Drolshagener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel Kreis Olpe 2025 · in Kraft seit 01.03.2025 · Stand April 2025
1. Grundangaben und Wohnlage
Optionale amtliche Adresszuordnung
Ohne vollständige Adresse bleiben Wohnlage und Kernort manuell wählbar.
Das separate amtliche Wohnlagenverzeichnis (Stand Dezember 2024) ordnet jede erfasste Adresse einer einfachen, mittleren oder guten Wohnlage sowie dem Kernort oder dem übrigen Stadtgebiet zu.
2. Kernsanierung und Modernisierung
Zutreffende Kernsanierungs- und Modernisierungsmerkmale werden nach Tabelle 2 addiert. Das amtliche Beispiel kombiniert eine Kernsanierung nach 1990 mit einer Kellerdeckendämmung nach 1990. Maßgeblich sind nur vom Vermieter finanzierte Merkmale.
3. Wohnung und Gebäude
Mehrere zutreffende Merkmale werden entsprechend der amtlichen Berechnung addiert. Selbst geschaffene, nicht vom Vermieter erstattete Ausstattung bleibt unberücksichtigt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Drolshagen. Der qualifizierte Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 150 m² mit Bad/WC und Heizung.
Nicht erfasst sind insbesondere preisgebundener, überwiegend gewerblich genutzter, möblierter oder untervermieteter Wohnraum, Wohnraum in Heimen sowie an Beschäftigungsverhältnisse gebundene Dienst- oder Werkswohnungen. Einbauküchen und Einbauschränke gelten nicht als ausschließende Möblierung.
Die Zwei-Drittel-Spanne beträgt −16,4 % bis +15,6 % um die errechnete Durchschnittsmiete. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Qualifizierte Mietspiegel Kreis Olpe 2025 und das amtliche Wohnlagenverzeichnis.
Mietspiegel Drolshagen 2025: Wie wirken Ortsfaktor, Kernort und Wohnlage?
Der Mietspiegel Drolshagen 2025 gehört zum gemeinsamen Mietspiegel des Kreises Olpe. Eine flächenabhängige Basismiete wird mit prozentualen Merkmalen für Baualter, Modernisierung, Ausstattung und Lage kombiniert. Der Rechner oben berücksichtigt dabei den eigenen Ortsabschlag für Drolshagen sowie die adressbezogene Einstufung von Kernort und Wohnlage.
Ist der Mietspiegel Drolshagen qualifiziert?
Ja, der Kreis-Mietspiegel ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und trat am 1. März 2025 in Kraft. Alle sieben Städte und Gemeinden des Kreises erkannten ihn an. Grundlage war eine repräsentative Erhebung von Oktober 2024 bis Januar 2025 bei 4.348 mietspiegelrelevanten Haushalten. Die Auswertung nutzte ein wissenschaftliches Regressionsmodell.
Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum von 25 bis 150 Quadratmetern. Wohnungen ohne Bad oder WC beziehungsweise ohne Heizung sowie preisgebundener, möblierter, untervermieteter oder dienstgebundener Wohnraum gehören nicht zum Anwendungsbereich.
Wie entsteht die Drolshagener Basismiete?
Die Tabelle enthält 62 Wohnflächenstufen. Meist umfasst eine Stufe zwei volle Quadratmeter; die letzte reicht von 147 bis 150 Quadratmetern. Für 75 bis 76 Quadratmeter beträgt die Basismiete 6,15 Euro pro Quadratmeter. Neun Baualtersgruppen von „bis 1899“ bis „2021 bis 2024“ liefern den ersten Prozentsatz.
Welche Merkmale kommen hinzu?
Die Broschüre nennt zwei Kernsanierungen, drei Modernisierungsmerkmale, eine Wärmepumpe und 13 Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen etwa Einbauküche, Handtuchheizkörper, Abstellraum, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage, Garage oder eigener Garten. Dachgeschoss, Souterrain und Einliegerwohnung führen zu Abschlägen. Es zählen nur vom Vermieter bereitgestellte oder finanzierte Merkmale.
Wie bestimmt die Adresse den Lageanteil?
Für Drolshagen gilt zunächst ein Ortsabschlag von 10,7 Prozent. Eine Adresse im Kernort erhält 6,8 Prozent Zuschlag, eine gute Wohnlage weitere 4,8 Prozent. Einfache und mittlere Wohnlage haben keinen eigenen Betrag. Der Rechner liest beide Angaben aus dem amtlichen Wohnlagenverzeichnis; ohne vollständige Zuordnung bleibt eine manuelle Prüfung möglich.
Wie ist die Zwei-Drittel-Spanne zu verstehen?
Alle zutreffenden Prozente werden addiert und gemeinsam auf die Basismiete angewandt. Beim dokumentierten Vergleichsfall mit 75 Quadratmetern, Baujahr 1947, mehreren Modernisierungs- und Ausstattungsmerkmalen sowie guter Kernortlage ergibt sich für Drolshagen 7,67 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 6,41 bis 8,87 Euro.
Der Korridor liegt asymmetrisch 16,4 Prozent unter und 15,6 Prozent über dem Durchschnitt. Maßstab ist die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten und gesonderte Nebenleistungen. Er lässt Raum für nicht vollständig erfasste Unterschiede. Er entscheidet aber nicht automatisch, ob eine konkrete Miete oder Mieterhöhung rechtlich zulässig ist.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2025 für den Kreis Olpe, Version 1.0.1 und Wohnlagenverzeichnis zum Mietspiegel Kreis Olpe, Stand Dezember 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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