Freisinger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²Der amtliche Online-Rechner verwendet ganze Quadratmeter.

Jahr der Bezugsfertigkeit

Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 30 bis 150 m² im Stadtgebiet Freising. Nicht anwendbar unter anderem auf geförderten Wohnraum, Wohnheime, soziale Einrichtungen, überwiegend möblierte oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen.

2. Sanierung und Modernisierung

Gemeint sind vermieterseitige bauliche Maßnahmen seit 2013, die den Gebrauchswert gegenüber dem ursprünglichen Zustand wesentlich erhöhen. Bitte genau eine zutreffende Stufe wählen.

Keine der nachfolgend bezifferten Stufen gewählt±0 % Vollsanierung seit 2013Mit einem Neubau vergleichbarer Zustand; nur bei Baujahr vor 1990.+9 % Teilmodernisierung seit 2013Mindestens vier: Sanitärbereich, Elektroinstallation, Heizanlage/Warmwasser, Schallschutz, Fußböden, Fenster/Rahmen, Innen- und Wohnungstüren, Treppenhaus/Eingang, Grundriss oder barrierearme Ausstattung erneuert beziehungsweise verbessert.+5 % Keinerlei Modernisierung oder Sanierung bei Baujahr 1960 bis 1980−3 % Keinerlei Modernisierung oder Sanierung bei Baujahr vor 1960−10 %

3. Sanitärausstattung

Die Punktwerte werden nur innerhalb dieser Merkmalsgruppe saldiert. Ab mindestens 4 Punkten ergibt sich einmalig ein Zuschlag von 2 %. Alle Merkmale müssen vom Vermieter gestellt sein.

Zwei oder mehr abgeschlossene Badezimmer+1 Punkt Zweites WC oder Gäste-WC+1 Punkt Badewanne+1 Punkt Separate Einzeldusche+1 Punkt Fußbodenheizung+1 Punkt WC im Badezimmer Nur wenn die Wohnung ein einziges Badezimmer hat und sich dort das WC befindet.−1 Punkt Boden ist gefliest+1 Punkt Kein Fenster im Bad−1 Punkt Belüftungsanlage+1 Punkt Keine Fliesen im Nassbereich−1 Punkt Separater WC-Raum+1 Punkt Handtuchheizkörper+1 Punkt Zweites Waschbecken+1 Punkt

4. Ausstattung und Beschaffenheit

Maßgeblich sind nur Merkmale, die vom Vermieter gestellt wurden.

Gebäude oder Wohnung mit Energiebedarfsklasse A+, A oder B Bis 75 kWh/(m²·a).+8 %

Überwiegender Bodenbelag

Keine der beiden bezifferten Bodenarten±0 % Parkett-, Fliesen- oder Kachelboden, nicht älter als 30 Jahre+7 % Teppich-, Laminat-, PVC- oder Linoleumboden, älter als 20 Jahre−6 %

Weitere Merkmale

Einbauküche mit mindestens zwei Elektroeinbaugeräten ohne zusätzlichen Mietzuschlag+5 % Barrierearme Wohnung Schwellenfrei, stufenloser Zugang und bodengleiche Dusche.+3 % Fußbodenheizung in einzelnen Wohnräumen, nicht nur im Bad Nur bei Baujahr vor 2000.+5 % Aufzug in einem Gebäude mit weniger als 5 Stockwerken+2 % Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse mit mindestens 2 m² Grundfläche+1 % Energieversorgung mittels regenerativer Energien, zum Beispiel Photovoltaik oder Solar+2 % Weder Keller- noch Dachspeicheranteil vorhanden−2 % Dezentrale Heizungs- oder Warmwasserversorgung Einzelöfen, mehrere Einzelgeräte oder Klein-Boiler.−4 % Überwiegend einfach verglaste Fenster−2 %

5. Lage

Straße optional für die automatische Zuordnung

Hausnummer

Distanz zum Stadtzentrum Luftlinie

Das Distanzmerkmal kann manuell gewählt oder über das amtliche Straßenverzeichnis gesetzt werden.

Freisinger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Sanierung und Modernisierung

3. Sanitärausstattung

4. Ausstattung und Beschaffenheit

Überwiegender Bodenbelag

Weitere Merkmale

5. Lage

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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