Holzwickeder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Holzwickede 2026: Welche Beträge verändern die Basismiete?

Im Mietspiegel Holzwickede 2026 bestimmt das Bezugsfertigkeitsjahr zunächst drei Zahlen: Tabellenmitte, unteren und oberen Wert. Eurokorrekturen für Fläche, Modernisierungsgrad, Energie, Ausstattung und Gebäudetyp verändern danach alle drei Beträge in gleicher Höhe.

Wie aktuell und belastbar ist der Mietspiegel?

Holzwickedes Ausgabe erfüllt als qualifizierter Mietspiegel die Anforderungen des § 558d BGB. Vermieterangaben wurden durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Unna wissenschaftlich ausgewertet. Sie beziehen sich auf Juli 2025. Anerkannt wurde das Ergebnis durch Gemeinde, Mieter- und Vermieterseite; seine Laufzeit umfasst 2026 und 2027.

Berücksichtigt sind nicht preisgebundene und unmöblierte Einheiten mit mindestens 20 und höchstens 180 Quadratmetern. Gemeint ist stets die Nettokaltmiete. Kosten für Heizung, Betrieb, Schönheitsreparaturen, Garage oder Stellplatz bleiben außerhalb der Zahlen.

Wie liefert das Baujahr den Ausgangswert?

Das Klassensystem hat sechs Stufen. Die älteste endet 1949, die jüngste beginnt 2015. Zu jeder Stufe gehören Tabellenmitte und zwei Grenzwerte. Bei 75 Quadratmetern und Baujahr 1985 startet die Rechnung mit 6,27 Euro pro Quadratmeter und einem Korridor von 5,23 bis 7,55 Euro.

Für 20 bis unter 45 Quadratmeter beträgt die Flächenkorrektur plus 0,75 Euro. Bis unter 65 Quadratmeter sinkt sie auf plus 0,30 Euro. Einheiten ab 95 Quadratmetern werden je nach Stufe um 0,15 oder 0,30 Euro gemindert. Die allgemeinen Grenzen erfassen auch genau 180 Quadratmeter, obwohl die letzte Korrekturzeile sprachlich vorher endet.

Wie werden Modernisierungen bewertet?

Acht Maßnahmen erhalten Punkte nach ihrem zeitlichen Abstand zum Datenstand Juli 2025. Bewertet werden unter anderem Leitungen, Bäder, Innenausbau, Grundriss, Dach, Außenwände, Heizung und Fenster. Eine Summe bis fünf ändert nichts. Bei sechs bis 13 werden 0,30 Euro angesetzt; die höchste Stufe von 14 bis 20 führt zu plus 1,35 Euro je Quadratmeter.

Eine Kernsanierung mit wesentlichem Bauaufwand kann im Einzelfall eine Einordnung nach dem Jahr der Maßnahme erlauben. Diese Entscheidung folgt nicht automatisch aus der Punktzahl und muss gesondert begründet werden.

Welche Ausstattung wirkt sich besonders aus?

Feste Beträge gibt es etwa für Wärmepumpe, Fernwärme, niedrigen Energieverbrauch, Gäste-WC, Einbauküche, Aufzug, Souterrain oder alleinige Gartennutzung. Ein Einfamilienhaus einschließlich Garten erhält 0,55 Euro Zuschlag. Die Beträge sind keine freie Wunschliste: Alternativen wie Bodenbeläge dürfen nicht zugleich angesetzt werden, und Merkmale müssen tatsächlich vom Vermieter eingebracht sein.

Warum gibt es keinen Lagezuschlag?

Holzwickede konnte statistisch nicht in mehrere Wohnlagen aufgeteilt werden. Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen liegt nach der Broschüre in mittlerer Lage. Konkrete Abweichungen des Standorts können stattdessen die Position innerhalb der veröffentlichten Spanne beeinflussen. Die Spanne bleibt ein Orientierungsrahmen; sie macht einen verlangten Betrag nicht allein rechtmäßig oder unzulässig.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Gemeinde Holzwickede.