Attendorner Mietspiegelrechner

Mietspiegel Attendorn 2025: Wie wirken Adresse und Ausstattung?

Der Mietspiegel Attendorn 2025 berechnet die Vergleichsmiete aus einer flächenabhängigen Basismiete und zahlreichen prozentualen Zu- und Abschlägen. Besonders wichtig ist die genaue Adresse. Sie entscheidet darüber, ob die Wohnung im Kernort liegt und welcher Wohnlage sie zugeordnet ist. Der Rechner oben verbindet diese Angaben mit Baujahr, Modernisierung und Ausstattung.

Welcher Mietspiegel gilt in Attendorn?

Für Attendorn gilt der qualifizierte Mietspiegel des Kreises Olpe nach § 558d BGB. Er ist seit dem 1. März 2025 in Kraft und wurde von allen sieben Städten und Gemeinden des Kreises anerkannt. Die Broschüre trägt den Stand April 2025.

Erfasst wird nicht preisgebundener Wohnraum zwischen 25 und 150 Quadratmetern. Wohnungen ohne Bad oder WC und/oder ohne Heizung fallen als Substandard nicht in den Anwendungsbereich. Ebenfalls ausgeschlossen sind unter anderem preisgebundener Wohnraum, überwiegend gewerbliche Nutzung, bestimmte Heime, Untermiete sowie möblierte Dienst- und Werkswohnungen.

Wie wird die durchschnittliche Vergleichsmiete berechnet?

Die Wohnfläche führt zu einer von 62 Basismieten. Danach werden die Prozentwerte für neun Baualtersklassen, Modernisierung, Heizung, Ausstattung und Lage addiert. Die Summe wird gemeinsam auf die Basismiete angewandt. Das Modell kennt 19 auswählbare Modernisierungs- und Ausstattungsmerkmale.

Zu den auffälligen Einzelwerten gehören etwa +13,2 Prozent für eine Kernsanierung nach 2010, +8,9 Prozent für eine Wärmepumpe und −15,1 Prozent für eine Souterrain- oder Kellerwohnung. Nur Merkmale, die der Vermieter gestellt oder finanziert hat, dürfen berücksichtigt werden.

Warum ist die Adresse in Attendorn so wichtig?

Für den Wohnort Attendorn gilt zunächst ein Ortsabschlag von −9,2 Prozent. Eine Wohnung im Kernort erhält anschließend +6,8 Prozent. Eine gute Wohnlage bringt weitere +4,8 Prozent; einfache und mittlere Wohnlage bleiben ohne zusätzlichen Lagewert.

Das amtliche Wohnlagenverzeichnis ordnet einzelne Adressen dem Kernort und einer Lageklasse zu. Deshalb fragt der Rechner Straße und Hausnummer ab. Kann eine Adresse nicht eindeutig gefunden werden, bleibt die manuelle Einordnung möglich. Die Lagewahl sollte dann anhand des Wohnlagenverzeichnisses geprüft werden.

Welche Mietspanne weist der Kreis Olpe aus?

Die Zwei-Drittel-Spanne ist nicht symmetrisch. Sie reicht von −16,4 bis +15,6 Prozent um die durchschnittliche Vergleichsmiete. Im amtlichen Beispiel führen 75 Quadratmeter, Baujahr 1947, Kernsanierung, Kellermodernisierung, mehrere Ausstattungsmerkmale, gute Lage und Kernort zu insgesamt +26,2 Prozent. Das Ergebnis beträgt 7,76 Euro pro Quadratmeter; die Spanne reicht von 6,49 bis 8,97 Euro.

Wie lässt sich das Ergebnis sinnvoll verwenden?

Vergleichen Sie den Wert mit der Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten. Mieter sollten insbesondere die automatische Adresszuordnung und alle Ausstattungsangaben kontrollieren. Vermieter können den Rechenweg nutzen, um den Einfluss einzelner Merkmale offenzulegen. Die Spanne berücksichtigt verbleibende Unterschiede, entscheidet aber nicht allein über die rechtliche Zulässigkeit einer konkreten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Kreis Olpe 2025 und amtliches Wohnlagenverzeichnis Kreis Olpe.