Darmstädter Mietspiegelrechner

Qualifizierter Mietspiegel 2026 · Stichtag 1. November 2025

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Baujahresklasse

Gültig für Wohnungen von 15 bis 195 m² mit einer vom Vermietenden gestellten Heizung. Modernisierungen ändern die Baujahresklasse nicht.

2. Wohnlage

Straße (optional)

Hausnummer (optional)

Wohnlagenklasse

Die Wohnlagenklasse kann manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden.

Die Karten in der amtlichen Broschüre ab Seite 16 helfen bei der Kontrolle. Für nicht veröffentlichte Adressen bleibt die manuelle Einordnung maßgeblich.

3. Ausstattung und Wohnungstyp

Hochwertiger FußbodenIn der überwiegenden Anzahl der Wohn- und Schlafräume Massivparkett oder Massivholzdielen.+3 % Einfacher FußbodenIn überwiegender Anzahl der Wohn- und Schlafräume oder in Küche oder Bad Linoleum, PVC oder Teppich.−4 % Kein vom Vermietenden gestellter FußbodenIn überwiegender Anzahl der Wohn- und Schlafräume oder in Küche oder Bad.−9 % Umfangreiche und moderne EinbaukücheMit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler; beim maßgeblichen Zeitpunkt höchstens fünf Jahre alt.+6 % Umfangreiches BadMindestens 6 m², Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken oder zwei Waschbecken und feuchtigkeitsunempfindliche Oberflächen.+10 % EinzimmerwohnungGenau ein Wohn- oder Schlafraum; Küche, Bad, Toilette, Flur und Nebenräume zählen nicht mit.+5 %

4. Modernisierung

Die beiden Zuschläge sind nicht miteinander kombinierbar. Der Zehnjahreszeitraum endet mit Mietvertragsabschluss oder Zugang des Mieterhöhungsverlangens.

Grundlegende BadezimmermodernisierungInnerhalb der letzten zehn Jahre; nur bei Baujahr bis 2009 sowie unter sämtlichen weiteren Bedingungen der Broschüre.+6 % Vollständige, rohbaugleiche Modernisierung des GebäudesInnerhalb der letzten zehn Jahre; zeitgemäße Erneuerung von Fenstern, Bad, Installationen, Leitungen, Innenputz und Fußböden.+7 %

5. Energetische Beschaffenheit

Die Standardauswahl entspricht dem Mindeststandard der Baujahresklasse. Abweichende Bauteilqualitäten bitte nach Tabelle 4 der Broschüre auswählen.

Außenwand

Dach / Obergeschossdecke

Fußboden / Kellerdecke

Fenster

Lüftung

Solaranlage

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Darmstadt.

Der Mietspiegel weist keinen Spannenkorridor aus. Garagen- oder Tiefgaragenentgelte und Möblierungszuschläge sind nicht eingerechnet. Der Ausdruck ersetzt kein formelles Mieterhöhungsverlangen; Kappungsgrenze und Mietpreisbremse werden nicht geprüft.

Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Darmstadt 2026 und IWU-Gutachten 2026.