Buxtehuder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Buxtehude 2024: Wie werden Zu- und Abschläge angewandt?

Der Mietspiegel Buxtehude 2024 startet mit einer Basismiete für die Wohnfläche. Prozentwerte für Baujahr, Modernisierung, Gebäude, Ausstattung und Lage verändern diesen Betrag. Der Rechner setzt die veröffentlichten Regeln um und zeigt neben dem Mittelwert auch die asymmetrische Zweidrittelspanne.

Wie lange gilt der Buxtehuder Mietspiegel?

Sie gilt ausdrücklich vom 1. Dezember 2024 bis 30. November 2026. Die Ausgabe ist eine Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels nach § 558d BGB. Für die Zeit danach ist eine Neuerstellung beschlossen; solange keine neue Ausgabe veröffentlicht ist, darf deren Inhalt nicht vorweggenommen werden.

Erfasst sind nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 30 bis 140 Quadratmetern. Für Dezimalflächen gilt jeweils das darunterliegende ganzzahlige Tabellenfeld. Der Rechner verwendet den Tabellenwert bis 140,99 Quadratmeter, berechnet die Monatsmiete aber mit der tatsächlichen Fläche. Die letzte bezifferte Baujahresklasse endet 2022.

Wie entsteht die durchschnittliche Vergleichsmiete?

Für die ganzzahligen Flächen von 30 bis 140 Quadratmetern veröffentlicht die Tabelle 111 Basismieten. Dazu kommen Baujahreswerte zwischen −7 und +25 Prozent. Acht Modernisierungsmaßnahmen zählen jeweils +2 Prozent, wenn sie die zeitlichen und baulichen Bedingungen erfüllen.

Bei der Ausstattung stehen unter anderem −5 Prozent für eine fehlende Einbauküche, +7 Prozent für Garage oder Tiefgarage und mehrere Zuschläge von je +2 Prozent. Wohnungen in Daensen, Dammhausen, Eilendorf, Hedendorf, Immenbeck, Neukloster, Ottensen, Ovelgönne oder Ketzendorf erhalten den veröffentlichten Lageabschlag von 10 Prozent. Ein amtliches Straßenverzeichnis gibt es dafür nicht; die Ortschaft wird deshalb manuell ausgewählt.

Warum ist die Reihenfolge der Rechnung wichtig?

Alle zutreffenden Prozentpunkte werden zunächst saldiert. Dieser Prozentsatz wird auf die Basismiete angewandt; der Zu- oder Abschlagsbetrag wird zuerst auf Cent je Quadratmeter gerundet. Erst danach entsteht durch Addition der mittlere Quadratmeterwert und daraus mit der tatsächlichen Wohnfläche die Monatsmiete.

Das amtliche Beispiel nutzt 52 Quadratmeter und Baujahr 1963. Modernisierung und Ausstattung gleichen die negativen Baujahres- und Lagewerte teilweise aus. Aus der Basismiete von 9,01 Euro und insgesamt +2 Prozent folgen 9,19 Euro je Quadratmeter sowie 477,88 Euro monatlich.

Wie ist die Mietpreisspanne zu verstehen?

Die Zweidrittelspanne reicht 13 Prozent unter bis 11 Prozent über den Mittelwert. Im Beispiel sind das monatlich 415,76 bis 530,45 Euro. Die Grenzen berücksichtigen Unterschiede, die das Modell nicht vollständig abbildet. Sie machen einen Betrag innerhalb der Spanne nicht automatisch zulässig und einen Betrag außerhalb nicht automatisch unzulässig. Bei Mieterhöhungen müssen stets Wohnung, Begründung und gesetzliche Voraussetzungen zusammen geprüft werden.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Hansestadt Buxtehude 2024.