Dessau-Roßlauer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · Stichtag 01.09.2025
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt für 25 bis 170 m² und für Wohnungen, die bis zum 1. September 2023 bezugsfertig geworden sind. Amtliche Leerfelder bleiben nicht berechenbar.
2. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder aus dem amtlichen Adressbestand automatisch gesetzt werden.
3. Geltungsbereich
Anwendbar auf nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit vermieterseitig gestelltem Bad, Innen-WC und Sammelheizung.
Nicht erfasst sind unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, öffentlich geförderte Wohnungen, Wohnungen ohne Küche oder eigenen Eingang, Wohngemeinschaften, Untermietverhältnisse sowie Wohnraum mit Sonderkonditionen. Bei An-, Aus- oder Umbau beziehungsweise einer einem Rohbau vergleichbaren Vollsanierung kann das Abschlussjahr der Maßnahme maßgeblich sein.
4. Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung
In jeder Gruppe entscheidet die einfache Anzahl der ausgewählten mindernden und erhöhenden Merkmale. Überwiegt eine Seite, gilt der ausgewiesene Gruppenanteil; Gleichstand ergibt ±0 %. Die fünf Gruppen werden gegeneinander aufgerechnet. Keine Wohnwertoption ist vorausgewählt; nur vom Vermieter gestellte Ausstattung zählt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Dessau-Roßlau.
Die Orientierungshilfe ist eine beispielhafte, nicht abschließende Aufzählung. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass einzelne Merkmale unterschiedlich gewichtet werden können; der Rechner bildet die veröffentlichte einfache Zähllogik des amtlichen Online-Rechners ab.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Dessau-Roßlau 2026, Methodenbericht zur Fortschreibung 2026 und amtliche Übersichtsseite mit Online-Rechner.
Mietspiegel Dessau-Roßlau 2026: Tabelle und Spanneneinordnung verstehen
Der Mietspiegel Dessau-Roßlau 2026 verbindet ein Tabellenfeld mit fünf unterschiedlich gewichteten Merkmalsgruppen. Wohnfläche und Baujahr liefern zunächst Mittelwert und Zweidrittelspanne. Ausstattung, Wohnumfeld und energetische Qualität ordnen die konkrete Wohnung anschließend innerhalb dieser Spanne ein.
Warum gilt der Mietspiegel als qualifiziert?
Dessau-Roßlau hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB veröffentlicht. Die Ausgabe 2026 ist eine Indexfortschreibung des Mietspiegels 2024. Sie wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen angepasst und von den Interessenvertretungen sowie durch Ratsbeschluss anerkannt. Mietpreisstichtag ist der 1. September 2025. Der Methodenbericht nennt eine zweijährige Laufzeit, jedoch kein kalendertaggenaues Ende.
Unmittelbar erfasst werden nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit 25 bis 170 Quadratmetern, die spätestens am 1. September 2023 bezugsfertig waren. Bad, Innen-WC und Sammelheizung müssen vom Vermieter gestellt sein. Die ausgewiesenen Beträge sind Nettokaltmieten ohne Betriebs- und Heizkosten.
Wie wird das richtige Tabellenfeld bestimmt?
Die Tabelle kreuzt vier Größenklassen mit fünf Baualtersklassen. Von 20 möglichen Feldern sind 16 mit Werten belegt. Vier Felder bleiben leer, weil dort weniger als zehn Mietwerte vorlagen. Der Rechner schätzt für solche Kombinationen keinen Ersatzwert.
Jede belegte Position enthält den arithmetischen Mittelwert sowie Unter- und Oberwert der Zweidrittelspanne. Für 65 Quadratmeter und Baujahr 1990 gelten beispielsweise 5,47 Euro bei einer Spanne von 4,48 bis 6,52 Euro je Quadratmeter. Bei einem rohbauähnlich vollständig sanierten Gebäude oder neu geschaffenem Wohnraum kann das Abschlussjahr der Maßnahme für die Baualtersklasse maßgeblich sein.
Wie beeinflussen die fünf Merkmalsgruppen die Miete?
Bad und WC sowie Küche zählen jeweils mit 15 Prozent. Wohnung und Wohnanlage beziehungsweise Wohnumfeld erhalten jeweils 20 Prozent, die energetische Gebäudequalität 30 Prozent. Innerhalb jeder Gruppe werden erhöhende und mindernde Merkmale gegeneinander abgewogen. Die Wohnlage fließt dabei in die Gruppe Wohnanlage und Wohnumfeld ein; das Straßenverzeichnis ordnet Adressen als einfach, mittel oder gut ein.
Ein positiver Gesamtsaldo wirkt auf den Abstand zwischen Mittelwert und Obergrenze, ein negativer auf die untere Halbspanne. Im amtlichen Beispiel ergeben vier Gruppenergebnisse zusammen plus 30 Prozent. Aus 5,47 Euro werden nach Cent-Rundung 5,79 Euro je Quadratmeter oder 376,35 Euro für 65 Quadratmeter.
Wie verbindlich ist die berechnete Spanneneinordnung?
Die Spanneneinordnung ist eine begründete Orientierung für die konkrete Wohnung. Die Broschüre lässt bei den Merkmalen ausdrücklich sowohl deren Anzahl als auch deren fachliche Gewichtung zu. Deshalb kann eine individuelle Bewertung vom schematischen Rechnerergebnis abweichen.
Ein Wert innerhalb der Spanne macht die vereinbarte Miete nicht automatisch rechtmäßig. Für ein Mieterhöhungsverlangen zählen zusätzlich die gesetzlichen Voraussetzungen und die nachvollziehbare Würdigung der Wohnung. Umgekehrt ist eine Miete außerhalb der Spanne nicht allein wegen dieser Abweichung automatisch unzulässig.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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