Dinslakener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel · Stand 01.01.2026 · gültig bis 31.12.2027
1. Grundangaben
Der Mietspiegel ordnet modernisierte Wohnungen nach dem Modernisierungszeitraum ein. Eine Modernisierung darf die ursprüngliche Baualtersklasse nicht verschlechtern.
2. Wohnlage
Der Mietspiegel nimmt keine Einstufung einzelner Adressen vor. Die Wohnlage ist deshalb sachgerecht im Einzelfall auszuwählen.
Einfache Wohnlage: Wohnungen an Straßen mit starkem Verkehr oder mit Beeinträchtigungen durch Handwerks- und Gewerbebetriebe, insbesondere in Mischgebieten. Kennzeichnend können außerdem Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastungen sowie fehlende öffentliche Verkehrsmittel oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sein.
Mittlere Wohnlage: Die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen in mittleren Wohnlagen. Gemeint sind Normalwohnungen ohne besondere Vor- oder Nachteile.
Gute Wohnlage: Wohnungen in Gebieten mit aufgelockerter Bebauung und im Wesentlichen nur Anliegerverkehr. Hinzu kommen gute Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen ohne Beeinträchtigung des Wohnens und günstige Verbindungen zur Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
3. Wohnungs- und Gebäudeart
4. Ausstattung und Beschaffenheit
Ausstattungsmerkmale sind nur zu berücksichtigen, soweit sie vom Vermieter erbracht wurden.
- Erhaltungszustand von Haus und Wohnung
- Grundriss und Lage innerhalb des Hauses
- Qualität von Beheizung, Bad sowie Sanitär- und Elektroinstallation
Für eine Normalwohnung ist nach dem Mietspiegel vom Mittelwert auszugehen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Dinslaken. Die veröffentlichten Zu- und Abschläge werden gemäß Mietspiegel auf den Mittelwert angewendet; die Tabellenbandbreite wird unverändert zur Orientierung ausgewiesen.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus. Ausgenommen sind insbesondere öffentlich geförderter, überwiegend gewerblich genutzter, kurzzeitig vermieteter, dienst- oder werkgebundener sowie vollständig untervermieteter Wohnraum.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel für die Stadt Dinslaken, Stand 01.01.2026.
Mietspiegel Dinslaken 2026: Wie lesen Sie Mittelwert und Bandbreite?
Der Mietspiegel Dinslaken 2026 ordnet Wohnungen nach Größe und Bau- oder Modernisierungsjahr ein. Jedes Tabellenfeld enthält einen Mittelwert sowie eine untere und obere Grenze. Der Rechner oben passt den Mittelwert an Lage, Art und Ausstattung an, während die veröffentlichte Tabellenbandbreite separat sichtbar bleibt.
Welche Art von Mietspiegel gilt in Dinslaken?
Die Ausgabe mit Stand 1. Januar 2026 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und gilt bis zum 31. Dezember 2027. Erstellt wurde sie vom Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverband Dinslaken und dem Mieterverein Dinslaken in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung. Sie erfasst nicht preisgebundene Wohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus.
Öffentlich geförderte, überwiegend gewerblich genutzte, kurzzeitig vermietete, dienst- oder werkgebundene und vollständig untervermietete Wohnungen sind ausgeschlossen. Verglichen wird die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten.
Wie ist die Mietwerttabelle aufgebaut?
Vier Größenklassen treffen auf sieben Baualtersgruppen. Die Flächenklassen lauten unter 50, 50 bis 69,99, 70 bis 89,99 und ab 90 Quadratmeter. Die Baujahre reichen von „bis 1969“ bis „ab 2020“. Damit enthält die Tabelle 28 Felder.
Für 70 bis 89,99 Quadratmeter und ein Baujahr von 1980 bis 1989 nennt die Quelle beispielsweise 7,51 Euro pro Quadratmeter als Mittelwert. Die Bandbreite reicht von 7,13 bis 7,90 Euro. Für eine Normalwohnung soll grundsätzlich vom Mittelwert ausgegangen werden.
Welche Zu- und Abschläge können den Mittelwert verändern?
Eine gute Lage führt zu 10 Prozent Zuschlag, eine einfache Lage zu 10 Prozent Abschlag. Für Einfamilienhäuser mit Gartennutzung und gehoben ausgestattete Appartements bis 40 Quadratmeter nennt die Broschüre jeweils plus 15 Prozent. Sonderausstattung kann bis zu 15 Prozent Zuschlag begründen. Dach- oder Untergeschosslage erlaubt bis zu 8 Prozent Abschlag.
Weitere Abschläge gelten etwa bei fehlender Zentralheizung, vollständig fehlender Isolierverglasung oder einer Wohnung ohne Aufzug in einer über fünfgeschossigen Anlage ab Baujahr 1970. Bei Teilisolierung wird der Fensterabschlag anteilig bemessen.
Wie wirken Modernisierungen auf die Baualtersklasse?
Die Broschüre behandelt eine Modernisierung wie einen Neubau und ordnet sie einer eigenen Zeitklasse zu. Der Rechner verlangt deshalb das Abschlussjahr und verhindert eine ungünstigere Einstufung als nach dem ursprünglichen Baujahr. Maßgeblich bleibt, ob Umfang und Qualität die Zuordnung tatsächlich tragen.
Warum ist bei der Wohnlage eigene Prüfung nötig?
Die Stadt nimmt ausdrücklich keine amtliche Einstufung einzelner Wohnlagen vor. Die Beschreibungen einfacher, mittlerer und guter Lage helfen bei der Auswahl. Auch die Position in der Bandbreite hängt etwa von Erhaltungszustand, Grundriss und Qualität der Installationen ab. Der Rechnerwert ist daher eine Orientierung, keine automatische rechtliche Entscheidung.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
Wir sind echte Experten im Mietrecht.
Sie sind ratlos im Streit mit Ihrem Mieter oder Vermieter? Sie stehen vor komplexen Vertragsverhandlungen oder es geht um den Erwerb, Veräußerung oder Vererbung von Immobilieneigentum. Wir haben uns auf das private und gewerbliche Mietrecht, Immobilienrecht und Maklerrecht spezialisiert. Vertrauen Sie uns. Zögern Sie also nicht länger und holen Sie sich die Unterstützung, die ein professionelles Vorgehen ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam eine Strategie für die Umsetzung Ihres Vorhabens besprechen.
Unsere digitale Kanzlei
Bei uns geht Recht vollkommen digital. Für Sie entscheidend: Sie können alles bequem von überall aus organisieren. Besuchen Sie unsere Webseite und buchen Sie ein Video-Meeting mit einem Anwalt. Ihre Unterlagen können Sie einfach uploaden. Selbst erforderliche Unterschriften können Sie bei uns digital leisten.
kostenlose Ersteinschätzung
Lassen Sie uns bei einem unverbindlichen Kennenlerngespräch über Ihre spezifischen rechtlichen Anliegen sprechen.
Das könnte Sie auch interessieren:
Als Leasing getarntes Mietverhältnis: Die Mietpreisbremse greift trotzdem
Verwahrloste Wohnung: Wann darf der Vermieter fristlos kündigen?
Wohnung und Stellplatz - Ein Mietvertrag oder zwei?
