Hattinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Hattingen 2025: Wie werden Tabellenmiete und Zuschläge verbunden?

Der Mietspiegel Hattingen 2025 liefert zunächst einen Mittelwert nach Baujahr und Wohnfläche. Acht genau bezifferte Ausstattungsmerkmale können diesen Betrag erhöhen. Der Rechner oben ergänzt dazu die im amtlichen Online-Rechner veröffentlichten Spanngrenzen und weist unbezifferte Besonderheiten getrennt aus.

Ist der Hattinger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Herausgeber erkennen ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB an. Er basiert auf einer repräsentativen Erhebung zum Stichtag 31. Dezember 2024. Die Ausgabe gilt seit dem 1. Juni 2025 und soll spätestens zum 1. Juni 2027 fortgeschrieben oder neu erstellt werden.

Der Mietspiegel beschreibt nicht preisgebundene Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet. Gemeint ist die monatliche Nettokaltmiete ohne Betriebskosten. Enthält der Vertrag eine Brutto- oder Teilinklusivmiete, müssen die enthaltenen Kosten vor dem Vergleich herausgerechnet und auf die Wohnfläche umgelegt werden.

Wie finden Sie den Tabellenmittelwert?

Sieben Baualtersklassen reichen von „bis 1924“ bis „ab 2020“. Vier Größenklassen unterscheiden Wohnungen bis 34,99, von 35 bis 49,99, von 50 bis 109,99 und ab 110 Quadratmetern. Das ergibt 28 Mittelwerte. Für 65 Quadratmeter und Baujahr 1960 beträgt der Ausgangswert beispielsweise 6,31 Euro pro Quadratmeter.

Die gedruckte Broschüre nennt keine Spannen. Die im Rechner angezeigten Unter- und Obergrenzen stammen aus dem offiziellen Hattinger Online-Rechner. Sie werden wie dort zusammen mit den festen Zuschlägen verändert.

Welche Zuschläge sind fest vorgegeben?

Definiert sind acht Beträge zwischen 0,20 und 1,18 Euro pro Quadratmeter. Dazu gehören Dachgeschosswohnung, zweites WC, Balkon oder Loggia, Terrasse, alleinige Gartennutzung, gehobener Bodenbelag, Rollläden an mindestens zwei Dritteln der Fenster und ein Energiewert unter 100. Alle festen Beträge werden addiert.

Ein Beispiel für die unterschiedliche Größenordnung: Ein Balkon bringt 0,20 Euro, ein überwiegend gehobener Bodenbelag 1,18 Euro pro Quadratmeter. Entscheidend ist jeweils, ob die veröffentlichte Definition erfüllt ist.

Was geschieht mit nicht bezifferten Merkmalen?

Für Einfamilienhäuser, ein zweites Bad, besondere Ausstattung, Barrierefreiheit oder verstärkten Einbruchschutz sieht die Quelle weitere Zuschläge vor, nennt aber keinen Betrag. Dasselbe gilt umgekehrt bei unterschrittenen Mindeststandards wie fehlendem Bad, fehlender Heizung oder Einfachverglasung. Der Rechner erfindet dafür keine Werte; diese Punkte verlangen eine gesonderte Einzelfallbewertung.

Spielt die Wohnlage eine Rolle?

Die Untersuchung fand keine statistisch signifikanten Preisunterschiede zwischen Hattinger Wohnlagen. Deshalb enthält der Mietspiegel keine Lageklassen. Das bedeutet nicht, dass jede Mikrolage identisch ist, sondern nur, dass kein fester Lagebetrag veröffentlicht wurde. Ein errechneter Wert oder eine angezeigte Spanne entscheidet zudem nicht automatisch über die Zulässigkeit der konkreten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für Hattingen, Stand 1. Juni 2025.