Aachener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.01.2026–31.12.2027
1. Grundangaben
Die Basis-Nettomiete wird aus einer von 63 Wohnflächenklassen bestimmt. Dachflächen zwischen 1 und unter 2 m lichter Höhe zählen zur Hälfte, niedrigere Flächen nicht; Balkone und Loggien in der Regel zu einem Viertel, bei hohem Nutzwert höchstens zur Hälfte.
2. Wohnungsausstattung
Berücksichtigt werden nur Merkmale, die der Vermieter gestellt hat. Die Prozentwerte werden addiert und anschließend gemeinsam auf die Basismiete angewandt.
3. Modernisierung
Kernsanierung und Fensteraustausch sind alternative Merkmale. Eine Kernsanierung setzt die vollständige Erneuerung von Dacheindeckung, Fassade, Fußböden, Fenstern, Innen- und Außentüren sowie sämtlichen technischen Systemen voraus.
4. Wohnlage
Ohne vollständige Adresse bleibt die Wohnlage manuell wählbar.
Die lokale Zuordnung stammt aus dem offiziellen Adressverzeichnis der Stadt Aachen von 2024. Bei unbekannten oder neu hinzugekommenen Adressen bleibt die manuelle Auswahl möglich.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Aachen. Die Basis-Nettomiete nach Wohnfläche wird mit der Summe aller prozentualen Zu- und Abschläge multipliziert.
Die Zwei-Drittel-Spanne reicht von −17 % bis +17 % des errechneten Durchschnittswerts. Innerhalb dieser Spanne können nicht gesondert ausgewiesene Ausstattungs- oder Lageunterschiede berücksichtigt werden; sie ist kein pauschaler Erhöhungsspielraum.
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum von 15 bis 140 m² in Mehrfamilienhäusern. Einbauküchen und Einbauschränke gelten beim Ausschluss möblierten Wohnraums nicht als Möblierung. Garage, Stellplatz, Betriebskosten und sonstige Nebenleistungen sind nicht enthalten.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der qualifizierte Mietspiegel Aachen 2026, der Fortschreibungsbericht und der offizielle Online-Rechner.