Bedburger Mietspiegelrechner
Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · Stand Mai 2026
1. Grundangaben
Die Tabelle enthält Werte für Wohnungen von 30 bis 109,9 m². Für vor 1961 bezugsfertige Wohnungen liegt kein ausreichendes Datenmaterial vor. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkon- und Terrassenflächen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Eine modernisierte Wohnung muss erneuerte Sanitäreinrichtungen, eine zeitgemäß erweiterte Elektroinstallation und eine Heizung im Sinne des Mietspiegels aufweisen. Bei umfassend sanierten Gebäuden und neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus als Baujahr einzutragen.
3. Ausstattung
A · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über eine Heizung sowie Bad und WC. Für die Gruppe 1961–1975 ist nur diese Tabellenzeile veröffentlicht.
B · mit besonderer Ausstattung
Mehrere Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel:
- außergewöhnlicher Fußboden, separates WC, Zweitbad oder separate Dusche,
- hochwertige Einbauschränke, Einbauküche oder große Balkon-, Terrassen-, Loggia-, Garten- oder Atriumfläche,
- je nach Baualtersgruppe wärme- und schalldämmende Verglasung oder barrierearmer Zutritt bzw. bodengleiche Dusche.
4. Wohnlage und möglicher Näherungsabschlag
Der Abschlag von ungefähr 10 % ist eine Orientierung und wird auch beim Zusammentreffen mehrerer genannter Gründe nur einmal angesetzt.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile; die meisten Wohnungen im Gemeindegebiet liegen in diesen Wohngegenden.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung mit teilweise ein- bis mehrgeschossiger Bauweise in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen ist durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien erheblich beeinträchtigt.
5. Besondere Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad oder Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt hierfür keinen bezifferbaren Zuschlag.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bedburg. Der Bedburger Mietspiegel weist keinen Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner die veröffentlichte Mietspanne und deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Für Appartements sowie außergewöhnlich gestaltete und gepflegte Wohnhäuser können höhere Mieten entstehen. Einfamilienhäuser und preisgebundener Wohnraum sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebs- und Heizkosten, Schönheitsreparaturen und weitere vertragliche Zuschläge sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel Bedburg 2026 der Rheinischen Immobilienbörse e. V.
Mietspiegel Bedburg 2026: Wie lesen Sie die Mietpreistabelle?
Der Mietspiegel Bedburg 2026 weist Mietspannen nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Wohnlage aus. Der Rechner oben führt diese vier Merkmale zusammen und rechnet die gefundene Spanne auf die tatsächliche Fläche hoch. Einen amtlichen Mittelwert veröffentlicht die Broschüre nicht; die angezeigte Spannenmitte ist deshalb nur eine rechnerische Orientierung.
Für welche Wohnungen gilt der Bedburger Mietspiegel?
Die Ausgabe mit Stand Mai 2026 gilt für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Bedburg. Sie wurde von einem örtlichen Arbeitskreis unter Beteiligung der Stadt, von Mieter- und Vermietervertretungen sowie Wohnungsmarktakteuren zusammengestellt. Die Broschüre weist keinen gesonderten Status als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB aus.
Die Tabelle deckt Wohnungen von 30 bis 109,9 Quadratmetern und Baujahre ab 1961 ab. Einfamilienhäuser sind nicht erfasst. Die Werte sind Nettokaltmieten ohne Betriebs- und Heizkosten, Schönheitsreparaturen und weitere vertragliche Zuschläge.
Welche Merkmale bestimmen das Tabellenfeld?
Fünf Baualtersgruppen reichen von 1961–1975 bis „ab 2018“. Vier Größenklassen unterscheiden 30–49,9, 50–69,9, 70–89,9 und 90–109,9 Quadratmeter. Hinzu kommen mittlere oder gute Wohnlage und zwei Ausstattungsstufen.
Ausstattung A setzt Heizung sowie Bad und WC voraus. Ausstattung B verlangt mehrere besondere Merkmale und einen insgesamt abweichenden Standard. Einzelne hochwertige Details erzeugen deshalb keinen automatischen Zuschlag. Für die älteste Baualtersgruppe ist nur Ausstattung A veröffentlicht.
Wie wirkt sich eine einfache Wohnlage aus?
Für eine einfache Wohnlage, Randlage oder eine Wohnung ohne Heizung beziehungsweise Bad und WC nennt der Mietspiegel einen Abschlag um 10 Prozent. Treffen mehrere dieser Gründe zusammen, ist kein mehrfacher Abschlag veröffentlicht. Der Rechner wendet die Näherung daher nur einmal auf beide Spanngrenzen an.
Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1970, Ausstattung A und mittlere Wohnlage reicht die Spanne von 6,30 bis 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte liegt bei 6,90 Euro, also 517,50 Euro monatlich. In guter Wohnlage reicht derselbe Fall von 6,80 bis 7,80 Euro.
Wie werden modernisierte Altbauten behandelt?
Ältere Wohnungen können bei erneuerten Sanitäreinrichtungen, zeitgemäßer Elektroinstallation und vorhandener Heizung an der Gruppe 1976–1989 orientiert werden. Wurden alle Maßnahmen nach 1990 ausgeführt, kommt die Gruppe 1990–2004 in Betracht. Bei einer umfassenden Sanierung oder neu geschaffenem Wohnraum ist dagegen das Fertigstellungsjahr der Maßnahme einzugeben.
Was ist bei der Einordnung zu beachten?
Prüfen Sie vor allem, ob Ausstattung B wirklich als Gesamtstandard erreicht wird. Appartements und außergewöhnlich gestaltete Gebäude können laut Broschüre höhere Mieten erzielen, doch dafür gibt es keinen bezifferten Zuschlag. Mieter und Vermieter sollten einen konkreten Wert innerhalb der Spanne daher anhand des tatsächlichen Zustands begründen.
Quelle: Mietspiegel Bedburg für frei finanzierte Wohnungen, Stand 05.2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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