Bielefelder Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 01.07.2026–30.06.2028
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Unmittelbar anwendbar ist der Mietspiegel auf unmöblierte Wohnungen von 20 bis einschließlich 250 m² in Mehrfamilienhäusern. Wohnheime, vorübergehender Gebrauch, Untermiete, gewerbliche Nutzung, Dienst- oder Werkswohnungen mit Sonderkonditionen und Einzelzimmer sind ausgeschlossen.
2. Neubaugleiche Modernisierung
Das Baumaßnahmenjahr darf nur verwendet werden, wenn Altbau oder Wohnung umfassend saniert beziehungsweise modernisiert oder durch An- oder Umbau neuer Wohnraum geschaffen wurde. In der Regel müssen dafür alle Wohnungsbestandteile außer den tragenden Elementen erneuert worden sein. Eigene Investitionen der Mietpartei bleiben unberücksichtigt.
3. Wohnlage
Amtliche Wohnlagenkarte der Stadt Bielefeld öffnenDer Mietspiegel veröffentlicht Tabellen für normale und gute Wohnlage. Bei einfacher Wohnlage dient die Tabelle „normal“ als Basis und die Lage ist ein wohnwertminderndes Merkmal. Bei sehr guter Wohnlage dient die Tabelle „gut“ als Basis und die Lage ist ein wohnwertsteigerndes Merkmal.
4. Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne
Wohnwertmindernde Beispiele
- Einfache Wohnlage
- Wohnung nur teilweise beheizbar oder keine Vermieterheizung
- Einfachverglasung oder keine Klingel mit Türöffner
- Kein Waschmaschinenanschluss, Keller- oder Abstellraum
- Souterrain beziehungsweise Untergeschoss
Wohnwertsteigernde Beispiele
- Sehr gute Wohnlage
- Hochwertiger Boden, Einbauküche oder hochwertiges Bad
- Barrierearme Gestaltung, Aufzug oder Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+ bis B oder fossilarme Heizung
- Alleinige Gartennutzung oder Ladesäule
Die Spannen liegen modellbedingt etwa 15 % unter beziehungsweise 16 % über dem errechneten Mittelwert. Einzelmerkmale haben keine veröffentlichten Festbeträge. Die vollständige Spanne soll regelmäßig nur beim Zusammenwirken mehrerer Merkmale ausgeschöpft werden.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bielefeld. Die Tabellenwerte gelten für die leere Wohnung; Entgelte für Garage oder Stellplatz sind nicht enthalten.
Für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sind die Ergebnisse nur Orientierungswerte. Auf möblierten Wohnraum ist der Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar; ein angemessener Möblierungszuschlag ist nicht Bestandteil dieses Rechners. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Bielefelder Mietspiegel 2026, die Dokumentation und der Wohnlagenbericht 2025.