Bürener Mietübersichtsrechner
Amtliche Mietübersicht · Stand 01.03.2026 · kein Mietspiegel nach § 558c BGB
Wichtige Einordnung
Die Mietübersicht der Stadt Büren ist kein Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Dieser Rechner bildet ausschließlich die von der Stadt veröffentlichten Kaltmietspannen für Wohnungen mit Zentralheizung ab.
Die Übersicht beruht auf Ermittlungen aus Wohngeldakten der Stadt Büren. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und nicht ohne Weiteres zur Begründung einer Mieterhöhung nach § 558a BGB geeignet.
1. Grundangaben
Die Wohnfläche verändert nicht den Quadratmeterwert der amtlichen Übersicht; sie dient nur zur Berechnung des monatlichen Kaltmietrahmens. Für Baujahre ab 2026 und Wohnungen ohne Zentralheizung veröffentlicht die Übersicht keinen Wert.
2. Orientierung innerhalb der Mietspanne
Die Stadt veröffentlicht Unter- und Obergrenzen, jedoch keinen Mittelwert. Die angebotene Spannenmitte ist ausschließlich das arithmetische Mittel beider Grenzen und kein amtlich veröffentlichter Tabellenwert.
Ergebnis: unverbindliche Mietorientierung
Hinweise: Der Rechner ermittelt eine durchschnittliche Kaltmietorientierung ohne Nebenkosten nach den Spannen der Mietübersicht der Stadt Büren. Nebenkosten sind zusätzlich zu tragen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist die Mietübersicht der Stadt Büren, Stand 01.03.2026. Sie beruht auf Ermittlungen aus Wohngeldakten und ist ausdrücklich kein Mietspiegel gemäß § 558c BGB.
Mietspiegel Büren 2026: Was zeigt die amtliche Mietübersicht?
Einen Mietspiegel Büren nach § 558c oder § 558d BGB gibt es nicht. Der Rechner oben bildet stattdessen die Mietübersicht der Stadt Büren mit Stand 1. März 2026 ab. Sie nennt Kaltmietspannen für zentral beheizte Wohnungen und bietet damit eine erste örtliche Orientierung. Ihre rechtliche Bedeutung unterscheidet sich jedoch von der eines einfachen oder qualifizierten Mietspiegels.
Auf welcher Datengrundlage beruht die Mietübersicht?
Die Stadt hat die Werte aus eigenen Wohngeldakten ermittelt. Sie erklärt in der Quelle ausdrücklich, dass die Übersicht kein Mietspiegel gemäß § 558c BGB ist. Eine repräsentative Erhebung oder wissenschaftliche Auswertung, wie sie für einen qualifizierten Mietspiegel verlangt wird, weist das einseitige Dokument nicht aus.
Die Beträge sind Kaltmieten je Quadratmeter. Nebenkosten kommen zusätzlich hinzu. Die Übersicht gilt ausschließlich für Wohnungen mit Zentralheizung. Bei einer anderen Beheizungsart kann der Rechner deshalb keinen passenden Tabellenwert liefern.
Wie ist die Bürener Mietübersicht aufgebaut?
Zwei Gebiete werden getrennt betrachtet: die Kernstadt Büren und die übrigen Stadtteile. Für jedes Gebiet gibt es acht Baualtersklassen. Sie reichen von Altbauten bis 1965 über mehrere Neubaugruppen bis zu Gebäuden aus den Jahren 2021 bis 2025. Insgesamt entstehen so 16 Felder mit einer unteren und einer oberen Kaltmiete.
Für Gebäude ab 2026 enthält die Quelle noch keinen Wert. Auch die Wohnfläche verändert den Quadratmeterpreis nicht. Der Rechner verwendet sie erst, um die gewählte Quadratmetermiete in einen monatlichen Betrag umzurechnen.
Was bedeutet die angezeigte Spannenmitte?
Die Spannenmitte ist ein rechnerischer, nicht amtlich veröffentlichter Mittelwert. Sie entsteht aus Unter- und Obergrenze des passenden Tabellenfelds. Für eine 75 Quadratmeter große Wohnung von 1990 in der Kernstadt reicht die veröffentlichte Spanne beispielsweise von 5,20 bis 5,90 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt 5,55 Euro und ergibt 416,25 Euro monatlich.
Warum unterscheiden sich Kernstadt und Stadtteile?
Die Stadt veröffentlicht für beide Bereiche eigene Werte. Im genannten Beispiel liegen sie in den Stadtteilen bei 4,80 bis 5,60 Euro pro Quadratmeter. Der Rechner übernimmt diese Gebietsdifferenz exakt, erklärt aber nicht ihre Ursachen. Weitere Merkmale wie Ausstattung, Mikrolage oder Modernisierung werden in der amtlichen Übersicht nicht beziffert und dürfen daher nicht mit frei gewählten Zuschlägen ergänzt werden.
Wie sollten Sie das Ergebnis einordnen?
Nutzen Sie den Betrag als groben Vergleich mit der vereinbarten Kaltmiete. Eine Position innerhalb der Spanne entscheidet nicht automatisch über die Zulässigkeit einer Miete oder Mieterhöhung. Dafür sind der konkrete Wohnwert, der Mietvertrag und die gesetzlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Gerade weil die Datengrundlage kein Mietspiegel ist, ersetzt der Rechner keine individuelle mietrechtliche Bewertung.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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