Fürther Mietspiegelrechner

Mietspiegel Fürth 2025: Welche Faktoren bestimmen den Mietwert?

Der Mietspiegel Fürth 2025 beginnt mit einer wohnflächenabhängigen Basis-Nettokaltmiete. Danach werden feste Eurobeträge für Baujahr, Bad, Wohnungsausstattung, energetische Eigenschaften, Modernisierung, Wohnlage und Nachtlärm addiert oder abgezogen. Der Rechner bildet genau dieses additive Modell ab und lässt Betriebskosten außen vor.

Welchen Status und Geltungsbereich hat der Mietspiegel?

Fürth besitzt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Arbeitskreis und Stadtrat erkannten ihn am 30. Juli 2025 an. Er gilt seit dem 1. August 2025; der vorgesehene Zweijahreszeitraum endet regulär am 31. Juli 2027. Grundlage sind zum Stichtag 1. Oktober 2024 erhobene Daten aus einer repräsentativen Befragung.

Erfasst werden freifinanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser von 25 bis 180 Quadratmetern. Wohnungen ohne WC, Bad oder vermieterseitig gestellte Heizung sind nicht anwendbar. Auch preisgebundener Wohnraum, Studierenden- und Jugendwohnheime sowie nur vorübergehend vermietete Wohnungen gehören nicht in die Berechnung.

Wie wird aus der Wohnfläche ein Mittelwert?

Tabelle 1 veröffentlicht für jeden ganzzahligen Wert von 25 bis 180 Quadratmetern eine Basismiete, insgesamt 156 Ausgangswerte. Die tatsächliche Fläche wird für die Tabellenwahl kaufmännisch gerundet. Bei 75 Quadratmetern beträgt die Basis 7,64 Euro je Quadratmeter; bei 150 Quadratmetern sind es 7,31 Euro.

Die Zu- und Abschläge kommen als feste Eurobeträge hinzu. Das amtliche Beispiel für 75 Quadratmeter und Baujahr 1975 enthält unter anderem +0,22 Euro fürs Baujahr, +0,33 Euro für die Sanitärgruppe, +0,23 Euro für die Einbauküche und −0,34 Euro fürs Durchgangszimmer. Mit weiteren Merkmalen entsteht ein Saldo von +1,14 Euro und damit 8,78 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 658,50 Euro monatlich.

Warum spielen Bad, Sanierung und Adresse eine Rolle?

Für das am besten ausgestattete Bad werden fünf positive und drei negative Merkmale saldiert. Je nach Punktestand ergibt sich ein Gruppenwert von −0,33 bis +0,67 Euro je Quadratmeter. Daneben zählen beispielsweise Küchenform, Balkon, Boden, Garten, Fenster und Heizart. Bis zu fünf energetische Maßnahmen seit 2016 bringen gestaffelt +0,12 bis +0,61 Euro; bei Baujahren ab 2010 entfällt dieser Zuschlag.

Das Adressverzeichnis ordnet die Wohnung einer von drei Wohnlagen zu und kennzeichnet belasteten Nachtlärm an Hauptverkehrsstraßen. Die Lage wirkt mit +0,28, 0 oder −0,31 Euro. Ein Lärmwert ab 49,5 dB(A) nachts führt zusätzlich zu −0,31 Euro. Deshalb kann die konkrete Hausnummer das Ergebnis verändern.

Wie breit ist die Fürther Zweidrittelspanne?

Sie verläuft asymmetrisch von −15 bis +14 Prozent um den Mittelwert. Beim amtlichen Beispiel sind das 559,73 bis 750,69 Euro monatlich. Die Spanne berücksichtigt nicht vollständig erfasste Unterschiede, ist aber kein automatischer Rechtmäßigkeitskorridor. Wer vom Mittelwert abweicht, sollte die besondere Qualität oder weitere Wohnwertmerkmale konkret begründen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Stadt Fürth 2025.