Bad Salzuflener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig ab 01.04.2026 · Stichtag 01.09.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt ab 20 m². Für Wohnflächen über 100 m² ist die Klasse „80 m² und mehr“ wegen geringer Fallzahlen nur ein Annäherungswert.
2. Vollständige Sanierung oder neu geschaffener Wohnraum
Das Abschlussjahr darf nur verwendet werden, wenn Gebäude oder Wohnung vergleichbar einem Rohbau vollständig saniert und modernisiert oder durch An- bzw. Umbau neuer Wohnraum geschaffen wurde.
3. Bad / WC · Anteil an der Spanneneinordnung: 15 %
Wohnwertmindernd
Wohnwerterhöhend
Ausgeglichen · 0 %
4. Küche · Anteil an der Spanneneinordnung: 15 %
Wohnwertmindernd
Wohnwerterhöhend
Ausgeglichen · 0 %
5. Wohn- und Schlafräume · Anteil an der Spanneneinordnung: 15 %
Wohnwertmindernd
Wohnwerterhöhend
Ausgeglichen · 0 %
6. Wohnanlage / Wohnumfeld · Anteil an der Spanneneinordnung: 15 %
Einfache Wohnlage
Kriterien sind die Nähe von Industrieanlagen, starke Lärm- oder Geruchsbelästigung, geringer Lichteinfall, schlechte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ungünstige Einkaufsmöglichkeiten sowie wenig Frei- oder Grünflächen in der Nähe der Wohnung.
Mittlere Wohnlage
Hier liegen die meisten Wohnungen im Stadtgebiet ohne besondere Vor- und Nachteile. Die Wohnlagen sind meistens dicht bebaut und weisen keine hohen Beeinträchtigungen durch Lärm und Geruch auf. Bei starkem Verkehrsaufkommen müssen genügend Freiräume vorhanden sein, um diese Nachteile auszugleichen.
Gute Wohnlage
Wohnungen in Gebieten mit aufgelockerter Bebauung, auch mit größeren Wohnobjekten, mit Baumpflanzungen an Straßen oder in Vorgärten. Anliegerverkehr, verkehrsberuhigte Zonen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Keine Einrichtungen, die das Wohnen beeinträchtigen, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sehr gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung, überwiegend Familienheime, ruhige Wohngegend und Kurparknähe. Durchgrünung des Wohngebietes sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Weitere wohnwertmindernde Merkmale
Weitere wohnwerterhöhende Merkmale
Ausgeglichen · 0 %
7. Energetische Gebäudequalität · Anteil an der Spanneneinordnung: 40 %
Wohnwertmindernd
Wohnwerterhöhend · nach dem 01.01.2002 nachträglich nach EnEV durchgeführt
Ausgeglichen · 0 %
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bad Salzuflen. Je Merkmalgruppe entscheidet das Überwiegen der positiven oder negativen Merkmale nach ihrer Anzahl über den veröffentlichten Gruppenanteil. Die Anteile werden saldiert und verschieben den Tabellenmedian anteilig zur unteren oder oberen Spanne.
Die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung ist ausdrücklich nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels und ihre Aufzählung ist nicht abschließend. Die einzelnen Merkmale können unterschiedlich gewichtig sein; die automatische Auswertung nach Anzahl dient deshalb nur als Orientierung und ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel Bad Salzuflen 2026, gültig ab April 2026.