere Standortmerkmale gehören deshalb in die Einordnung innerhalb der Spanne.
Die Standardwohnung besitzt Bad mit Dusche oder Wanne und WC, einen drei bis zehn Quadratmeter großen Balkon oder eine entsprechende Terrasse, keinen allein genutzten Garten sowie einen üblichen Bodenbelag. Gas- oder Ölzentralheizung gilt ebenfalls als Standard. Abweichungen davon werden nur angesetzt, wenn die Tabelle dafür einen konkreten Betrag nennt.
Wie sollten Sie die Spanne lesen?
Sie fängt Qualitätsunterschiede und nicht eindeutig bezifferte Merkmale auf. Der Mittelwert ist eine Orientierung, kein für jede Wohnung zwingender Betrag. Ebenso entscheidet die ausgegebene Spanne nicht allein über die Wirksamkeit einer Mieterhöhung. Dafür bleiben die tatsächlichen Wohnungsmerkmale und die gesetzlichen Voraussetzungen maßgeblich.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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