Düsseldorfer Mietspiegelrechner
Mietspiegel für die Landeshauptstadt Düsseldorf · gültig ab 01.04.2024 (bis zur Neuerstellung) · einfacher Mietspiegel gem. § 558c BGB
1. Wohnung und Lage
Einfache Lage: starker Verkehr, Lärm/Staub/Geruch, keine Grünflächen, abgelegen. Gute Lage: aufgelockerte Bebauung, Bäume/Gärten, Anliegerverkehr, gute Einkaufs- und ÖPNV-Anbindung. Für Baujahre ab 1961 weist der Mietspiegel keine einfache Wohnlage aus.
Der Mietspiegel nennt Prozentspannen; der Rechner setzt jeweils die Mitte der Spanne an. Maßgebend ist die konkrete Wohnlage des Objekts im Stadtquartier.
2. Grundausstattung
3. Umfangreiche Modernisierung (nur Baujahre bis einschließlich 1985)
Bei mindestens drei erfüllten Merkmalen (und vorhandener Isolierverglasung) kann ein Wert zwischen Mittelwert und oberem Eckwert der Spanne angesetzt werden — der Rechner setzt die Mitte an. Bei mehr als drei Merkmalen kann der Höchstwert der Spanne erreicht oder überschritten werden; der Rechner setzt dann den oberen Eckwert an. Ohne jedes Merkmal kann der Wert bis zum unteren Eckwert sinken.
4. Weitere Zu- und Abschläge
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten (§§ 1, 2 BetrKV) und ohne Kosten für Schönheitsreparaturen auf Basis der Mietspiegeltabelle (Werte inkl. Kabelanschluss und Isolierverglasung, mit zentraler Beheizung und Bad/Dusche). Bei der Zuordnung innerhalb der Spannen ist im Regelfall vom Mittelwert auszugehen; zu berücksichtigen sind u. a. Erhaltungszustand, Größe, Grundriss und Lage der Wohnung im Haus sowie die Qualität von Beheizung, Bad und Installationen. Wo der Mietspiegel Prozentspannen nennt (Stadtquartiere, Ein-/Zweifamilienhäuser, Großwohnungen), setzt der Rechner die Mitte der Spanne an — im Einzelfall kann ein anderer Wert innerhalb der Spanne angemessen sein. Bei Anwendung aller Zu- und Abschläge kann auch der obere oder untere Eckwert der Spanne über- oder unterschritten werden.
Nicht abgebildet sind die unbezifferten Zu- und Abschläge des Mietspiegels: Abschläge für Untergeschoss- und Souterrainwohnungen (sofern nicht durch Lagevorteile wie ebenerdigen Gartenzugang kompensiert) und für baujahresuntypische Grundrissnachteile; Zuschläge für besonders hochwertige Wohnungsausstattung (z. B. Bidet, zweites WC, zweites Bad) und besondere Nutzungsvorteile (z. B. Gartennutzung). Eine durch Ausbau, Erweiterung oder umfassende Erneuerung geschaffene Wohnung kann in die Baualtersgruppe der Maßnahme eingeordnet werden.
Der Mietspiegel gilt nicht für preisgebundenen Wohnraum. Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel für die Landeshauptstadt Düsseldorf, gültig ab 01.04.2024 (einfacher Mietspiegel gem. § 558c BGB i. V. m. §§ 3 ff. MsV; Herausgeber: Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e. V. und Mieterverein Düsseldorf e. V.). Der Mietspiegel ist bis zu seiner Neuerstellung gültig.