Brandenburger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig vom 30.06.2026 bis 29.06.2028
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Geschosswohnungsbauten mit mindestens drei Wohneinheiten.
2. Gebäudezustand und Wohnungsausstattung
Guter Gebäudezustand: Neubau ab 2011 oder Komplettmodernisierung ab 01.01.2011 mit Bad, Innen-WC und Zentralheizung sowie mindestens fünf der sechs weiteren amtlichen Modernisierungsmaßnahmen. Alle anderen Gebäude gelten als normal.
Gute Wohnungsausstattung: Bad mit Wanne oder Dusche und WC, Sammelheizung sowie mindestens zwei Sondermerkmale: Aufzug; Balkon, Terrasse oder Loggia; hochwertige Naturholz-, Keramik- oder Natursteinböden; in der Nettokaltmiete enthaltener Stellplatz oder Garage; zweiter Balkon, zweite Terrasse oder zweite Loggia; zweites Bad oder separates WC.
3. Adresse und Lage
Die Lage kann manuell gewählt oder über das amtliche Straßenverzeichnis gesetzt werden. Die meisten Straßen gelten über ihre gesamte Länge; bei 22 Straßen ist ein amtlicher Hausnummernbereich auszuwählen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Brandenburg an der Havel.
Der ausgewiesene Mittelwert ist ein Orientierungswert innerhalb der amtlichen Zweidrittelspanne. Mit * oder ** markierte Tabellenfelder haben wegen geringer Fallzahlen nur bedingte Aussagekraft und sind nicht Teil des qualifizierten Mietspiegels. Für Leerfelder veröffentlicht die Stadt wegen weniger als zehn Fällen keinen verlässlichen Mietwert.
Der Mietspiegel ist unter anderem auf Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, preisgebundenen Wohnraum, möblierte Wohnungen, Wohnheime, Dienst- und Werkswohnungen sowie gewerblich genutzten Wohnraum nicht unmittelbar anwendbar. Maßgeblich sind die vollständigen Ausschlüsse in der Broschüre.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel 2026, amtliches Straßenverzeichnis und amtliche Übersichtsseite der Stadt Brandenburg an der Havel.
Mietspiegel Brandenburg an der Havel 2026: Welches Tabellenfeld passt?
Der Mietspiegel Brandenburg an der Havel 2026 ordnet Wohnungen nach Lage, Gebäudezustand, Ausstattung und Wohnfläche ein. Er gilt vom 30. Juni 2026 bis 29. Juni 2028. Angegeben werden monatliche Nettokaltmieten je Quadratmeter ohne Betriebs- und Verbrauchskosten.
Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Interessenvertreter von Mietern und Vermietern beschlossen ihn am 3. Juni 2026 als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Erhebung hatte den Stichtag 1. Januar 2026. Der Mietspiegel erfasst nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten.
Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundener Wohnraum, Wohnheime sowie möblierte oder gewerblich genutzte Wohnungen gehören beispielsweise nicht unmittelbar zum Modell. Prüfen Sie daher zuerst den Geltungsbereich. Erst danach lässt sich ein Tabellenwert sinnvoll auf die konkrete Wohnung beziehen.
Wie wird das passende Mietspiegelfeld gefunden?
Fünf Wohnlagen treffen auf normalen oder guten Gebäudezustand, normale oder gute Wohnungsausstattung und drei Flächenklassen. Die Grenzen liegen bei 43 und 80 Quadratmetern. Aus diesen Merkmalen entstehen 60 mögliche Tabellenfelder. 44 davon enthalten Mittelwert, Minimum und Maximum der Zweidrittelspanne.
Die Adresse entscheidet über eine der fünf Lageklassen. Das amtliche Straßenverzeichnis ordnet die meisten Straßen vollständig zu; bei einzelnen Straßen kommt es auf Hausnummernbereiche an. Ein guter Gebäudezustand verlangt einen Neubau ab 2011 oder eine entsprechend umfassende Komplettmodernisierung. Gute Wohnungsausstattung setzt Bad, WC und Sammelheizung sowie weitere vermieterseitig gestellte Merkmale voraus.
Was geschieht bei schwach belegten oder leeren Feldern?
Bei leeren Feldern gibt es keinen belastbaren Tabellenwert. Der Rechner übernimmt deshalb keinen Nachbarwert und schätzt auch nicht. Elf belegte Felder sind wegen kleiner Fallzahlen mit einem oder zwei Sternen markiert. Diese Werte bleiben sichtbar, gehören laut Broschüre aber nicht zum qualifizierten Teil.
Ein typischer Kontrollfall zeigt die Rechnung: Lage 1, 70 Quadratmeter sowie normaler Zustand und normale Ausstattung ergeben 6,03 Euro je Quadratmeter. Die veröffentlichte Spanne reicht von 5,22 bis 7,22 Euro. Das entspricht 422,10 Euro im Mittel und 365,40 bis 505,40 Euro monatlich.
Wie ist die ausgewiesene Spanne zu verstehen?
Die Spanne beschreibt die mittleren zwei Drittel der erhobenen Mieten im jeweiligen Feld. Der Mittelwert dient als Orientierung innerhalb dieses Korridors. Weitere Besonderheiten der Wohnung können eine genauere Einordnung rechtfertigen, wenn sie in den vier Tabellenmerkmalen noch nicht berücksichtigt sind.
Eine Miete innerhalb der Spanne ist nicht automatisch rechtmäßig. Ebenso ist ein Betrag außerhalb des Korridors nicht allein deshalb unzulässig. Für eine Mieterhöhung zählen zusätzlich der konkrete Wohnwert, die Begründung und die gesetzlichen Voraussetzungen.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Brandenburg an der Havel 2026 und Straßenverzeichnis zum Mietspiegel 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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