Ennepetaler Mietspiegelrechner
Vergleichsmietentabelle für den südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis · Stand 01.01.2024
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Wohnfläche richtet sich nach der Wohnflächenverordnung; Keller, Boden, Waschküche und Garage zählen nicht als Wohnräume. Für Flächen unter 20 m² enthält die Tabelle keinen Größenansatz.
2. Baualtersgruppe und Modernisierung
Eine Modernisierung liegt nur bei einer wesentlichen Verbesserung von Ausstattung, Grundriss und technischen Einrichtungen gegenüber dem ursprünglichen Standard vor. Insbesondere müssen nachträglich mindestens Bad, Heizung und Fenster sowie Türen oder Fußböden erneuert worden sein; reine Instandhaltung genügt nicht.
Die Einstufung in die übernächste Baualtersgruppe schließt nach der Tabelle eine zusätzliche Mieterhöhung nach § 559 BGB aus.
3. Wohnlage
Einfach: außergewöhnliche Beeinträchtigungen, etwa erheblicher Lärm, Abgase, Rauch, starke Belichtungs- oder Belüftungsmängel oder unmittelbare Nähe zu Fabrik- und Gewerbeanlagen.
Mittel: allgemeines, meist dicht bebautes Wohngebiet mit ausreichender Anbindung und ohne überhöhten Verkehrslärm. Hier liegt der überwiegende Wohnungsbestand.
Gut: durchgrünte Gegend mit aufgelockerter Bebauung und guter Verkehrsanbindung zum Zentrum.
4. Fehlende Standardausstattung
Die Tabellenwerte setzen Heizung, Bad und WC innerhalb der Wohnung voraus. Zutreffende Abzüge werden addiert.
5. Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne
Grundsätzlich ist vom Mittelwert auszugehen. Eine andere Position muss mit der konkreten Ausstattung sowie dem Zustand der Wohnung und des Gebäudes begründet werden. Besondere Fälle können laut Tabelle sogar außerhalb der Eckwerte liegen; dies berechnet der Rechner nicht.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Ennepetal. Grundlage ist die gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Gevelsberg, Ennepetal, Breckerfeld und Schwelm.
Die Größenkorrektur für 20 bis 45 m² wird zwischen den veröffentlichten Prozent-Eckwerten linear berechnet. Quadratmeterwerte werden auf Cent gerundet; Monatswerte entstehen aus den ungerundeten Rechenwerten.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist die Vergleichsmietentabelle, Stand 01.01.2024.