Kirchhundemer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Kirchhundem 2025: Wie wirken Fläche, Merkmale und Adresse zusammen?

Der Mietspiegel Kirchhundem 2025 startet mit einer flächenabhängigen Basismiete. Auf diesen Wert werden die Prozente für Baujahr, Modernisierung, Ausstattung und Lage gemeinsam angewandt. Der Rechner verbindet das Modell zusätzlich mit der adressbezogenen Einordnung aus dem amtlichen Wohnlagenverzeichnis.

Ist der Mietspiegel für Kirchhundem qualifiziert?

Ja, die kreisweite Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Sie wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen als Regressionsmietspiegel erstellt. Sämtliche Kommunen im Kreis Olpe erkannten das Ergebnis an; es trat am 1. März 2025 in Kraft.

Unmittelbar erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum ab 25 bis höchstens 150 Quadratmeter. Fehlen Heizung oder Bad und WC, behandelt die Erhebung die Wohnung als ausgeschlossenen Substandard. Das gilt auch für mehrere Sonderwohnformen, etwa überwiegend möblierten Wohnraum, Untermietverhältnisse, Heime mit Zusatzleistungen sowie Dienst- und Werkswohnungen.

Wie entsteht die durchschnittliche Vergleichsmiete?

Die Basistabelle enthält 62 Wohnflächenklassen von 25 bis 150 Quadratmetern. Der Klasse 75–76 Quadratmeter ordnet sie 6,15 Euro pro Quadratmeter zu. Hinzu kommen prozentuale Werte aus sechs Kategorien. Neun Baujahresklassen, Kernsanierungen, Einzelmodernisierungen, Wärmepumpe und 13 Ausstattungsmerkmale bilden die Wohnung genauer ab.

Für Kirchhundem gilt zunächst ein Ortsabschlag von 22,2 Prozent. Der Kernortfaktor beträgt plus 6,8 Prozent; eine gute Wohnlage steuert plus 4,8 Prozent bei. Einfache und mittlere Lagen bleiben bei null Prozent. Aus der Summe sämtlicher Merkmale errechnet sich anschließend die Veränderung der Basismiete.

Was leistet die Adresszuordnung?

Das separate Wohnlagenverzeichnis ordnet Straßen und Hausnummern einer Lageklasse zu und kennzeichnet den Kernort. Erkennt der Rechner eine vollständige Adresse, setzt er beide Angaben automatisch. Ohne eindeutigen Treffer bleibt die manuelle Auswahl offen. Eine Adresse im Verzeichnis bestätigt dabei weder die Zulässigkeit einer Wohnnutzung noch ein bestimmtes Mietniveau für sich allein.

Wie wird die Mietspanne berechnet?

Nach der Merkmalsrechnung ergibt sich zunächst die durchschnittliche Nettokaltmiete. Für die Untergrenze wird sie mit 0,836 multipliziert, für die Obergrenze mit 1,156. So entsteht die asymmetrische Zwei-Drittel-Spanne. Beim Standardfall mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1970, mittlerer Lage und Kernort ergeben sich 5,54 Euro pro Quadratmeter sowie eine Spanne von 4,63 bis 6,41 Euro.

Wie ist das Ergebnis einzuordnen?

Die Spanne berücksichtigt, dass gleiche Kategorien dennoch unterschiedliche Qualität besitzen können. Maßgeblich sind nur Merkmale, die der Vermieter gestellt oder finanziert hat. Ein Ergebnis innerhalb des Intervalls ist ein starkes Vergleichsdatum, entscheidet aber nicht automatisch über die Wirksamkeit einer konkreten Vereinbarung oder Mieterhöhung.

Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Kreis Olpe 2025 und Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel Kreis Olpe 2025.