Freudenstädter Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2022 · gültig seit 01.09.2022
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet Freudenstadt. Der amtliche Online-Rechner verwendet ganzzahlige Wohnflächen bis 160 m² und Baujahre bis einschließlich 2022.
Maßgebend ist grundsätzlich das Jahr der Bezugsfertigkeit. Bei nachträglich im Rahmen einer Gesamtsanierung geschaffenem Wohnraum gilt das Jahr der Baumaßnahme.
2. Art des Wohnraums
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Maßgeblich sind nur Merkmale, die vom Vermieter gestellt wurden. Mehrere zutreffende Merkmale werden addiert.
4. Modernisierungsmaßnahmen
Es zählen nur Maßnahmen, die 1995 oder später durchgeführt wurden. Zwei bis vier Maßnahmen ergeben gemeinsam +3 %, mindestens fünf Maßnahmen gemeinsam +6 %.
0 von 6 Maßnahmen · kein Zuschlag
5. Stadtteil
Der Mietspiegel veröffentlicht nur diese Stadtteilgruppen und kein Straßen- oder Anschriftenverzeichnis. Die Auswahl erfolgt daher manuell.
6. Wohnlage
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Freudenstadt.
Die Zweidrittelspanne von ±15 % ist kein automatischer Zu- oder Abschlag. Nicht erfasste Sondermerkmale und eine stark vom Standard abweichende Merkmalsqualität können innerhalb der Spanne angemessen berücksichtigt werden.
Nicht anwendbar ist der Mietspiegel insbesondere auf preisgebundenen Wohnraum, Wohnheime und soziale Einrichtungen, überwiegend möblierten oder gewerblich beziehungsweise nur vorübergehend genutzten Wohnraum sowie Wohnraum als Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel 2022 der Stadt Freudenstadt.
Mietspiegel Freudenstadt 2022: Wie wird die Nettomiete eingeordnet?
Der Mietspiegel Freudenstadt 2022 kombiniert Wohnflächen- und Baujahresklassen mit prozentualen Wohnwertmerkmalen. Der Rechner ergänzt die Tabelle um Ausstattung, Modernisierung, Stadtteil und konkrete Lagemerkmale. Er berechnet die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Möblierungs- und Untermietzuschläge.
Welche rechtliche Einordnung gilt in Freudenstadt?
Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Sie ist die zweite, anhand des Verbraucherpreisindex vorgenommene Fortschreibung des 2016 neu erstellten Mietspiegels und trat am 1. September 2022 in Kraft. Die Stadt nennt kein Enddatum und führt diese Fassung weiterhin als aktuellen Mietspiegel.
Der Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im gesamten Stadtgebiet. Nicht dazugehören unter anderem Sozialwohnungen, überwiegend gewerblich oder nur vorübergehend genutzter Wohnraum, Heime, betreute Wohnformen und überwiegend möblierte Wohnungen.
Wie findet der Rechner den Tabellenwert?
Die Basistabelle enthält 15 Flächen- und acht Baujahresklassen, also insgesamt 120 Werte. Beispiele sind 9,33 Euro je Quadratmeter für 37 Quadratmeter und Baujahr 1982 sowie 6,83 Euro für 84 Quadratmeter desselben Baujahrs. Der Rechner verarbeitet ausschließlich ganze Wohnflächen bis 160 Quadratmeter und Baujahre bis 2022.
Auf die Basismiete wirken anschließend alle zutreffenden Prozentpunkte. Ein Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus bringt +6 Prozent, gehobener Boden +3 Prozent und Fußbodenheizung in einzelnen Wohnräumen +6 Prozent. Fehlende zentrale Warmwasserversorgung oder Einzelöfen als Grundheizung führen jeweils zu −6 Prozent.
Welche Modernisierung und Lage zählen?
Modernisierungen müssen 1995 oder später erfolgt sein. Zwei bis vier der sechs veröffentlichten Maßnahmen ergeben gemeinsam +3 Prozent, mindestens fünf +6 Prozent. Die einzelnen Arbeiten werden nicht zusätzlich bepreist. Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte oder finanzierte Merkmale.
Für Stadtteile gelten feste Abschläge: Wittlensweiler −8 Prozent, Dietersweiler oder Grüntal −10 Prozent sowie Igelsberg, Frutenhof, Kniebis oder Musbach −15 Prozent. Hinzu kommen qualitative Merkmale wie kurze Wege zum täglichen Einkauf oder die Ausrichtung zur stark befahrenen Hauptverkehrsstraße. Ein amtliches Adressverzeichnis gibt es nicht; die Auswahl bleibt daher manuell.
Was zeigt die Freudenstädter Mietspanne?
Sie liegt bei ±15 Prozent um den gerundeten Quadratmeterwert. Die amtliche Beispielwohnung mit 84 Quadratmetern und Baujahr 1982 erhält saldiert +3 Prozent. Aus 6,83 Euro werden 7,03 Euro je Quadratmeter und 590,52 Euro monatlich. Die Monatsspanne beträgt 501,94 bis 679,10 Euro.
Die Spanne beschreibt die statistische Streuung vergleichbarer Mieten, ist aber keine automatische rechtliche Zulässigkeitsgrenze. Bei einer konkreten Mieterhöhung sind nicht abgebildete Besonderheiten, die Aussagekraft des einfachen Mietspiegels und sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen gesondert zu bewerten.
Quelle: Mietspiegel Freudenstadt 2022, in Kraft seit 01.09.2022.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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