Detmolder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 04.04.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt für Mietwohnungen und Häuser im Detmolder Stadtgebiet mit 30 bis 170 m². Für die Basismiete wird die Wohnfläche kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet.
2. Adresse, Wohnlage und Straßenlärm
Bei einer gültigen Adresse werden beide Werte aus dem amtlichen Detmolder Straßenverzeichnis gesetzt und gesperrt. Ohne automatische Zuordnung ist die Einordnung anhand der Broschüre zu prüfen.
3. Art der Wohnung und des Gebäudes
4. Ausstattung der Wohnung
5. Sanitärausstattung
Jedes vorhandene, vom Vermieter gestellte Merkmal zählt einen Punkt. Der Zuschlag wird automatisch bestimmt.
6. Modernisierung
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Detmold. Die Zu- und Abschläge sind absolute Eurobeträge je Quadratmeter und werden zur wohnflächenabhängigen Basismiete addiert.
Die ausgewiesene Zwei-Drittel-Spanne beträgt −14 % bis +14 %. Eine Abweichung vom Mittelwert setzt laut Mietspiegel nicht abgebildete Merkmale oder eine wesentliche qualitative Abweichung vom ortsüblichen Standard voraus. Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Mietspiegelbroschüre Detmold 2025 und die wissenschaftliche Dokumentation.
Mietspiegel Detmold 2025: Wie entsteht die individuelle Vergleichsmiete?
Der Mietspiegel Detmold 2025 verbindet eine flächenabhängige Basismiete mit festen Eurobeträgen für Baujahr, Art, Ausstattung und Lage. Der Rechner oben addiert diese Posten und berechnet anschließend die Zwei-Drittel-Spanne. Eine amtliche Adresszuordnung unterstützt die Auswahl von Wohnlage und Straßenlärm.
Ist der Detmolder Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und gilt seit dem 4. April 2025. Die Interessenvertretungen von Mietern und Vermietern haben ihn anerkannt. Grundlage ist eine Befragung mit Stichtag 1. Oktober 2024; die Daten wurden mittels Regressionsanalyse ausgewertet.
Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und Häuser von 30 bis 170 Quadratmetern im Stadtgebiet. Wohnungen ohne WC oder Bad, mit Einzelöfen oder Nachtspeicherheizung sowie ohne vermietergestellte Heizung gehören nicht zum Anwendungsbereich. Auch verschiedene Wohnheim- und Sondernutzungen sind nicht unmittelbar erfasst.
Wie wird die Detmolder Basismiete bestimmt?
Die Wohnfläche wird kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Für jede Größe zwischen 30 und 170 Quadratmetern nennt die Tabelle eine Basis-Nettokaltmiete. Sie sinkt beispielsweise von 7,75 Euro bei 30 Quadratmetern auf 6,12 Euro bei 70 Quadratmetern und 4,49 Euro bei 170 Quadratmetern.
Das Baujahr verändert diesen Wert um einen festen Betrag. Gebäude bis 1945 erhalten 0,28 Euro Abschlag. Für 2002 bis 2015 kommen 0,68 Euro hinzu, für 2016 bis 2024 sind es 1,10 Euro. Eine gewöhnliche Modernisierung verschiebt die Baualtersklasse nicht.
Welche Merkmale fließen zusätzlich ein?
Feste Beträge gelten unter anderem für Einfamilienhaus, Dachgeschoss, Aufzug, hochwertigen Boden, Fußbodenheizung, fehlenden Balkon, gefangene Räume, Garten, Fenster, Sanitärausstattung und jüngere Türen. Die amtliche Adresse entscheidet über Wohnlage 1 oder 2 und einen möglichen Lärmabschlag. Ohne vollständigen Treffer bleibt eine sachgerechte manuelle Einordnung nötig.
Wie sieht die amtliche Beispielrechnung aus?
Eine 70 Quadratmeter große Wohnung von 1965 mit gefangenem Raum, hochwertigem Boden, mittlerer Sanitärausstattung, Wohnlage 1 und Straßenlärm kommt auf 6,84 Euro pro Quadratmeter. Das sind 478,80 Euro im Monat. Der Rechner bildet damit die Broschürenrechnung einschließlich aller Einzelbeträge ab.
Was bedeutet die Spanne von plus oder minus 14 Prozent?
Die Detmolder Zwei-Drittel-Spanne liegt 14 Prozent unter und über dem errechneten Mittelwert. Im Beispiel reicht sie monatlich von 411,77 bis 545,83 Euro. Maßstab ist stets die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten, Möblierungs- oder Untermietzuschläge. Eine Abweichung soll durch nicht abgebildete oder wesentlich vom örtlichen Standard abweichende Merkmale begründet sein. Auch ein Wert in der Spanne entscheidet nicht automatisch über die rechtliche Wirksamkeit einer Miete oder Mieterhöhung.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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