Velberter Mietspiegelrechner

Mietspiegel Velbert 2025: Wie finden Sie die passende Mietspanne?

Der Mietspiegel Velbert 2025 ordnet eine Wohnung nach Größe, Baualter, Wohnlage und Ausstattung ein. Das Ergebnis ist eine veröffentlichte Spanne, kein amtlicher Mittelwert. Der Rechner zeigt zusätzlich deren arithmetische Mitte und kennzeichnet sie ausdrücklich als rechnerische Orientierung.

Welchen Rechtscharakter hat der Velberter Mietspiegel?

Die Stadt hat die Ausgabe mit Wirkung vom 1. Januar 2025 als einfachen Mietspiegel anerkannt und öffentlich bekannt gemacht. Vereinbart wurde sie von örtlichen Mieter- und Grundeigentümervereinen. Die Tabellenwerte des Vorgängers von 2023 wurden um 2,5 Prozent angehoben und anhand von Mitgliederdaten überprüft. Eine Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB liegt nicht vor.

Die Übersicht betrifft nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Einfamilienhäuser sind nicht erfasst. Angegeben wird die ortsübliche Vergleichsmiete ohne Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung.

Wie ist die Tabelle aufgebaut?

Vier Größenklassen treffen auf acht Baualtersgruppen, drei Wohnlagen und fünf Ausstattungsstufen. Die Größen reichen bis 40, über 40 bis 70, über 70 bis 90 und über 90 Quadratmeter. Die Baualtersgruppen beginnen bei Wohnungen bis 1959 und enden bei Wohnungen ab 2020. Jede belegte Kombination enthält eine Unter- und eine Obergrenze je Quadratmeter. Der monatliche Korridor entsteht erst durch Multiplikation mit der tatsächlichen Wohnfläche.

Eine mittlere Lage hat keine besonderen Vor- oder Nachteile. Gute Lagen sind regelmäßig ruhig und aufgelockert bebaut. Erhebliche Geräusch-, Geruchs- oder Staubbelastungen sprechen für eine mindere Lage. Der Mietspiegel veröffentlicht insgesamt 240 belegte Kombinationen.

Was bedeuten die fünf Ausstattungsstufen?

Die Stufen reichen von Wohnungen ohne Heizung und Bad bis zu Wohnungen mit besonderer Ausstattung. Für diese höchste Stufe müssen mindestens zwei beispielhaft genannte Merkmale vorliegen, etwa hochwertige Böden, ein zweites Bad oder ein Balkon über zehn Quadratmeter. Die Liste ist nicht abschließend.

Warum fehlen bei manchen Wohnungen Werte?

Einige einfache Ausstattungsstufen sind nur für ältere Baualtersgruppen veröffentlicht. Stufe a und b gibt es nur in der ältesten Gruppe, Stufe c nur in den beiden ältesten Gruppen. Der Rechner meldet deshalb bei nicht belegten Kombinationen offen, dass kein Tabellenwert existiert, statt eine Spanne hochzurechnen.

Wie sind Modernisierung und Spannenmitte einzuordnen?

Eine umfangreich modernisierte Wohnung kann bei entsprechendem Standard einer späteren Baualtersgruppe entsprechen. Das bleibt eine Einzelfallbewertung und verlangt erheblichen Bauaufwand. Auch die rechnerische Spannenmitte ist kein veröffentlichter Tabellenwert. Unter- und Obergrenze geben den Schwerpunkt des Marktes wieder; höhere oder niedrigere Mieten sind laut Quelle nicht ausgeschlossen und bedürfen einer gesonderten Begründung.

Quelle: Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Velbert vom 1. Januar 2025.